一二月楼市销量陡增 阜宁三月行情可期
房天下综合整理2016/03/14 16:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年刚刚开始，“去库存”政策频繁轰炸中国楼市。3月12日，国家统计局发布网站发布了2016年1-2月份房地产开发和销售数据，数据显示，今年1-2月份，中国商品房销售面积和金额同比分别增长28.2%和43.6%，而去年12月份，中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。楼市旺季已然到来，金三银四行情如何？是否会继续破除库存冰山？
一二月楼市销量陡增 阜宁三月行情可期
国家统计局投资司高级统计师李皎指出，政策效果累积显现，前期需求集中释放，居民住房消费升级，导致商品房销售明显加快。李皎分析认为，今年前两个月楼市销售陡增的主要原因有三：
一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。
二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
此外，基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的低。
三月，往年而言楼市旺季，但是今年一月二月楼市大热，三月是否还会持续热下去呢？前两个月商品房销售面积和金额的增长，很大一部分是一二线城市的功劳，阜宁等三四线城市库存依然是块大骨头，两会期间各委员代表也在讨论这个问题，三四线城市仍需加大扶持力度，出台更多利好政策，帮助消解库存。总体来看，一二线城市三月楼市仍然坚挺，未必会出现抢房潮，房价走低的可能性很小。而像阜宁这样的三四线城市，销量也回出现一定程度的增长。
（阜宁房天下综合整理）
