中环麓岛： 92地块压轴批次即将入市，南大好房2026入席最后窗口

上海楼市从来不缺热销，缺的是把热销变成持续热火的“热岛”。

日光、秒光、售罄——这些词在上海楼市见过太多。但中环麓岛，把"热销"这件事，硬生生干成了连续剧：连开连捷，全年成交冲进全上海TOP3。

中环麓岛，既是在卖房子，也是在重新定义“热销”的呈现方式。

从2025年11月首开单日成交突破8成，到2026年3月二批次79套开盘即罄；从三批次当日秒光，到四批次四开四捷、五度登上央视；再到五开五捷、94地块首日去化超8成、92地块二批次当日去化超9成——

数据来源：项目案场数据统计

这条上升线，不是"卖得好"三个字能概括的。这是市场一次又一次的坚定选择。

更值得一提的数据：2026年1—10月，上海成交套数排行榜，中环麓岛全上海TOP3、中环线/宝山区TOP1。

数据来源：普睿数据上海

全年无休地热，成就所谓中环麓岛的“热岛效应”。

一个项目卖得好，可能是赶节点、可能是踩中了情绪窗口。但中环麓岛已经不是运气能解释的了——这是对于这个项目认可的市场共识。

中环麓岛的热销，本质上是什么？是整个市场在给南大智慧城、给金色中环、给PARK-TOD公园大城投了一次次信任票。

热销是结果，价值才是原因。

如今，中环麓岛92地块最后一批次，即将重磅加推，1#楼王与7#南楼压轴登场，为700万级家庭打开入席窗口。

这既是中环麓岛年内的最后一次加推，也是92地块最后一批房源，更是700-1000万级家庭进驻南大的绝佳机会。

本次收官加推1号楼、7号楼，位置优势十分突出：7号楼稳居社区央位，南北栋距开阔，视野与景观表现出众；1号楼位于社区最南侧，整体采光与视野尤为出众。尤其值得一提的是，此次边套110与中间套108，两大热门户型，一梯一户设计，同时返场！

92地块房源，卖一套少一套，压轴机会值得把握。

买对板块，是买对房子的首要前提

产业、地铁、教育、生态，四重确定性打底

先说南大智慧城。这不是一个普通的郊区板块，这是上海金色中环发展带的战略高地，是黄金中环科创带。它的建设标准是"不低于浦江两岸"，目标很明确：全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

放在中环线上看，南大是价格成长潜力极强的板块之一。

产业先行：530家企业、10万高智人口

这里不是先造房子再等人来，而是"以产为主，产城融合"。数字经济、合成生物、人工智能——这些不是PPT上的词，是已经落地的产业。板块内已入驻约530多家企业，宇树科技、中车集团、中软国际、赛力斯，全是上市公司量级。产业体量约230万方，未来将聚集10万高质量产业人口。

好的板块始终有一个逻辑：产业先行，人口才有托底；人口托底，资产才有底气。这是外部价值的层确定性。

地铁在手：约500米到15号线，9线换乘

第二层，地铁。家门口就是15号线南大路站，约500米，步行即达。15号线被称为“换乘之王”，可便捷换乘1、2、9、7、11、13、14等9条地铁线，全上海核心商圈全部串联。

中环线不缺房子，缺的是地铁、商业、产业、公园同时在你生活圈里的那种日子。南大路、丰翔路双TOD在侧，约12万㎡万象汇商业中心预计2027年开业。

高配教育：兰生中学入驻南大

第三层，教育。对改善家庭来说，教育不是锦上添花，是真实需求。

兰生中学，沪上知名民办初中，背靠复旦大学、复旦的师资和体系。2024年中考成绩：约93%进入市区重点高中，约76%进入市重点高中，三分之一考入“四大名校”。是上海家长都想进的高配学校。

而宝山兰生学校，已于2025年12月正式签约落户南大智慧城。公办，西校区小学部+东校区中学部，总用地约6万㎡，暂定小学部45个班、中学部58个班，2028年9月启用。课程体系、师资培养、教学管理，与本部资源共享。

公园环抱：T型公园在侧

第四层，生态。城市越密，公园越贵；中环越挤，绿意越稀缺。

中环麓岛的92地块西侧，无遮挡T型公园，是规划体系里的“绿心”，是流动的生态走廊；向北，超10万方走马塘市政公园贴身相依。双公园环抱，中环沿线罕见。

中环麓岛把“公园大城”写进日常，而不是写进效果图里。

真正的改善，是下楼就能度假

近万方垂直公园奢享水院，上海住宅会所的典范之作

如果说外部价值决定了这套房子值不值得买，那内部价值决定了每天回家后的生活品质。

92地块的会所，由国际知名设计机构LabD+H操刀，公建类景观大师李中伟亲自设计，对标成都麓湖生态城。以川、湖、瀑、石、木为公园营造法——这不是在做景观，这是在造一座微型湿地公园。

约3000㎡生态自循环水院，灵感来自九寨沟五色湖。入口效仿美国羚羊谷造型，44层定制飞翼铝板，约6米悬挑峡谷，水线从层板之间垂落，把原本的高差变成了具有雕塑感的峡谷入口。

约400米步道串起8大主题景观、近百种植物。其中岩石花园步道全长200米，铺的是远赴太行山选取的柏坡黄天然花岗岩，总用量约251.8吨——黄中透金的肌理，沿途配乌桕树，一年四季都是画。

更关键的是约1800㎡下沉式会所，搭建起"运动—休闲—社交"的全链条健康服务体系：约25.4米泳道恒温泳池、专业壁球馆——这两个配置，在上海住宅会所里都是稀缺品；健身房引入泰诺健品牌，有氧和力量分区清楚；还有SPA理疗空间、森林咖啡吧、馥郁茶室。

中环麓岛把"垂直公园水院"做成生活日常，真的让中环改善卷了起来。

产品力，永远决定生活的上限

在PARK-TOD公园大城的版图里，92地块位于真正的中芯位置。公园绿地、商业配套与交通动线环伺周边，日常生活与出行高效衔接；社区内部又以7#央位、1#南向采光形成内外兼优的格局，既享大城繁华，又得静谧视野，收官房源更显难得。

建面约110㎡边套：270°转角飘窗，视野拉满

一梯一户设计，约270°转角飘窗，采光、视野直接拉满，全赠送飘窗给生活预留更多想象空间。

建面约108㎡中间套：三阳台、低总价、高性价比

同为一梯一户，3阳台+3飘窗带来的舒适感，已经超越市面上同类型大部分产品，是高性价比入手之选。

建面约133㎡ 3+1房：约7米大横厅，准4房设计

面宽接近7米的大横厅，完全可以分隔出一个X空间——功能自主选择，等于拥有准4房的实用性。

建面约145㎡：两梯两户，约97%高空间使用率

两梯两户设计，尊享独立电梯厅，极其标准的南北通透，几乎没有过道浪费。主卧带约270°超大转角飘窗，加上3阳台，整个户型空间使用率达约97%，成为中环备受瞩目改善产品。

中环麓岛92地块此次迎来收官，不是终点，而是整个板块和产品价值兑现的新开始。

对于700-1000万级家庭来说，入席南大板块、拥抱金色中环的窗口，正在。

而中环麓岛的热岛效应，还将继续延续。