贵阳:新房零供应 土地市场持续冷清

1、市场综述：贵阳新增供应量为零。贵阳本周（4.29-5.5）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。

贵阳新房成交量环比下降两成。本周（4.29-5.5）共成交商品房17.62万平方米，环比下降21.90%。其中商品住宅成交面积为12.83万平方米，环比下降25.88%；非住宅成交面积为4.79万平方米，环比下降8.76%。从成交套数上看，本周（4.29-5.5）商品房共成交2226套，环比减少259套。其中住宅成交1308套；非住宅成交918套；经济适用房成交30套。

贵阳土地市场持续冷清。本周（4.29-5.5）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为6.02万平方米（约合90.34亩）；本周（4.29-5.5）贵阳土地市场没有土地成交。

2、 项目批准预售情况：新增供应量为零

图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

贵阳本周（4.29-5.5）新增供给为零，贵阳住房和城乡建设局没有发放预售许可证。

3、新房交易情况：新房成交量环比下降两成

图2：贵阳周房屋成交面积走势

注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3：贵阳周房屋成交套数走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周（4.29-5.5）共成交商品房17.62万平方米，环比下降21.90%。其中商品住宅成交面积为12.83万平方米，环比下降25.88%；非住宅成交面积为4.79万平方米，环比下降8.76%。

从成交套数上看，本周（4.29-5.5）商品房共成交2226套，环比减少259套。其中住宅成交1308套，环比减少357套；非住宅成交918套，环比增加98套；经济适用房成交30套，环比减少40套。

图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了4.80万平方米（498套），占比为37.38%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交3.90万平方米（360套），所占比重为30.39%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.07万平方米（7套），占比仅为0.58%。

和上周相比，仅3500-4000元/平方米区间住宅成交量有所增长，涨幅为28.00%，其余各区间住宅成交量均有不同程度的下降，低于3000元/平方米住宅成交量降幅，为75.27%。

表1：4月29日-5月5日楼盘成交排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

从4月29日-5月5日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交4.07万平方米（578套），位居楼盘销售面积位和销售套数排行第二位；贵阳西南国际商贸城一期地面工程成交2.57万平方米（578套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行位；美的•林城时代成交2.39万平方米（234套），位居楼盘销售面积和销售套数排行第三位。

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4、土地供应及成交

土地供应：

本周（4.29-5.5）贵阳土地市场共有3宗土地将要出让，土地总面积为6.02万平方米（约合90.34亩），具体地块见下表：

土地成交：

本周（4.29-5.5）贵阳土地市场没有成交地块。

5、本周规划及楼市要闻

贵阳市今年力推34个城市综合体试点项目建设

为了在5年时间内规划建设好100个城市综合体，贵阳市今年将重点抓好34个城市综合体试点项目建设，加快项目前期的规划、招商、征地征收等工作，打造贵阳城市综合体建设的样板。

日前审议通过的《贵阳市加快推进城市综合体建设发展2013年工作计划》显示，今年，我市将按照“规划引导、典型引路、有序推进、全面发展”的路线图，重点抓好34个城市综合体试点项目建设，累计完成工程建设投资133.26亿元、建筑面积364.24万平方米。其中，在建的22个项目分布于云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、高新区、经开区、息烽县七个区域，计划年内新开工的12个项目分布于白云区、修文县、南明区、观山湖区、高新区、经开区、乌当区、开阳县八个区域。

据估算，年内实施的这些城市综合体试点项目，将带动周边2385.3万平方米区域的开发建设，可吸纳建筑业从业人员约5.7万人，建成后将新增城镇就业岗位约14.34万个。

在项目推进中，我市将坚持分类指导，从商贸、居住、会展、旅游、文化等方面进行功能区分，实现城市综合体错位发展。此外，试点项目还将融入生态文明的理念，充分体现山区城市特点、民族文化特色等。同时，围绕城市综合体的开发布局，我市还将建设一批山体和湿地公园。

贵阳市机场路将打造景观道路展示贵阳市新形象

贵阳机场路将被打造成靓丽的景观大道，成为展示贵州、贵阳良好形象的一张“名片”。

机场路沿线接入道路包括见龙洞路、210国道、老龙水路、兴业西路、西南环线二期及机场进出道路，由于沿线施工项目较多，常有工程车辆进出，路面破损严重，扬尘较大等，有大量泥土带入机场路，导致机场路整体环境受到影响。

相关负责人在会上表示，机场路是省、市的“门脸”，是展示良好形象的“窗口”，要高度重视机场路综合整治的重要性，严格按照“一创四办”提出的目标任务，加大力度、按照高标准的要求将机场路打造成为景观路、生态路和民生路。

为此，相关部门要制定严格措施，从源头上治理污染，设置洗车池，硬化道路等，做好沿线的卫生保洁工作。城管、交通等部门要对带泥、有渣土的车辆严管重罚，形成监管的长效机制。确保机场路成为高品位靓丽的景观大道，成为展示贵州、贵阳良好形象的一张“名片”。

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