中指院:地产限购仍是政策红线楼价将继续趋稳

针对有媒体报道厦门开始探索限购松绑方案,放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定,对住房限购政策进行微调,中指研究院发布研究报告认为,从日前国务院常务会议｢稳定和严格实施房地产市场调控政策｣的态度看,当前房地产调控政策的重点是｢稳定｣,以往的差别化住房信贷､税收政策和限购政策仍要继续严格实施,明显放松楼市调控政策､打破政策稳定预期的行为仍不会被允许｡

报告认为,限购是中央政府进行房地产调控的｢红线｣,此前多个城市由于对限购微调均被叫停,即使近日中央提出｢把稳增长放在更加重要的位置｣,但限购一旦放松,可能形成房地产调控放松的预期｡今年春节以来成交量低位反弹,购房者观望气氛有所缓解,加上货币政策微调,如果此时限购放松,刚刚呈现稳中有降趋势的房价可能再度反弹,不利于中国宏观经济和房地产市场的长期健康发展｡考虑到此前中央政府反复强调｢本届政府之前不放松调控｣,厦门限购政策调整被叫停的可能性很大｡

报告预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调､供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升;由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调､预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大｡