赶进度！鱼珠TOD、保利映日路、国贸南浦三大热门地块都有新动作了！

鱼珠车辆段一期：58栋楼打造老黄埔低密TOD

9月29日，广州地铁地产以41亿元底价竞得黄埔区鱼珠车辆基地综合体一期地块，折合楼面价约2.32万元/㎡。

拿地37天出规划——10月30日获批，11月5日批后公示正式挂网，这个速度确实是快了。

西侧片区（6栋塔楼+3栋板楼）

• 塔楼32层，两梯三户；板楼17层，两梯两户
• 塔楼全部朝南、户户单边，做到南北对流
  
  

中部片区（约40栋墅类产品）

• 沿深涌南支涌排布，分4层/5层两档
• 大概率做成叠墅，远离商业和学校，居住氛围最安静
  
  

东侧片区（9栋板楼）

• 全17层，两梯两户，南侧临河涌分涌，部分有河景
  
  

• 45班制学校（独立用地16,051.54㎡），一期先建24班
• 12班幼儿园（独立用地4,330.69㎡）
• 社区配套商业约4,000㎡
• 居民健身场所、托儿所、警务室等公建配套齐全

10月9日，保利历经71轮竞价，以16.65亿元拿下黄埔区KXCGS-I4-8地块，溢价率26.6%，成交楼面价约21,738元/㎡（扣配建约2.35万/㎡）。

整体来看，项目的产品亮点颇多：

，全盘纯板楼，零塔楼

科学城近14年来核心区宅地，也是科学城一个"抬板式住区"。

第二，南低北高排布

• 头排（映日路侧）4栋：10-12层小高层，遮挡少、视野
• 中间列：16-23层
• 后排：16-24层
  
  

第三，是抬板式设计

住宅底部压两层商业+一层架空层，整体抬升近13米，低楼层也能保证采光视野。主力楼间距约50米，最宽处达70米。

第四，社区配套丰富

下沉式庭院+泳池、居民健身场所、9班幼儿园（独立用地2,716.79㎡）、约2,600㎡社区商业。

最后则是户型与价格预判：

• 面积段（非官方）：起步约120㎡，主力130-180㎡，楼王200-240㎡，没有小户型，纯改善定位
• 层高推测约3.2-3.4米，阳台进深约1.8-2.4米
• 市场预计售价：4-4.5万/㎡，总价主力段约500-700万
• 参考：大壮名城目前均价约3.6-5万/㎡

值得注意的是，地块属"828新政"后出让，需封顶才能预售，所以开盘不会太快，备案工期为2026年10月至2029年10月。

国贸南浦：案名小规模流出，进入施工阶段

6月30日，国贸经74轮竞价，以10.29亿元拿下番禺区洛浦街BA0206303地块，溢价率55%，成交楼面价18,791元/㎡（扣配建约3.24万/㎡）。