割裂!2024年至今上虞已出让的宅地,进度都怎么样了?

上虞楼市2025/10/17 20:07 北京市

上虞楼市

专注分享行业内的新鲜事，欢迎关注

就在这周，位于城北的67-2号地块拍出。几乎没有什么悬念，底价拿地，并且依然延续了国企托底拿地的态势。

尽快这块地的地价，相比高峰期已有了显著下降，对比4年前，隔壁的保利都会云上府的地价，低了2000多元每平。但在当前市场行情下，这个价格依然难以吸引到民企参与竞拍。

而对于近年来已经出让的宅地，到底进度怎么样了？什么时候能入市？

今天我们来盘点下，2024年至今上虞主城区已拍但仍未入市的地块，看看进度都如何了？

2024-至今上虞主城已出让地块

出让时间	地块名	拿地企业
2025.10	城北67-2号地块	上虞城建集团
2025.9	滨江新城28-3号地块	上虞城建集团
2024.12	城北69-4号地块	上虞城建集团
2024.11	城北38-2号地块	上虞交通集团
2024.9	滨江新城18号地块	上虞交通集团
2024.4	城北56号地块	浙江承亿置业
2024.4	滨江新城13号地块	上虞城建集团

备注：城北38-2号地块由（上虞交通集团、上虞经诚住房租赁、上虞水务集团）联合拿地

从上述表格上可以看到，2024至今，上虞主城区出让的7宗宅地，有民企拿地还是去年4月出让的城北56号地块。

除此之外的6宗宅地，均为国企拿地，分别为上虞城建集团4宗，上虞交通集团2宗。而这些宅地，至今都还没有开盘。

先来看一宗由民企拿地的涉宅地块：城北56号地块（沄珑府）。

这宗地的特别之处在于地块本身“小而美”，并且总价不高，由主城区纯排屋的稀缺性加持。

作为以上7宗宅地中的纯排屋地块，产品纯粹性成为其亮点，对于排斥“高低配”、追求居住品质的高端改善客群而言，会有一定的吸引力。

城北56号地块（沄珑府）实景图

目前项目规划已经出了，36幢3层联排，总户数为80户。

从效果图上看，为法式风格的建筑，户型面积段在约218-286㎡之间。

城北56号地块（沄珑府）效果图

从现场来看，目前项目已全面动工。其中北区的部分楼栋进度稍快，但是预计入市时间也要等到明年了。

城北56号地块（沄珑府）实景图

再来看看，国企手上的宅地。目前，上虞城建集团手握的涉宅地块较多，总共4宗。

进度较快的是滨江新城13号地块（江澜悦府）。目前已全面动工。项目规划效果已出，包括7幢13-17F高层和23幢排屋，共314套房源。

江澜悦府效果图

其中排屋面积段在225-341㎡，总共72套。此外，高层242套，起步面积就在125㎡，168㎡，明显偏向高端改善。

江澜悦府效果图

另外三宗地块，目前没有实质性动作。包括去年拿，位于保利·都会云上府东侧的城北69-4号地块。值得一提的是，这块地的地价，相比一旁，刚刚拍出的城北67-2号地块，高了800多元每平。

城北69-4号地块

楼面价：10499元/㎡

占地面积：59175㎡

容积率：1.7-1.9

城北69-4号地块实景图

滨江新城28-3号地块

楼面价：8023元/㎡

占地面积：40705㎡

容积率：1.3-1.5

滨江新城28-3号地块实景图

城北67-2号地块

■ 楼面价：9607元/㎡

■ 占地面积：82896㎡

■ 容积率：1.3-1.5

城北67-2号地块实景图

上虞交通集团手头的两宗宅地，最近都有新动作。

其中，滨江新城13号地块规划上周出炉。包括10幢4层叠墅和5幢6层洋房，总共182套。这也是自港龙铂樾府和云栖凤鸣后，上虞再次有叠墅产品供应。

而该项目的亮点在于它的叠墅没有了中间户，是私密性和舒适度上更好的上下双拼叠墅，也是上虞市场上从未有过的产品。项目预计也会在明年入市。

城北38-2号地块

■ 楼面价：11451元/㎡

■ 占地面积：87506㎡

■ 容积率：1.01-1.05

另外，城北38-2号地块，项目的设计单位出来了，最终由绿城御用的GLA中标。而这家设计单位，和走高端改善的新盘桂隐汀兰，是同一个设计单位。

这个项目是由合院（约5.6万㎡）+高层（约3.4万㎡)组成的大盘。

从现场来看，该地块目前没有明显的动工迹象。

城北38-2号地块实景图

可以说，当前上虞新房市场，处于一种比较割裂的状态。

一方面，对于购房者来说，新房可选择的越来越少，现在实际上都是在消化前几年的库存。另一方面，房企长时间不开盘，新地块迟迟未能入市，长此以往，形成隐性库存“堰塞湖”。

那么，对于，接下来的上虞土拍市场，你怎么看？欢迎评论区留言探讨。

如需合作，联系电话0

2025年上虞学区图高清完整版！百官、曹娥街道学区划分来了

2024年上虞土拍成交信息汇总

绍兴市上虞区房地产业协会组织区房地产企业观摩住宅装配式技术活动

剧变2019·上虞房地产发展年会暨上虞房地产年度风云榜颁奖盛典


2024年度上虞房地产楼市白皮书
2023年度上虞房地产楼市白皮书

法律支持：浙江方也律师事务所  施涌涌
联系电话：
记得读完点以下「赞」 和 「在看」
这样每次新文章推送 就可以时间收到哦

投诉

频道导航

APP应用

割裂!2024年至今上虞已出让的宅地,进度都怎么样了?

上虞楼市

上虞楼市

相关搜索推荐