“深房理”事件的背后：年轻人该如何判断房地产投资和泡沫？

       01、前言

　　现在的楼市规律已经变了，过去楼市最火的时候是在下半年，所以就诞生出来了金九银十的说法。

　　而现在楼市最火的时候是在上半年，也就是新的金三银四销售旺季。

　　大家看5月月份四大一线城市的新房成交量，全部环比下跌，这不是巧合，而是当前楼市的周期。

　　今年新房房价的时候就是下半年，上半年开发商都硬气的很。

　　02、深房理事件的背后

　　别看现在房产圈很少有人提起深房理，但实际上所有的炒房大佬都在关注着这个事情的最终结果。

　　毕竟深房理是个规模性的炒房团头子被抓的案例，很多人都在观察高层对有组织的炒房行为最后到底是处罚法。

　　大部分炒房只是为了赚多点钱，而并不是走上违法犯罪的道路。

　　当他们知道炒房炒到的时候居然会坐牢，那样不少人都会对炒房打退堂鼓。

　　房价高不高，如何判断？

　　其实关于国内房价高不高，你用自己所在城市统计局发布的私营企业人均工资来算一算房价收入比，你就知道高不高了。

　　如果不用那些招聘公司发布的工资水平的话，而是用统计局发布的人均工资来计算。

　　甚至于，可以说没有几个城市，能不吃不喝10年就能买得起房的。

　　然而，事实上，现在只要是在高速发展的城市，一般都会对那些无房的刚需特别友好，各种买房政策向这种无房户倾斜。

　　这些城市的管理者都知道，当一个城市处于快速发展时，人才是最重要的。

　　而只要让这些人才在他们的城市买了房以后，这个人才多半就和这个城市绑定在一起了，以后就是一条船上的人，可以一起努力发展这个城市。

　　而现实中，那些已经在这个城市中买了房的人，就没那么友好了。

　　举个例子：反正你都上船了，对你差点你能怎么样？你老婆孩子房子工作都在这个城市，你根本走不了。

　　03、年轻人该如何选择

　　在我看来，现在的年轻人还是不用太刻意的去找什么圈子。

　　因为这些圈子本质上还是属于利益交换，你一个刚毕业的年轻人，要啥没啥的，什么资源都没有，你根本融不到那些圈子中去的，就算你厚着脸皮使劲网上贴。

　　最终人家也只是把你当一个跟班小弟，给大家倒酒、递纸之类的。

　　别把那些企业老板当SB，人家在国内这种复杂的环境下能搞那么多年，哪个不是人精。

　　只有你自己有一定的资源，可以进行利益互换的时候，你才有进入圈子的门票。

　　04、房产投资洼地

　　我们不得不承认，楼市表现还是很强劲，尽管有部分城市房价不景气，但是大部分城市房价还是比较坚挺的。

　　在6月周当中，有四个城市二手房挂牌价上涨，有三个城市二手房挂牌价下跌，总体来看城市之间的分化也蛮明显的。

　　现在把南京和杭州放在一起对比看，就能明显看出这两个地方楼市之间的差距。

　　南京的待售二手房数量超过了11万多套，而杭州的待售二手房数量才只有6万多套。

　　南京的待售二手房库存量都快是杭州的两倍了，但是杭州的二手房成交量却比南京要高的多，这就说明杭州楼市的购买力要明显强于南京。

　　哪怕杭州房价有部分原因是炒房客从中炒作，但如果说杭州房价要跌的话，那么南京房价就更要跌了。

　　南京和杭州房价能那么高，背后依靠着的都是强大的购买力。

　　东部地区来说，现在最热的城市还是应该属于海口，毕竟海口房价悄悄地从去年年底到今年年初，一直在慢慢上涨。

　　到现在基本上整个海口二手房挂牌价应该已经普涨10%以上，个别小区二手房挂牌价上涨超过30%以上。

　　值得注意的还是，海口二手房市场受到的政策利好消息影响还是太大了。

　　只不过海口楼市毕竟是我们国内个出现房价崩盘的地区，所以现在看到海口房价上涨，当地已经在出台调控政策在控制房价了。

　　总结，目前东部地区没有房价洼地了。

　　05、房价高的城市泡沫就大？

　　很多人都在谈房产泡沫，那么是不是一个城市的房价高，那么他的泡沫就越大？

　　首先需要我们搞清楚什么是泡沫，超过商品本身的价值那就是泡沫，但是商品的价值是由买受人本身决定的，他觉得值那就值。

　　我认为房产泡沫有两个点值得我们去思考，一个杠杆率；一个是城市基本上面。

　　杠杆率太大就会有金融风险，这是高层需要关注和调控的问题，相反，对于个人则是要关注城市的基本面。

　　如果一个城市综合实力强，人口流入，则风险小，如果一个城市自身实力若，而且人口外流，这样的城市一定要离得远远的。

　　所以房产泡沫大的并不是一二线这些房价高的城市，相反，却是那些房价低的三四线。