空置房物业费能不能打折？安庆住建局官方回应来了！

近日，有市民反映：许多地方都出台了空置房物业费打折的政策，询问安庆为什么没有；另外认为长期空置房物业费全交和不交都不合理，建议适当折扣才是最合理的。

对此问题，安庆市住建局回复：

关于空置房物业费问题，依据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务主要针对公共区域和共用设施设备，具有整体性和公共性，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。同时全国人大常委会法工委备案审查意见，物业费减免属于民事合同约定范畴，地方性法规不宜直接规定统一减免比例，以行政命令强制推行“空置房减免”等政策缺乏上位法依据。

目前，市住建局已出台《物业服务合同示范文本》，专门增设了“空置房管理”条款，引导业主与物业企业就报备义务、认定标准（如连续几个月水电气零使用记录）和优惠比例进行协商约定，鼓励对主动报备并经核实的长期空置房屋，按空置时长（如半年、一年以上）协商确定不同比例优惠。  

下一步，市住建局将指导业主和物业企业用好示范文本，推动社区、业委会、物业协商，将合同约定执行情况纳入信用评价和专项治理，推动形成既保障物业基本成本、又回应业主合理诉求的共赢方案。