2013下半年房地产资金会宽松

房地产资金下半年会宽松

(来源:新闻晨报)7月24日，“家国梦：协调发展与多元结构性转型”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会拉开帷幕，近千位行业人士集聚共议房地产行业的可持续发展。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国的金融制度没有信誉贷款，工商业企业如果想得到贷款的支持，必须要有抵押物，迫使企业家购买房屋，从而获得生产和服务性需要的资金，进而推动了房屋的购买。另外，房地产仍然是家庭资产保值增值的主要手段，这些需求都超出了房地产业自身的需求。因此房屋所有的社会功能不能进行有效的改革，不能进行减负的话，房地产业的健康发展就很难。

融资问题始终困绕地产企业，下半年，地产行业资金面走向将会如何。全联房地产商会创会会长聂梅生表示，近期银行利率放开，房贷被排除在外，这意味着房地产业的货币直接投放不会很多，但是房地产间接融资方面会扩大，包括信托基金等等。因此，与上半年和去年相比，下半年，房地产在资金方面会更加宽松。

2013上半年房企资金的盘点史上最趁钱的年份

(来源:中国房地产报) “新国五条”的限购、限贷、限价都没能阻挡房企上半年销售业绩的飘红。进入7月，房地产上市公司开始纷纷奏响2013年房企半年业绩“净利润预增、预升、预盈”凯歌。

销售业绩的靓丽意味着房企钱袋子的充实。与此同时，融资环境的放松，也让房企的资金链状况大大改善。2013年年初房地产开发贷曾一度井喷，信托融资也呈快速回暖态势，而在发达国家量化宽松的背景下，海外融资也大幅提升。

进入4月以来，受银行流动性收紧影响，银行贷款渠道开始趋紧。“钱荒”的波及效应在下半年将会逐渐显现。

在过去的6个月，房地产市场表现十分耀眼，房企上半年业绩达到近3年来的水平。根据不完全统计数据显示，2013年上半年销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据则为5728.58亿元，同比上升超过两成。

记者查阅相关房企发布的半年业绩预告发现，大多数房企的净利润与去年同期相比出现了1.4%～874%不同程度的预增。招商地产净利润比上年同期增长105%～113%、保利地产净利润比上年同期上升35.37%、华侨城A预增60%～80%、泛海建设预增464.2%~596.96%、中粮地产预增50%～100%。

即便是去年以4901.43%的利润下降幅度居“亏损榜”之首并被喻为“最熊A股上市房企”的嘉凯城也在今年上半年扭亏为盈，实现归属上市公司股东的净利润约2000万元。而近几个月来在土地市场上频繁出手的泰禾集团则以874%的利润预增比例成功坐上房企利润增长榜单的头把交椅。

平安证券认为已公布的23家上市房企中报预告，预增12家，略多于预亏的9家。主流房企业绩表现更为稳定，整体优于一般企业，重点上市房企平均净利润增长率仍能保持在20%左右，部分房企因结算时点或基数原因业绩大幅增长。但也有部分企业因受前期调控影响或结算时点问题出现负增长。

链家地产市场研究部张旭在接受采访时认为，2013年上半年的市场较2012年出现明显变化，虽然受到“新国五条”冲击，但是政策环境和市场环境都比较稳定，购房者的需求集中释放。从A股几大优质房企的业绩来看，在这样艰难的融资环境下，房企半年报的答卷确实是光芒万丈。剔除预收账款，优质房企的财务状况相对健康。

开发贷增长三成

当然，房企资金流动性增强也是业绩提升的主要原因。根据7月15日国家统计局发布的数据，1~6月份，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1~5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受采访时认为，从今年上半年房企资金同比数据看，房企到位资金增速首次由负增长转向正增长，呈现增速上升趋势，表明下半年房企资金总体上比较宽松。从前6月房企各项资金来源占比推断，其他资金即销售回款等房企经营收入部分已成为房企稳定的资金来源。

实际上，2013年年初房地产开发贷曾一度井喷。相关数据显示，一季度房地产开发贷款余额为4.24万亿元，同比增长17.9%，较上年末大幅提升6.8个百分点。在此背景下，许多上市房企抓住机遇加快银行渠道的融资。进入4月，随着调控的进一步升级，各家银行的房地产开发贷额度有所收紧，给予房地产企业的单笔贷款或授信额度明显缩减，新发放贷款主要投向综合实力较强的优质房地产企业。

下半年变化莫测

在房地产政策“紧箍咒”的频繁约束下，房企还是收获了近年来业绩的上半年。当业界为此骄人的销售业绩欢呼雀跃的同时，依旧在担心由于近期受银行流动性控制和严控房地产融资风险的影响，房地产企业的资金链在下半年是趋紧还是宽松？楼市短暂的筑底复苏之后是春天抑或是暖冬呢？

“房地产这个行业在任何时候都是缺钱、缺人的。”正略钧策咨询公司合伙人康桄瑀直言。下半年房企的融资压力仍然存在。上半年的资金链宽松得益于过去两年房企对市场预期的不确定性致使行业里普遍达成共识即保留足够现金以便稳妥过冬。而今年上半年明显是压也压不住的向好态势，各个企业的出货量都表现良好。从公布的业绩预告来看，三季度房企还会出现推盘高峰，会冲一下全年的业绩。

谢逸枫则认为，上半年房企到位资金处于两年来的较高水平，显示房地产企业整体资金情况比去年同期相比要好很多。在市场不断复苏与货币政策预期微调的情况下，预计第三四季度房企资金更加宽松。

记者从获得的报告显示，上半年货币信贷投放趋于宽松，货币环境总体好于2008年和2011年，下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模放水”的可能性不大。随着房地产市场的深化调整，房企的融资模式更趋多元化。除了积极利用银行贷款、海外发债、信托融资、上市融资等主要融资方式外，房企还可以通过增发、配股、股权出让、并购、基金等渠道缓解资金压力。大型房企凭借较强的综合实力与稳健的资本运营更受各类金融机构偏爱，而中小型房企则在融资规模、成本等方面与大型房企的差距进一步拉大，部分房企的融资状况已出现恶化。

上半年广东房地产开发商资金充裕度处于十年位

(来源:杭州网)上半年广东房地产开发商资金充裕度处于十年位

广东省统计局和广东省房地产协会发布报告，上半年广东房地产投资增速明显，开发商到位资金处于近10年位。

数据显示，今年上半年到位资金中，自筹资金占比为近十年，销售回笼资金占比则为，反映出企业用于开发经营的融资成本较低。

广东省房地产行业协会分析认为，房地产企业应积极加速销售回笼资金，以应对融资、政策方面可能存在的风险。