贵阳: 新房市场运行平稳 土地市场持续冷清
中指研究院西南分院2013/05/28 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、市场综述：
新增供应量为零。贵阳本周（5.20-5.26）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。
新房成交量与上周持平。本周（5.20-5.26）贵阳商品房市场运行平稳，成交量与上周基本持平，共成交商品房21.10万平方米，环比下降2.22%。其中商品住宅成交面积为16.58万平方米，环比下降8.25%；非住宅成交面积为4.52万平方米，环比增加28.77%。从成交套数上看，本周（5.20-5.26）商品房共成交2050套，环比减少227套。其中住宅成交1617套；非住宅成交433套；经济适用房成交57套。
土地市场冷清。本周（5.20-5.26）贵阳土地市场共有1宗土地将要出让，土地总面积为6.35万平方米（约合95.29亩）；本周（5.20-5.26）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为6.69万平方米（约合100.42亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量为零
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
贵阳本周（5.20-5.26）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。
3、新房交易情况：新房成交量与上周持平
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.20-5.26）贵阳商品房市场运行平稳，成交量与上周基本持平，共成交商品房21.10万平方米，环比下降2.22%。其中商品住宅成交面积为16.58万平方米，环比下降8.25%；非住宅成交面积为4.52万平方米，环比增加28.77%。
从成交套数上看，本周（5.20-5.26）商品房共成交2050套，环比减少227套。其中住宅成交1617套，环比减少211套；非住宅成交433套，环比减少16套；经济适用房成交57套，环比增加9套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了7.02万平方米（853套），占比为44.81%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交3.69万平方米（282套），所占比重为23.59%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交1.48万平方米（150套），占比仅为9.43%。
和上周相比，3000-3500元/平方米区间住宅成交量涨幅，为45.46%，其次3500-4000元/平方米区间住宅成交量上涨了21.02%；4000-5000元/平方米区间住宅成交量降幅，为25.68%。
表1：5月19日-5月26日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 | 项目名称 | 销售面积 (万平方米) | |
| 花果园项目 | 612 | 花果园项目 | 5.33 | |
| 中天·会展城 | 88 | 中国铁建·国际城 | 0.67 | |
| 中国铁建·国际城 | 76 | 美的·林城时代 | 0.66 | |
| 贵阳西南国际商贸城 一期地面工程 | 73 | 中天·会展城 | 0.62 | |
| 美的·林城时代 | 57 | 心美TWINS国际商住楼 | 0.54 | |
| 心美TWINS国际商住楼 | 47 | 保利·公园2010 | 0.52 | |
| 保利·公园2010 | 44 | 虹祥·花郡 | 0.36 | |
| 虹祥·花郡 | 40 | 贵阳西南国际商贸城 一期地面工程 | 0.34 | |
| 绿地·新都会 | 30 | 中铁·逸都国际 | 0.28 | |
| 绿地伊顿公馆 | 29 | 绿地伊顿公馆 | 0.27 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从5月19日-5月26日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交5.33万平方米（612套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；中国铁建•国际城成交0.67万平方米（76套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行第三位；美的•林城时代成交0.66万平方米（57套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第五位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（5.20-5.26）贵阳土地市场共有1宗土地将要出让，土地总面积为6.35万平方米（约合95.29亩），具体地块见下表：
