广西多地出手救市，2022年是贵港人买房的好时机吗？

毫无疑问，2021年是多重因素而引爆的房产暴雷大年，那些买房不买房的人耳熟能详的开发商们，说破产就破产，说暴雷就暴雷……2022年的开发商们只想好好活着。

2022年开年，好消息如约而至。不仅针对房开们，同样适用于购房者。

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新年伊始，广西4城救市

在2021年的最后两天，覃塘区和桂平市给贵港人送了一份新春大礼包：

①2022年1月1日至6月30日期间，在覃塘城区范围内购置新建商品住房，且进行合同网签及备案的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受全额首次转移登记契税补贴；

②2021年12月1日至2022年3月31日，在桂平市辖区内购买新建商品住房的居民，进行合同网签及备案，按程序依法向税务部门缴纳契税的，可享受已缴纳契税100%的补贴。

另外，玉林市、桂林市等地近日也出台了新政，对购房者予以补贴。玉林购房补贴1万元，补贴50%契税；桂平购房享100％契税补贴，再享房款总额3％奖励。

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契税补贴滋生的购房欲

2018-2020年上半年贵港行情好的时候，契税补贴？那是没见过的。认真只在别的城市媒体同行口中听说过购房者们在契税补贴期间的疯狂购房欲，2020年，在贵港也终于有幸见识过一回。

2020年3月，关闭了近一个月售楼部的贵港楼市来了一针救市强针：享受全额初次转移登记契税补贴。根据2020年贵港市本级的月度成交情况来看，契税补贴让2020年的月平均成交量达到1800套/月，房开成功卖房回款，购房者们获得了实实在在的优惠，两者皆大欢喜。

▲2020年-2021年贵港新房住宅月度成交情况

虽然覃塘区房源数量少，购房力水平历年以来在贵港市本级的占比也不算起眼，结合多市的脚步，认真认为这是一个信号，“因城施策”已经为大家撕开了严密调控的口子，若市场仍处严冬，接下来还会针对性的有什么动作，刚需们可以拭目以待。

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2022供求关系或有变化

2021年，无论是土拍市场还是预售市场，亦或者是新入市楼盘的数量，供应量与往年相比是有所减少的。

▲近6年贵港市土地供应情况

▲近5年贵港新房供应情况

虽然目前贵港的库存量仍处于一个健康的周期，但2022年，如果土拍市场仍然遭遇严冬，房开拿地谨慎，老盘开发殆尽，新盘数量骤减，贵港供求关系或将发生变化。

▲近5年贵港新房供求情况

注：2021年统计周期为1-11月

我们都知道，商品价格是由当时市场供求关系决定的，结合近5年贵港新房的供求情况和价格曲线来看，的确如此。

▲近5年贵港新房住宅成交均价对比

如果2022年供应量持续走低，而房开们以价换量甩货，2022年底或者2023年，贵港的房地产又是怎样的光景？

说在最后

2022年不得不说的确是一个刚需上车的好时机，但在年初？年中？还是在年末？太早则尚未触底，太晚则至暗时刻已过，在哪一个节点上车才最妥当，因人而异。