2016年广安商品房成交33535套 成交面积330万㎡ 成交均价4125元/㎡

据广安房天下数据监控中心监测，2016年度广安全市按实际网签数据计算，商品房总成交套数为33535套，总成交面积约330万㎡，全市成交均价4125元/㎡。

广安(含前锋区)：2016年度商品房总共成交16266套，较2015年上升35.1%，成交均价为4249元/㎡，同比下跌1.25%；

岳池县：2016年度商品房总共成交7496套，同比下跌11.54%，成交均价为4301元/㎡，同比下跌0.26%；

邻水县：2016年度总共成交4282套，同比下跌12%，成交均价为4253元/㎡，同比上升2.7%；

华蓥市：2016年度总共成交2783套，同比上升31.77%，成交均价为3612元/㎡，同比下跌7.6%；

武胜县：2016年度总共成交5256套，同比下跌13.02%，成交均价为4210元/㎡。同比上升8.06%。

一、广安各区县按月成交数据汇总

1、广安区：成交均价4249元/㎡，总共成交16266套

据广安房天下数据监控中心监测，广安区2016年成交均价4249元/㎡，总共成交16266套，其中住宅12179套，商业4249套。月成交情况为：1月(住宅：1068套，商业：228套)、2月(住宅：2161套，商业：451套)、3月(住宅：1002套，商业：451套)、4月(住宅：1234套，商业：529套)、5月(住宅：1728套，商业：328套)、6月(住宅：765套，商业：335套)、7月(住宅：622套，商业：295套)、8月(住宅：516套，商业：250套)、9月(住宅：475套，商业：349套)、10月(住宅：1155套，商业：320套)、11月(住宅：825套，商业：354套)、12月(住宅：628套，商业：197套)。

2、岳池县：成交均价43011元/㎡，总共成交7496套

据广安房天下数据监控中心监测，岳池县2016年成交均价43011元/㎡，总共成交7496套，其中住宅5070套，商业2426套。月成交情况为：1月(住宅：431套，商业：425套)、2月(住宅：1060套，商业：201套)、3月(住宅：656套，商业：112套)、4月(住宅：353套，商业：468套)、5月(住宅：471套，商业：239套)、6月(住宅：214套，商业：186套)、7月(住宅：442套，商业：86套)、8月(住宅：317套，商业：88套)、9月(住宅：304套，商业：130套)、10月(住宅：422套，商业：137套)、11月(住宅：173套，商业：117套)、12月(住宅：227套，商业：237套)。

3、武胜县：成交均价4209元/㎡，总共成交5256套

据广安房天下数据监控中心监测，武胜县2016年成交均价4209元/㎡，总共成交5256套，其中住宅4400套，商业856套。月成交情况为：1月(住宅：544套，商业：181套)、2月(住宅：691套，商业：101套)、3月(住宅：351套，商业：47套)、4月(住宅：465套，商业：44套)、5月(住宅：94套，商业：56套)、6月(住宅：558套，商业：45套)、7月(住宅：291套，商业：143套)、8月(住宅：575套，商业：31套)、9月(住宅：235套，商业：29套)、10月(住宅：300套，商业：12套)、11月(住宅：160套，商业：52套)、12月(住宅：136套，商业：115套)。

4、华蓥市：成交均价3612元/㎡，总共成交2783套

据广安房天下数据监控中心监测，华蓥市2016年成交均价3612元/㎡，总共成交2783套，其中住宅2466套，商业317套。月成交情况为：1月(住宅：183套，商业：12套)、2月(住宅：536套，商业：51套)、3月(住宅：333套，商业：61套)、4月(住宅：190套，商业：4套)、5月(住宅：189套，商业：45套)、6月(住宅：268套，商业：23套)、7月(住宅：161套，商业：14套)、8月(住宅：119套，商业：19套)、9月(住宅：127套，商业4：套)、10月(住宅：136套，商业：14套)、11月(住宅：79套，商业：10套)、12月(住宅：145套，商业：60套)。