| 地块 编号 | 土地 位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)32 | 云岩区北京西路与长岭南路交叉口（原大众橡胶厂及周边） | 63524 | 其他商服 用地 | ≤6 | ≤50 | ≥20 | 40年 | / | 2950 |
土地成交：
本周（5.20-5.26）贵阳土地市场共有1宗土地成交，成交总面积为6.69万平方米（约合100.42亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划 用途 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 竞得人 |
| 金阳2012-26地块 | 观山湖区诚信北路东侧，东至碧海南路，南至金诚街和金阳2011-05地块，西至诚信北路，北至规划市政支路。 | 66948 | 商务金融用地 | 27500 | 27500 | 贵州大西南房地产开发有限公司 |
5、本周规划及楼市要闻
国土资源部：不动产统一登记制度雏形初现
5月23日，从国土资源部（以下简称“国土部”）法律中心获悉，国务院法制办会同住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。早在今年的3月29日，国务院办公厅就发布了关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》，要求于2014年6月底前出台《不动产登记条例》并正式实施不动产统一登记制度。
国土部已开始先行一步。5月16日，国土部下属中国土地矿产法律事务中心召开不动产登记研讨会，确认国土部已正式启动不动产登记制度改革。当日，国土部副部长胡存智在出席某活动时也表示，国务院各有关部门按照职能分工，正在积极地推进不动产登记工作，国土部已开始积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设。
“借鉴住建部住房信息系统联网的经验，整合国土部农村耕地、集体建设用地和宅基地等的登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急。而针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中。”国土部内部人士对记者透露。
贵阳市住建局: 微型公租房申请 暂时不对个人
5月22日，从贵阳市住建局获悉，“微小”公租房有望在一环内选址修建，力争今年下半年进行选址。
目前，贵阳市正在高新区、经开区建设2300套新型微小公租房。面积为25－35平方米的迷你公寓，房屋配备基础装修和普通家具、洁具等，可实现拎包入住。
据贵阳市住建局相关负责人介绍，该项目尚属试点阶段，暂时只针对上述区域内的企业，如贵阳卷烟厂、奇瑞贵阳工厂等，“现在只接受单位集体报名，还未向个人开放申请。”
该负责人说，现阶段以解决园区企业员工居住问题为主，希望借此将各类人才留在贵阳、留在园区。“今后会逐步完善个人申请的。”
据悉，贵阳市住建局已向政府提出申请，利用一环内的闲置用地，修建高层的新型微小公租房，为在中心城区工作的中低收入白领们打造“单身公寓”。规划设计为一室或一室一厅的户型，出租价格初步估计为同等地段、同类房屋的8折。
据了解，迷你公寓的样板房将于今年7月中旬“露面”，一环内的微小公租房选址工作力争在今年下半年确定。在顺利开工后，需要2－3年时间才能建成。
贵阳市南大门 贵阳到惠水高速年底提早通车
一直以来，贵州的交通都承载着贵州人的梦想和希望。如今，又一条高速公路将把贵阳的南大门打通，进而带动惠水、罗甸更好地融入贵阳经济圈。同时，新开通的贵惠公路也将成为连接成渝经济圈与东盟自由贸易经济区的重要通道。
5月21日，贵州省交通厅和贵州省桥梁工程公司通报了项目的进展情况。目前，整条高速公路全线路基形象进度已完成80%左右，控制性工程杨眉堡互通、惠水立交等形象进度均达75%左右。路面工程已开始铺开，房建工程逐步进入装修，绿化、交安工程即将进场开工，预计今年年底建成通车。
据了解，贵惠高速公路是我省企业首次采用BOT模式（由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及服务）修建的高速公路，是贵州高速公路网的重要组成部分。该项目由主线和连接线组成，起于贵阳绕城高速公路南环线扬眉堡，终点在惠水县和平镇新庄村杉木寨后山。
项目主线全长37.22Km，路基宽33.5m，设计时速为100Km/h的双向6车道；惠兴连接线段全长3.445Km，路基宽为21.5m、设计时速为80Km/h的双向4车道；主线与惠兴接线段共长40.665Km。途中设置杨眉堡、青岩、高镇、和平、惠水等互通立交5个，收费站房4处，服务区与停车区合建1处。
终点将顺接拟建的惠水至罗甸段高速公路，往西南方向设置连接线，接在建的惠水至兴仁高速公路起点。
省桥梁工程公司有关负责人介绍，项目建成使用后，从贵阳开车到惠水只需30左右，比原来节约近一半。
