七月楼市平淡 下半年房价以稳为主或局部下调
房天下综合整理2013/07/18 14:32
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七月楼市平淡 下半年房价以稳为主或局部下调
（来源：中国新闻网）进入7月，多个城市的楼市开始“降温”。机构数据显示，7月首周，40个大中城市商品住宅共成交487万平方米，环比上周回落23%，业内人士表示，7月是传统的楼市淡季，尽管下半年开局的个月成交转淡，但重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。房价以稳为主或局部下调。
根据北京住建委公示的每日网签数据统计显示，2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。7月第1周，济南楼市共成交商品房为1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周减少210套。
佑威联合等研究中心发布监测数据显示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面积为16.13万平方米，环比(较前周)暴跌45.48%；成交均价为24825元/平方米，环比上涨5.10%；新增供应面积为11.93万平方米，环比上涨224.18%。
杭州方面，来自杭州透明售房网的数据统计，7月周主城区商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；预订量则是从上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月个周末杭城只有四个楼盘开盘，相比6月动辄七八个楼盘扎堆开盘的周末，真是冷清了不少。
根据中原集团地产研究中心数据显示，7月首周，40个大中城市商品住宅共成交487万平方米，环比上周回落23%，与2012年周均成交水平基本持平。各线城市成交均环比有所减少。其中一线城市跌幅，为39%；二线、三四线城市环比跌幅相对较小，分别为16%和22%。
7月“淡季”效应的出现，也让业内人士对下半年楼市走势颇为关注。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，对下半年楼市没必要太悲观，也不能太乐观。综合市场供求两方面的影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，楼市下半年相对平稳。
中指研究院的报告则认为，重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，绝大多数城市潜在供应充足，全年增长无忧。在推盘力度的带动下，重点城市下半年成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，全年仍将好于上年，商品房销售面积增速下半年明显下行，水平将再创新高。而在价格方面，价格环比涨幅趋缓，不同城市表现分化，一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，地王频现加大房价上涨预期，绝大多数城市成交虽可能因为供应上升而增长，但库存水平仍在高位，房价以稳为主，也不排除在资金面紧张和供应过剩情况下出现局部下调的可能。
楼市迎来年中热潮 房价涨幅将逆势收紧
（来源：中国证券报）楼市迎来年中热潮 房价涨幅将逆势收紧在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同“直线飘红”，多地楼市度过了“最火半年”。
专家认为，在银根收紧的预期下，国内楼市或将延续当前态势，但房价上涨空间将有所缩小。
量价齐升态势逐月攀高进入2013年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演，楼市需求旺盛。
在6月最后一个周末里，许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。
开发商推房忙，购房者追房更忙，“日光盘”、排队抢房、千人抢房、仓促开盘等现象屡见不鲜。来自武汉亿房研究中心的数据显示，上半年，武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“最火半年”。上半年，北京新房成交量创4年同期，二手房成交量同比上涨七成，土地出让金同比上涨3.9倍。
其实，在北上广等一线城市的“带领”下，多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10258元，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。
但是这种上涨并非全面上涨，房价的环比涨幅在减小。继5月之后，6月百城价格指数环比涨幅进一步减小了0.04个百分点。
土地市场持续供销两旺
与楼市几乎同时“热闹”起来的是土地市场。进入6月，国内许多城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安之中。
土地市场中最“热闹”的往往是一线城市。来自中原地产的数据显示，上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长了3.5倍，接近去年全年的总和。
业内人士表示，进入2013年后，楼市销售状况良好，一些房企加大开发力度，储备土地消化得快，急着补仓。据统计，上半年，万科集团等大型房企共计获取土地108宗，拿地金额同比翻番。
李国政介绍，虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右时间，短期内对楼市销售和价格无直接影响，但是频频出现的拿地热潮正悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心在增强，未来土地市场或将继续“火热”。
调控难度明显加大
面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小。
随着更多新增项目的入市，楼市成交量预计将继续回升，但由于新房和土地供给均增多，短期房价涨势将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国家继续支持合理购房需求的政策下，个人按揭贷款还将维持原有放款力度，而房地产开发企业得到的银行信贷量将会有所减少。加快销售获得回款将成为房企的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”
如果未来房价进一步上涨，政府调控压力增大，或将扩大房产税试点范围。