5、邻水县：成交均价4253元/㎡，总共成交4282套

据广安房天下数据监控中心监测，邻水县2016年成交均价4253元/㎡，总共成交4282套，其中住宅3665套，商业617套。月成交情况为：1月(住宅：231套，商业：20套)、2月(住宅：964套，商业：213套)、3月(住宅：312套，商业113：套)、4月(住宅：175套，商业：34套)、5月(住宅：326套，商业：30套)、6月(住宅：312套，商业：31套)、7月(住宅：288套，商业：34套)、8月(住宅：204套，商业：28套)、9月(住宅：180套，商业：26套)、10月(住宅147：套，商业：32套)、11月(住宅：342套，商业：25套)、12月(住宅：184套，商业：31套)。

对于普通人买房，地段为考虑的要素；对于房地产开发企业而言，一个项目所处的地段也决定未来该楼盘的价格、受欢迎程度。因此一个楼盘的位置无论是对于购房者还是房企而言都非常重要。而广安的楼盘基本上分布在以城南、城北、枣山、东南、前锋、经开区六大区域内。2017年六大区域发展如何?未来又将如何发展?

上图不难看出2016年度在售面积多的是以锦绣山河、承平盛世等为代表的东南片区占总在售面积的29%，其次是以广高新城、时代印象、ICEC、华美立家等为代表的枣山园区（高新区）点24%，排名第三的是以碧桂园、新天地、中诚山水印象等为代表的城北占13%。

东南片区去化及存量分析

据广安房天下数据监控中心监测，2016年，东南片区不可谓不热闹，全年开盘次数多，交房为密集。无论是从楼盘品质，还是推广力度、营销手段都表现不俗。其中承平盛世经过2016年的持续去化，二期也进入清盘扫尾阶段，三期目前正在火热销售中。而区域内的锦绣山河在1月份、4月份和6月份三次开盘加推，持续去化，在这一年(一期、二期)基本清盘，三期新推楼栋尚未开盘已去化80%，年中车位、年底10万现金大奖的抽取，房源低至8.6折年终钜惠，更是俘获了众多购房者心。而2016年随着城南壹号、逸兴花园、环宇·世纪城等项目的交房，东南片区入住人口不断增多。

市场方面，东南片区内改善、刚需相伴而生，价格上也从4000~6000元/平米不等。在户型上，东南片区涵盖50—200平米面积区间，两室、三室以及四居户型应有尽有，基本上能满足购房者对各个户型面积区间的需求。美中不足的是东南片区目前在建楼盘多以集资房为主，各楼盘均在建设中，与东南片区为邻的官盛新区当前依然没有通公交。公共交通、基础设施配套、商业配套有待完善，好在区域内锦绣山河体育馆和承平盛世四期已开工并已初具规模。相信未来随着区域内楼盘逐步交房、人口入住以及临江的商业配套、教育配套、公交交通等配套逐步完善，东南区域的潜力逐步释放，未来的东南片区将会更美好。

城南片区去化及存量分析

广安城南片区，2016年广安城南片区新盘较少，在整个年度的表现欠佳，主要原因为区域内可开发的地块较少，一些新项目在营销手段、推广力度上乏善可陈，而区域内的在建楼盘因环保问题及噪音问题施工进度缓慢，项目建设依然没有大的起色。尽管如此，城南片区在年内新出的明发国际广场、金港湾、金瑞国际还是引起以一定的关注度。

协兴片区去化及存量分析

一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在越来越受到关注了，协兴也是如此。目前协兴房地产市场越来越受到关注，在建的富盈·加州阳光、紫云台和新亮相但尚未开盘的鑫金庄园、协和人家、依云小镇均是以改善型产品为主。

城北片区去化及存量分析

城北片区优势在于作为老城区，受制于地形、道路等因素的影响，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，区域内的商业、生活、教育、医疗等配套非常完善，生活成本相对不高，不足在于区内道路拥挤、生活环境较差。广安市广安区2016年初投资5800万元对环城北路升级改造，项目完成后，将极大方便市民出行，提高市民生活质量，完善城市功能，提升城市形象。然而旧城改造是一个循序渐进的过程，相信城北片区在改造完成后将变得更好。未来城北片区改造完成后，将形成集综合生活区、公共服务区、商业中心区、文化展示区、商贸流通区等多功能区域。城北目前新建的楼盘中诚山水印象、远图·学府苑、碧桂园·翡翠湾主要以投资和改善型为主。

