贵阳:新房市场持续升温 土地市场零成交

贵阳：新房市场持续升温 土地市场零成交

1、市场综述：

新增供应量小幅增长。本周（5.13-5.19）贵阳房屋新批预售量小幅增长，贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为7.23万平方米，环比增长17.56%。

新房成交量连续两周增长。本周（5.13-5.19）贵阳商品房成交量持续增长，共成交商品房21.58万平方米，环比增长15.22%。其中商品住宅成交面积为18.07万平方米，环比增长27.79%；非住宅成交面积为3.51万平方米，环比下降23.53%。从成交套数上看，本周（5.13-5.19）商品房共成交2277套，环比增加155套。其中住宅成交1828套；非住宅成交449套；经济适用房成交48套。

土地市场零成交。本周（5.13-5.19）贵阳土地市场没有土地供应；本周（5.13-5.19）贵阳土地市场没有成交地块。

2、 项目批准预售情况：新增供应量小幅增长

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

本周（5.13-5.19）贵阳房屋新批预售量小幅增长，贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为7.23万平方米，环比增长17.56%。具体见下表：

表1：5月13日-5月19日新办预售项目 

项目名称	区域	坐落	预售证号	预售面积(平方米)	预售项目 性质	预售住宅 套数	开发企业
虹祥·花郡	南明区	甘阴塘 菊花洞路	2013（040）	51948.55	住宅	579	贵州虹祥房地产开发有限公司
绿地·伊顿公馆C区	白云区	马掌坡路 542号	2013（035）	20317.01	住宅	130	绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司

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3、新房交易情况：新房成交量连续两周增长

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（5.13-5.19）贵阳商品房成交量持续增长，共成交商品房21.58万平方米，环比增长15.22%。其中商品住宅成交面积为18.07万平方米，环比增长27.79%；非住宅成交面积为3.51万平方米，环比下降23.53%。

从成交套数上看，本周（5.13-5.19）商品房共成交2277套，环比增加155套。其中住宅成交1828套，环比增加362套；非住宅成交449套，环比减少207套；经济适用房成交48套，环比减少17套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了9.44万平方米（1083套），占比为52.29%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交4.38万平方米（329套），所占比重为24.24%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量所占比重，成交1.01万平方米（99套），占比仅为5.62%。

和上周相比，低于3000元/平方米住宅成交量涨幅，为127.36%，其次4000-5000元/平方米区间住宅成交量上涨了50.15%；3000-3500元/平方米区间住宅成交量下降，降幅为39.54%。

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表2：5月13日-5月19日楼盘成交排名 

项目名称	销售 套数		项目名称	销售面积 (万平方米)
花果园项目	852		花果园项目	7.34
中天·会展城	139		美的·林城时代	1.3
美的·林城时代	125		中天·会展城	0.86
贵阳西南国际商贸城 一期地面工程	117		贵阳西南国际商贸城 一期地面工程	0.55
虹祥·花郡	38		心美TWINS国际商住楼	0.43
绿地·新都会	37		虹祥·花郡	0.35
心美TWINS国际商住楼	36		保利·公园2010	0.33
中国铁建·国际城	34		中国铁建·国际城	0.31
保利·公园2010	28		绿地·新都会	0.3
银海元隆广场	22		银海元隆广场	0.3

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从5月12日-5月19日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交7.34万平方米（852套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；美的·林城时代成交1.30万平方米（125套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行第三位；中天·会展城成交0.86万平方米（139套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第二位。

4、土地供应及成交

土地供应：

本周（5.13-5.19）贵阳土地市场没有土地供应。

土地成交：

本周（5.13-5.19）贵阳土地市场没有成交地块。

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5、本周规划及楼市要闻

贵阳市严厉打击六类违章建房行为

5月15日，贵阳市政府召开“全市依法严厉打击违法违章建筑行为专项整治行动动员大会”，向违法建设全面宣战。明确要求通过专项行动再拆除154万平方米违法违章建筑，对严重影响城乡规划、在征地上抢建等六类违建私房坚决予以拆除。

此次专项行动分两个阶段进行。个阶段以拆为主，即日起至8月底，重点打击城市规划控制范围及重点工程、重大项目、规划开发范围内新增违法建筑。并对影响大、以暴力等方式威胁、阻碍正常查处、拆除违法建筑物、构筑物的违法典型行为人列入先期查办、打击对象。

第二阶段进入拆控并重、长效管理阶段，从今年8月开始至2014年5月，巩固现阶段整治成果，稳步推进实现长效管理。

据了解，专项行动中，将对六类违建私房坚决拆除。分别是非法占用基本农田建设的私人住宅；严重影响城乡规划，且无法采取改正措施消除影响的私人住宅；近期在规划建设区范围内抢建的私人住宅；在已依法征收、拆迁土地上抢建的私人住宅；强行占用他人土地建设的私人住宅；未在本次集中处理的规定时间内缴清罚款与税费的私人住宅等六类违建私房，无论是否符合建房条件，无论建房户有多少特殊情况，一律依法予以拆除。

同时，加大对违法当事人的处罚力度，让违法份子付出高昂的经济代价。此外，对参与和支持违法违章建筑、违法装修涉嫌违法违纪的党员干部和公职人员，由纪检监察部门立即立案查处。

在动员大会上，政府明确了此次专项行动的工作目标，一是2013年增加拆除目标增加到270万平方米，在现阶段已拆除的基础上，通过专项行动再拆除154万平方米。在拆除的同时，要将今年新增违法建筑控制在1100起以内。

同时，贵阳市控违拆违办将设立24举报电话、举报箱和电子邮箱。鼓励市民用手机、相机记录下违法违章建筑和非法恶意装修行为，通过网络和媒体曝光。

贵阳市观山湖区六个项目纳入省“五个100工程”

观山湖区通过申请，共有6个城市综合体项目被纳入贵州省“五个100工程”。

据悉，全省今年将实施重点打造100个产业园区、100个现代高效农业示范园、100个示范小城镇、100个城市综合体、100个旅游景区为内容的“五个100工程”。观山湖区按照贵阳市规划局要求组织开展了申报。目前，该区中渝城、东源财富广场、中天贵阳国际金融中心、中铁十二滩B组团、中铁逸都国际G组团、北大资源火车北站等6个城市综合体项目被列入省级示范项目。其中，中渝城E地块已纳入批22个城市综合体项目试点范围。

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