3月广安楼市实际成交明显下滑 土地成交量创新高

由于新政持续发酵和热点城市供不应求，本该是楼市淡季的3月，房价和楼市成交量却持续攀升。2016年伊始，中央及地方多举措救市，首贷两成落地、公积金新政、房地产契税下调等利好政策频出，一二线城市大幅回暖，房价暴涨。而对于广安而言，虽然利好政策的影响并不如一线城市明显，但仍有不少置业者放下观望情绪入市，各项成交数据呈现幅度上涨，尤其是与去年同期相比，3月份的广安楼市还是比较乐观的。

一：土地供应

3月广安市国土资源局共将9块土地的使用权进行拍卖，面积约291129平方米。

二：土地成交

据房天下数据监控中心统计数据显示，2016年3月广安新房网签成交1453套，同比2015年3月的893套增加560套，同比上升62.7%；均价方面，2016年3月广安住宅网签均价为4006元/平方米，同比2015年3月的4389元/平方米下跌383元/平方米，同比下降8.7%。相较2月，广安的新盘成交在节后回归于平稳状态，继续保持高位运行。

广安各个楼盘价格较去年年末轻微上涨，库存消化周期再次缩减但仍在合理范围。3月网签量持续保持高位运行，整月网签1453套，但实际成交量相比2月明显下滑，领销全城的仍然是锦绣山河·低碳智慧新城(价格动态户型图论坛)，也是3月份超过百套的楼盘，全月成交150余套；广高新城(价格动态户型图论坛) 、帝谷·公园城(价格动态户型图论坛)实际成交紧随其后，其它楼盘表现平平， 刚需一族在春节期间基本已经购买，节后回落属正常！虽然多个利好政策终落实在广安的并不多，不过广安市场表现量升价稳，市场状态健康，预计成交仍将继续维持较理想水平。同时万众期待的广安碧桂园·翡翠湾(价格动态户型图论坛) 将在近期入市，也将带动一波成交的增长。

预售证方面，上月位于东南片区神龙山觉下的城南明发国际广场(价格动态户型图论坛)和广安市广安区前锋镇宏前大道的颐园·天城国际取得预售房源579套，其中商业41套，预售面积共计约6万方。

总体来看，广安楼市区域竞争仍然以东南片区和枣山园区为主，尤其是东南片区新盘、大盘众多，在区域竞争中占据优势，近几月成交量都远超其他区域;枣山园区虽总体成交量稍显落后，但成交均价却略胜一筹，在利好政策影响下，广安住宅市场各项数据同比大幅上涨，虽然商业市场发展较缓，但2016年广安区将打造城北"四大商圈"；同时，全年还将加大对广福市场、莲花市场、华都市场、溪西市场等4个城区农贸（菜）市场的升级改造和对万达广场、城北市场改造等重点项目的引进力度。其它城市综合体规划的商业部分也在加大推广力度，相信之后的广安楼市，业态发展将更加平衡。“金三”完美收官，四月楼市前一周已接近300套成交量，能否延续热度，我们拭目以待!

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广安华美立家广场作为广安建筑面积近30万方的专业家居建材市场，于2015年9月正式营业，所有商铺满员入驻，涵盖国内外知名大小家居建材品牌，运营后周周活动不断，商家满意度较高，已成为广安一站式家装目的地。

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广安国际会展中心效果图