前锋片区去化及存量分析

前锋区作为广安市创造伟业的新型工业基地，安居乐业的现代产业新城，近年来楼市发展迅速，政府也给予了大力支持，前锋区《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)于2015年7月正式出台。《意见》明确，从2015年6月8日起至2018年6月7日前，在前锋城区购买商品住房的购房者，可对符合条件的购房者，按不同户型分别给予购房款总额一定比例的购房补贴，每套商品房高补贴近3万元。此举在全面惠及新区群众的同时也带来了新区房地产市场的流通和繁荣，为新区经济社会快节奏、高速度、超常规发展提供坚实保障。

枣山片区去化及存量分析

从高速出口到动车开通，再到客运枢纽和公交枢纽相继落地，广安枣山园区的物流商贸区域中心日益突出，枣山也从一个小镇变身为园区再向高新区迈进。纵观高新区(枣山园区)楼市，大的特色应该就是“以低价吸引刚需”。开发商将美好的规划与低廉的房价“配对兜售”，这样的营销策略渐渐受到市民的认可。当区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善，新楼盘逐渐连成片形成规模，掀起了广安市民投资高新区的热潮。同时市政大规划都向高新区倾斜，区域升温在情理之中。

广安公寓产品现存货量较大，此类产品多以投资、出租、创业办公为主，作为五线城市，广安商业发展有着自身的局限性，公寓项目去化量着实比较低。广安市商业目前主要在传统的单一商业模式和新型的商业综合体，以及大型住宅社区的底商商铺并存的现状，总体来看，广安商业体量过大、去化缓慢、价格过高确实是事实。但是，作为一个五线城市，广安存在着商业升级换代的需求和空间，广安城市居民现有约40万人，根据政府的规划，预计到2020年中心城区城市常住人口66万人，人口的增长，是商业发展推动力，届时，才正是广安商铺发展的大好时机。

根据对2016年广安主城区商品房住宅成交面积段的不完全统计分析，受需求市场接受的产品面积段集中在套内面积在110平方米以内，其中套内面积在100-110平方米之间的这个面积段的产品成交套数的比例大，因为该面积段产品多为舒适的三房产品，在总价的控制上有较好的尺度把握。

上表可以看出广安在建商品房户型面积主要集中在80-120㎡之间，而90-120㎡占去55%的份额，因此刚需三房仍然是2016年广安楼市供应主流。

以上两表看出广安商品房滞销的户型主要集中在80-90㎡上，据统计这个面积段的滞销户型主要是小三房，看来只带一个卫生间的小三房大广安并不能获得亲睐。

总体来说，广安目前购房者群体逐渐由刚需型向改善型需求过渡，由于二孩政策的开放，许多家庭开始增添人员，再加上老人帮忙带孩子，家庭成员的增多，对于房子产生了改善性的需求。但是由于经济的原因，目前广安市场上复式和跃层产品相对较少，所以，大部分人选择的还是标准的三室的户型。

广安各式居住社区和创新产品不断涌现，极大提升了居住水平，满足了广安人民追求品质生活的需求。其中，比别墅更亲民，但相较于小高层舒适度更高的洋房产品，正成为市场持续追捧的宠儿。在目前广安市场上高层产品大行其道的情况下，价格适宜的洋房、小高层产品对于关注舒适性的客户而言具有很强的吸引力。

别墅做为广安市场上的新成员，虽量不多，但整体去化还是可观的。

 展望2017年，广安房地产市场仍将平稳发展，继续以去库存为导向。住宅市场方面，刚需产品仍将是市场主力，成交继续以东南片区为主，价格应该可以保持平稳。商业市场供大于求格局很难扭转，未来商业去库存才是广安房地产市场艰巨的任务。土地市场方面，2017年各大开发商还是会将重点放在枣山住宅地块，以满足现在大量刚需置业群体需求。不过按今年的销售价格来看，主城区刚需盘应该还有降价的空间，而相对目前广安快速发展的改善市场才是广安房企角逐利润空间的重要“战场”!