11月广安楼市报告
房天下2017/12/05 17:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、楼市政策
央行北京营业管理部近日公布的报告显示，银行家宏观经济热度指数自2016年二季度来连续六个季度上涨;在经济热度持续上涨的情况下，虽然超过半数的受访者认为当前物价水平“高，难以接受”，但比例较上季降低，且未来物价上涨预期继续减弱。
今年以来,随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地,更清晰的长效机制正在加快出台。业内分析认为,地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策,还需要落地执行过程中的具体细化措施,才能逐步发挥作用。综合来看,在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房......
作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。除密集下发楼市调控政策外，以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据数据显示，今年以来截至目前，各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。
接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
二、土地市场
广安市区商住用地本月集中供应，东南片区土地价格日新月异。
2017年1-11月，广安市土地总供应362.85万㎡，总成交量229.08万㎡。从土地供应看，本月土地供应面积79.20万㎡，环比急剧增长91%，达到本年土地供应面积之最;从土地成交来看，本月土地成交面积27.05万㎡，环比上涨22.11%。
11月土地总供应17宗，共1187.994亩，本月广安土地集中放量。从土地用途看，本月商住用地共供应7宗，纯商服用地8宗，工业/医疗用地2宗。本月主要以70年产权的商住用地与40年产权的纯商业用地的供应为主。从供应区域看，本月大寨岩头片区供应共5宗，全部为住宅及商服用地;枣山园区供应共6宗，以商服用地为主。
本月土地成交8宗，共405.702亩。枣山园区成交共5宗，其中4宗为工业/科教用地，1宗为商业用地，从此看出目前枣山园区片区在大力引进住宅人口的同时，也在奋力发展教育及工业产业。更值得一提的是，本月奎阁片区及官盛新区均有商住用地成交，两个片区虽相距不远，成交价格却大相径庭，官盛新区商住用地成交价格为219万元/亩，奎阁片区商住用地成交价格为120万元/亩，但可以肯定的是，两片区商住用地成交价格都是日新月异，成正比增长。
三、商品房市场
本年楼市整体成交量上涨 预估春节前大量房源面市
近13月商品房供销分析
从房管局备案数据看，本月广安区供应量共1071套，供应面积10.80万㎡，环比上涨36.35%，同比下降46.16%。从网签数据看，本月新房成交1953套，环比下降16.47%，同比上涨65.65%。
先说新房供应情况，虽从备案数据看市场供应量相对去年较少，但目前各新楼盘大量涌入广安市场，各开发商都想抓住春节旺季，据估计，春节来临前，广安市场房源供应量应不在少数。再说新房实际成交情况，本月实际成交量与网签量相对应，虽相较上月各楼盘整体成交量有小幅下降，但本年广安市新房整体成交量大幅度上涨。最后说新房成交价格，因成交物业类型不同，导致网签价格有所差异，但据房天下了解，本月各大热盘价格均有所上涨，如锦绣山河高层从实际成交均价4300元/㎡一跃升至均价4500元/㎡。
NO.2 11月广安市区商品房供销及各区县网签量对比分析
11月广安区新房网签量不再“一家独大”，本月广安区虽仍居于广安市成交占比，但从占比上广安区从之前的62%左右急剧下跌至44%。岳池县本月因天羿荣耀城30天1078套商业的火爆销量让岳池本月销量急剧增长。
10月广安市区新供应1022套住宅，49套商业。对锦绣山河和东阳国际帛楠城两个项目来说，因其所在各自片区位置的特殊性、成交均价也相差不大，因此对客户都有较大的吸引力。目前两个项目同时拿预售证，预示着两个热点项目将会同时面向购房者开盘，这对于市场来说是一个不小的冲击。
据房天下了解，继锦绣山河·悦城组团、富盈·加州阳光最后批次公寓、华冠城、东阳国际帛楠城、中诚·山水印象(房价、户型图)7#楼产品相继面市后，ICEC三期二批次住宅在本月也已盛大开盘。预计春节前，帝谷公园城三期、未来城二期住宅、承平盛世四期产品也会相继面市。
NO.3 广安区各区域主要楼盘供销存分析
根据房管局备案数据，和往常一样，东南片区、枣山片区去化面积在各片区中所占比例依然，是目前广安市购房需求的片区。但其库存量相对其较大的市场需求量来说并不多，出清周期相较于其余片区也较短。而从枣山商业网签数据看，枣山的商业需求量并不高，但其市场存量却相对较大。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，城南区域主要在售楼盘总可售套数为3979套，已售2340套，去化率58.81%。据在售楼盘统计，本月除金瑞国际外，明发国际广场一期、华珂山水城、西溪金港湾本月网签量都有所下降。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，东南片区主要在售楼盘总可售套数为10077套，已售7631套，去化率75.73%。本月锦绣山河与环宇·林肯广场部分楼栋已拿预售证，网签数量有明显上涨。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，高新区主要商住楼盘总可售套数为23184套，已售16626套，去化率71.71%。另高新区主要纯商业楼盘总可售套数为7644套，已售3420套，去化率44.74%。本月广安未来城网签量环比激涨。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，协兴园区主要在售楼盘总可售套数为3792套，已售2500套，去化率65.93%。本月富盈·加州阳光二期i公寓集中网签，网签量环比激涨。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，城北区域主要在售楼盘总可售套数为5231套，已售4118套，去化率78.99%。本月城北区域除农合世家农贸市场商业网签量上涨外，其余主要在售楼盘网签量都呈下降趋势。
据广安房天下数据监控中心统计，截止2017年11月，前锋区域主要在售楼盘总可售套数为6319套，已售2876套，去化率45.51%。
四、楼市动态
十月黄金期已过，锦绣山河不负众望，继续冠销广安楼市。“双11”全球购物节来袭，锦绣山河与时俱进，推出“决战双11，钜惠12天”活动，11月1日-11月12日，60套特价房源限时抢购!抢完即止。
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4. “千亿平台·百城答谢”凤凰通经纪人答谢专场广安站圆满落幕!
2017年11月19日14:30，“千亿平台·百城答谢”凤凰通经纪人答谢会广安站在广安碧桂园·翡翠湾(房价、户型图)销售中心隆重举行。碧桂园凤凰通经纪人、各界媒体、翡翠湾业主欢聚一堂，为业绩杰出的经纪人颁发荣誉证书及奖品，共度难忘周末。
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6. [ICEC鹭湖国际社区(房价、户型图)] 三期住宅持续火热加推中
从一块不甘平庸的土地，再到扎实打磨，直至一期6月已交付，二期准现房呈现，鹭湖国际社区用了三年的时间交上了这份令人满意的答卷。随着枣山楼盘品质日益成熟，枣山中央居住区潜力爆发，鹭湖国际三期住宅正在火热加推中......
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本次“华美立家首届广场舞大赛”吸引了广安区、武胜县、华蓥市等地广场舞爱好者参赛，而今天举行的第三场初赛共有16支来自武胜的广场舞队参赛。虽然天气寒冷，但叔叔阿姨们在早晨7点左右就陆陆续续从武胜赶到广安华美立家准备参赛。更衣、化妆一气呵成，排练也在紧张进行中，现场人声鼎沸!
