阜宁二手房交易费用有哪些？买什么房子才省税？
房天下房天下2015/12/16 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
二手房交易是一个专业而复杂的流程，其涉及到税费、贷款、过户等问题，对于阜宁普通民众来说，很难完全理解。因此，二手房交易通常要委托给职业中介公司来操作，他们有专业人士协助买卖双方完成赎契涂销、按揭贷款、房产过户、物业交割等事项，购房人可以省心了。但交易税费的问题，购房人好在刚开始看房时就了解清楚，因为税费跟所购买的房子的产权和面积情况有关，尽早了解，看房时更有针对性，交易时还能省下一大笔。
在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。现在有一个好消息和一个坏消息。坏消息是：理论上，营业税和个人所得税是由卖家支付的，契税是买家支付，但在实际操作中，全部都是买家支付。好消息是：有一部分税费是可以减免的，在符合条件下，契税可以享受优惠，而营业税和个人所得税可以直接免征。
营业税5.6%：所购买房子房产证满两年，免征。
个人所得税1%：所购买房子房产证满二年，并且是业主的住房，免征。
契税3%：如果买家不是首次买房或无法提供无房证明，按3%征收。如果买家有无房产证明，则按房子面积区分，90平方以下的1%，90-140平方的1.5%，140平方以上3%。
另外，过户的时候还需要交服务费，费用是：房产面积*3（元）*2（买卖双方）。以及房产证工本费：50元/本。
因此，买二手房的话省税的办法是购买“满二”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税，100万总价成交省税6.6万元。不过在市场上，这样的房源并不多，因为除了部分出国或者准备去外地发展之外，很少有人会直接把“”的房子出售。退而求其次的是购买“证满两年”的房子，可以减免5.6%的营业税。实际上，市面上在售的二手房源，大部分都符合“证满两年”，需要缴纳营业税的房子很难卖出。
再从契税的角度，如果购房人本身已经名下有房，必须交3%的契税。如果购房人是首次置业者，则购买小于90平米的房子划算，其次是90-140平米的。不过这两种房子相差的税费并不多，遇见合适的房源也无需纠结了。
总结起来，购买小于90平米且满二的房子只需缴纳1%的契税，是划算的。而如果购买未满两年且大于140平米的房子，共需缴纳9.6%的税费，购房成本大大增加了！当然，以上是两个极端，购房的时候，基本考虑的是，买“证满两年”的房子，可以省下5.6%的营业税，相对来说也是容易实现的。（阜宁房天下综合整理）
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