中国社科院预测房价上升 赣州楼市将何去何从
房天下2013/04/26 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：中国社科院昨日发布了2013年《房地产蓝皮书》，预计今年房价或稳中有升，而且，这是三年来社科院首次预测房价上升。
在编者看来，2012年的中国楼市并不像大家口中说的那样低迷，经过上半年酝酿发酵，2012年下半年中国楼市呈逆袭之势屡创纪录，2013年上半年或延续这种态势，楼市预测房价上升再正常不过。倘若一味乐观地以为房价会降，到最后只不过变成自欺欺人而已。
于赣州来说，身处三四线城市夹缝，承接东南沿海与内陆经济转移，加上苏区振兴的10年东风，种种优势表明近段时间赣州房价总体稳中有升，降价的可能微乎其微。但赣州若仅依靠政策扶持想要发展成二线城市，这种可能性约等于这几年房价会降。现代人不说以后事，那么，今天赣州热盘的报价又是如何呢？
价格：均价8500元/平方米
华润·万象城项目占地19万平米，规划计容面积80万平米，项目整体规划为集住宅、写字楼、酒店、购物中心为一体的大型城市综合体。其中一期工程规划3栋32层和4栋50层的住宅以及4万平米商业中心。
物业地址：赣州章江新区中央生态公元对面
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延伸阅读：
价格：均价7500元/平方米
动态：中海国际社区最后85~190㎡的珍稀中央景观楼王即将火热发售，稀缺旺铺也在分秒递减中。
中海国际社区是中海地产第四代产品的代表，中海地产旗下高端精品物业项目品牌，以锁定主流城市、主流地段、为主流人群打造主流精品，实现主流居住价值为项目品牌理念，历经成都、西安、苏州、长春、重庆等主流城市完美演绎，已成为所在城市精英阶层置业的一致向往。拟分期分组团开发，包括多层、小高层、高层和低密度高级住宅等多种建筑形式。中海国际社区赣州共526亩核心区位的土地，超百万平米大型居住区规划，投资数十亿，赣州中海国际社区项目地位于章江新区赞贤路赣三中高中部斜对面 。
物业地址：赣州章江新区赞贤路赣三中高中部斜对面
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价格：均价4500元/平方米
劲嘉山与城位于赣州市开发区赣通大道南侧、华昌路西侧、纬一路北侧，项目以南的相邻地块为居住用地或公共绿地，规划有公园、商务、商业中心、学校等市政配套，是今后赣州市的重点开发区域，潜力巨大。 小区内有私家山体公园，是赣州个拥有私家山体公园的社区。小区建筑风格现代、简约、时尚，共计有20栋，其中一栋为3层的商业中心，其它均为高层建筑。住宅绝大多数户型拥有良好的景观资源，且户户朝南，均有入户花园，更显高贵品质。 在建筑设计上，强调城市空间环境及周边建筑相协调，建筑造型简约朴实，构思独特、新颖，结构合理且人性化，此外在建筑造型上有所创新，建筑以造型简洁、明快为原则，金属百页、木格栅组成的丰富外表赋予了建筑造型细腻而又简洁的个性。 产权年限：商业用地40年，住宅用地70年 产权类型：大产权房 开工时间：2012年 容积率：2.3 绿化率：35% 得房率：83%总户数：2939户 建筑面积：468000平方米 占地面积：156666.66平方米 基本参数：容积率2.3 绿化率35 % 使用率83 % 。
物业地址：赣州开发区赣州市开发区赣通大道南侧、华昌路西侧、纬一路北侧
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价格：均价6500元/平方米
嘉福·国际是由嘉福置业开发的大型商业住宅综合体项目，项目位于赣州河套老城区东部的核心地段，红旗大道东段。项目西邻老城区核心商业区，连接城市的繁华；北接贡江南岸，规划有风景优美的滨江绿化带，是市政府重点打造的沿江滨江公园 ；项目南侧是市政府规划建设中的白云公园，即栎木坑公园，占地约813.435亩，是一个天然的氧吧，是业主休憩、玩乐一个好的生态公园，为今后入住的业主创造了优美的环境、高品质的生活空间。同时嘉福国际是赣州“南移东进”的城市新规划中，“东进”的个大型城市综合体项目，所以项目今后的空间和发展潜力也是非常大的。嘉福国际由嘉福置业鼎力打造，总建筑面积约32万方，项目规划由7栋高层住宅、1栋精品商务公寓楼、1栋商务办公写字楼及台地式商业组成，将建成为集国际化高端高层住宅、、优质商务公寓楼、精品商业街的高档社区！小区住宅部分总共有7栋26—30层高层景观住宅（2、3、5、6、7、8、9#楼总共942户）、1#规划是星级写字楼（及星级酒店）、4#规划是精品商务公寓及台地式商业。项目建筑采用具有国际典范的海派（Art Deco）建筑风格，兼具古典与现代精髓，彰显尊崇与高贵的品质。小区内的园林设计以水为轴环绕整个小区，取国学水韵生生不息，辅以欧陆风情的高贵典雅，多处规划有瀑布等水景，打造一步一景的秀美风景。小区规划有三道大门，分别在南面、东面和西面，全部采用人车分流管理，保证了小区内的舒适与安全，也是将来物业的关键因素。小区周边配套齐全，目前已有国光超市，新大地电脑城，白云小学，赣二中，人民医院等相关生活配套设施，同时小区内部规划还有2374.7㎡的国际双语幼儿园，还有约4.7万方赣州首创台地式的集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式乐活商业街。为今后入住我们社区的业主提供了全面的居住便利性、及商业完善性。
