经济学家任泽平献策：房市新出路？

摘要：

【经济学家任泽平献策：房市新出路？】经济学家任泽平提出了三个房地产市场的建议：全面取消限购、降息降准、组建住房银行。这些建议引发了广泛的讨论，并对未来房地产市场的转型提供了新思路。然而，其可行性和实施效果如何，尚需市场和时间来检验。

正文：

近期，任泽平对当前房地产市场的状况给出了自己的看法和建议。他认为现在是全面取消限购的最佳时机。考虑到房地产市场的低迷状态，这一调整有助于顺应人口流动的趋势，并可促进市场活力。实际上，如苏州和广州等城市已经率先采取了放宽限购的措施，而上海也紧随其后，这表明大势所趋之下，限购政策的调整将逐步推进。

其次，任泽平提出降低利率，通过降准来减轻银行的负债成本，从而减轻居民和房企的财务压力。这不仅会降低购房者的购房成本，也有利于房企的减压。他强调，减少购房门槛和购房成本相比起来，后者更为关键。在维持房价稳定的同时，适度的房价下调对市场反而有积极的作用。

最后，任泽平提议成立住房银行，以收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房。这一提案旨在解决开发商存量过高的问题，促进房地产市场的平稳过渡，并为经济复苏和就业贡献力量。然而，这一提案是否真能促进房地产市场的良性循环，还有待市场的检验。

小编点评： 任泽平的三个建议反映了当前房地产市场的实际困境和转型需求。取消限购能否带来市场的活跃，降低利率是否足以刺激购买力，以及组建住房银行是否能高效地消化存量，这些都是我们必须面对的问题。从短期来看，这些措施或许能够为市场带来一定的刺激作用，但是否能解决房地产市场的长期问题，仍需要细致的分析和深思。

对于限购政策的调整，我们必须认识到市场分化的现状。一线城市由于担心过热而持谨慎态度，而三四线城市可能即便放开限购也难以引发太大的波动。此外，购房成本的降低固然重要，但购房者的预期同样关键。如果预期不稳定，购房动力仍将受限。

组建住房银行的提案听起来颇有创意，但其复杂性和实际操作中可能出现的问题也不容忽视。这不仅仅是关于资金流向的问题，更关乎政策的科学规划和市场反应。而最终，房地产市场的健康发展还需依靠整体经济环境的改善和结构性的调整。