物业地址：赣州老城区渡口路9号(红旗大道东延)
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价格：均价6300元/平方米
中央城地处赣州章江新区中心位置，紧邻城市中央公园和章贡区区政府，有赣州中学，城市中央公园等生活配套，集公园，市政，学区型物业。占地面积约59634.80平米，建筑面积约217666.74平米，容积率3.65，绿化率38.93%。 总共1932户。
物业地址：赣州章江新区城市中央生态公园旁
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价格：均价9600元/平方米
嘉福·尚江尊品位于章江新区梅光大道18号，据悉，一期项目共5栋，总计1083套住宅，由4栋32层的住宅、1栋20层的公寓。面积在40~240㎡之间，有一房、二房、三房、四房、复式等多种户型提供给不同需求的客户进行选择。户型户户朝南可三面采光。其中以三房为主。一房面积约在40~60㎡左右，二房面积约在50~90㎡左右，三房面积约在80~130㎡左右，四房面积约在140㎡左右。复式面积约在200~240㎡左右。
物业地址：赣州章江新区梅关大道18号(长岗路南)
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价格：均价5500元/平方米
中盛·圣地亚哥位于章江上游北岸边，黄金开发区(赣州市经济技术开发区)宝福路与金岭路交汇处禹冰苑北面，为2200年前赣州城始建之地，周边风景宜人，视野开阔，是赣州人文与自然生态结合最为优美的人居圣地!圣地亚哥占地155余亩，总建筑面积329743.22平米，由13栋简欧高层住宅建筑、29栋地中海风格多层洋房建筑、1栋高层公寓及一条商业步行街和大型地下停车场，分为四大主题组团，并由此组成一个地中海风格的高级生态社区。项目背靠金岭路、南望千里章江及5000亩性湿地生态公园、东依山地森林公园、西临宝福路。依地势北高南低坐北朝南而建，是赣州城不可多得的江山级生活住区。圣地亚哥采用全封闭式物业管理，人车分流，动静相宜。建成后配有自建幼儿园、高级活动会所、篮球场、游泳池。蜿蜒水系、凉亭、休闲广场等28处大景观，数十处小品景观，配备高级植被、花草、树种…
物业地址：赣州开发区金岭路与宝福路交汇处(禹冰苑度假村旁)
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价格：均价7600元/平方米
云星中央星城数万平方米的生态社区园林，30%的高绿地率，上百种花草树木，9组超高层围绕中央水景园林，超宽楼间距园林式自由空间布局，蜿蜒曲折的水景园林将各建筑物以动态的元素巧妙地联系起来，勾勒出一笔动人的高端生活风情，营造出宁静和谐的生活氛围；项目拥有高尚中央会所、幼儿园、集中商业设施、大型游泳池、1：0.9的停车位、多组团休闲活动广场、儿童游戏区……等现代化物业管理设施，提供给住户高品味、高格调的休闲生活尺度。独具匠心的户型设计，两房、三房、四房应有尽有，面积为85～140平米，该项目实现了多数户型的“四明空间”，即明厅、明卧、明厨、明卫，真正体现阳光、景观与人的自然结合。生活品质上乘，堪称阳光户型的典范。设计师注意细节，避免过小的卧室，以保证居室舒适，做到了既满足功能需求，又不过分追求奢华空间，为客户限度节约购房费用，真正满足赣州人民的高品质居住要求。另外，由于项目全为高层，因此观景效果极好，赣州山、水、路、城美景一览无遗。
物业地址：赣州章江新区赣江源大道与瑞金路交汇处东侧（H27地块）
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价格：均价7500元/平方米
动态：中祥玖珑湾江生活体验月正式启动！4月13日主题名流聚首，高球争锋，室内高尔夫活动正式启动！活动当天，新老业主在舒缓优雅的音乐背景中闲适挥杆，进行推杆练习。来宾兴致极高，轮番大显身手，现场气氛愉悦。
玖珑湾开发商中祥集团，是一家总部在深圳，以房地产行业投资为龙头，融合房地产开发、经营、服务和其它相关行业投资、经营的大型专业化投资公司。公司自成立以来，先后在河南、安徽、吉林等地累计投资开发商贸中心、物流基地、住宅社区等多种物业形态，受到投资者和消费者的热情追捧。2010年，中祥集团通过公开竞标获得玖珑湾项目地块的开发权，土地出让金近15亿，是赣州历史以来的地王项目，预计到项目整体开发完成，总投资额将逾数十亿元。中祥玖珑湾规划总建筑面积55万平方米，总户数3100多户，建成后将成为目前赣州规模的住宅社区，容纳近万名高素质业主。为了向业主呈献更优质的生活体验，项目配套有超高级会所，33000多平方米沿江风情商业街，5000多平方米的品牌幼儿园，全面提升项目的品质与品牌。业内人士评价：中祥的此次造城运动，成就章江新区的又一个标志性建筑的同时，将助力于中祥集团的品牌冲击江西房地产行业格局。玖珑湾正处章江新区中心，北承CBD核心，南临未来南扩区域，至市政府仅三。项目南面一线望江，北面是已经建成占地2000多亩的中央生态公园，以及投资3亿元新建的赣州中学，东面则是即将投入使用，赣南地区的新人民医院。随着章江CBD人文环境及生态可持续发展战略的不断推进，此处将发展成有滨江特色的现代化国际城区，孕育着勃勃生机。傲居如此百年一遇的中央区位，中祥玖珑湾的未来，自然活于优越之中。中祥玖珑湾位南临1000米江岸线，18公里沿江绿环公园，直面1000米峰山，风光如画，地处赣州城市学说中的之地，更汇聚世界团队参与建设，品质之精细不言而喻。美国史密斯、深圳筑奥园林设计、等实力公司云集，从产品规划到设计、建造到实施，都是反复论证，一丝不苟，精益求精。团队一方面考虑到了从城市自然空间如绿化带、江景山景等获取景观，项目园区内更保存了包括赣州市树榕树在内的十三颗古树，树龄最长的达四百年，为赣州市珍藏了不可多得的珍贵自然遗产。社区内近10万平方的纯美园林，精心打造设计的社区景观典雅、隽秀，与玖珑湾独有的建筑外立面相得益彰，成功雕刻出赣州个从建筑设计到园林设计均严格遵从新古典主义风格的高端艺术社区。在社区规划上，中祥玖珑湾更是力趋人性化，不但提供了两房、三房、空中别墅等多种户型面积供客户选择，户型全明设计，户户俯瞰江景。更全面提供贴心的智能化管理，邀请举国知名的物业管理公司全程参与，提供国内一流的英式管理体系，创造真正的当代贵族生活。
物业地址：赣州章江新区梅关大道与登峰大道交汇处
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价格：均价8400元/平方米
中航公元是由中航地产旗下的——赣州中航置业有限公司开发建设的赣州豪宅，中航公元项目处于登峰大道和赣南大道的交汇处，总占地7.4万㎡，总投资达15亿元，将为赣州市民打造37万㎡大型生态豪宅社区。项目三面被公园环绕，整个项目宛如镶嵌在美丽的公园景致之中，水溪萦绕，如银带披肩。如此得天独厚的环境资源成为项目很难被超越的先天优势。周边路网丰富，从本项目至市中心南门口，火车站、汽车站等约10，根据市政府相关规划文件，未来，地铁、BRT等都会在项目周边设有出口，极大的方便您的出行。 配套：项目周边配套非常丰富，北部有大型商业金融中心—钨都广场，此处将建造赣州的地标建筑“钨都之星”，与本项目一路之隔的市民中心是未来两会的召开地，不开两会时，将为市民提供会展、电影放映、音乐会等公共文化服务，项目西侧的自然博物馆是由自然博物馆主题馆、大型室内植物园、生态休闲园组成，是小朋友重要的科普基地。处于城市绿轴南端的世纪之门片区将形成赣州大型CBD商务区。本项目最重要的配套就是城市中央公园，这里将是赣州市民的文化休闲中心，此外，项目周边还有三级甲等医院——人民医院、省重点中学——赣州中学等配套。 完美产品：中航公元项目采用围合式布局，可以使小区景观化，形成超宽楼间距，如5#和9#达到144米，同时创造出了约14000平米的超大园林。项目的建筑立面以米白色和灰色为基色，搭配现代、简洁的设计手法，彰显大气、沉稳(园林);在园林方面，中航公元邀请著名园林公司-奥雅公司重金精心打造出完美的园林景观;本项目园林秉承渗透式的设计理念，使社区园林与公园景观互相渗透融合，在住宅底层设6米高的架空层,不但可以通风降噪,而且打造了泛会所的空间，增加了邻里之间的沟通,创造人与自然和谐共处的的自然生态居住社区。园林以现代、简约、自然的人文主义为设计方向，以主入口为重点，以水景为中心景观，利用草坡和各种植物，围合出不同的活动空间，有序的分散在中心水景周围，与建筑风格融合统一。 项目简介：一期的项目模型，其占地面积约为3.1万平方米，总建筑面积约18万平方米，由10栋高层组成，规划总户数约为903户，整个小区采用人车分流的设计，车户比超过1：1，社区内配套有高档会所、景观泳池、幼儿园(在K26地块)、休闲活动区等，让您体验至尊的生活享受。项目的物业由国家甲级物业中航物业管理，它持续担任过中央两会的接待工作，将为您提供最安全、贴心的服务。
物业地址：赣州章江新区登峰大道和赣南大道交汇处
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