花商品房钱买了经适房 大同近900户业主被开发商蒙蔽
中国广播网2012/05/10 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中国之声《新闻纵横》报道，山西大同的多位听众通过中央人民广播电台新闻热线400-800-0088反映，他们以商品房的价格买了大同市嘉乐园小区的房子，交房的时候却发现，所买楼盘是经济适用房项目。记者调查发现，900户业主有着相同的遭遇，那么开发商是怎么蒙蔽了这么多的业主呢？业主们又该如何维护权益？
大同市嘉乐园项目售楼部现在仍在开门营业，业主们说，本该去年年底交房，直到今年3月份起，他们才陆续领到了钥匙。起初，业主们疑惑的是为什么会延期交房，直到一些买了房子的外地人办不了贷款手续才发现了更大的问题，原来嘉乐园是个经济适用房项目。
业主：他们是公开卖，有好多外地人买，户口不在这儿的人，买了往往需要办贷款，一办贷款办不下来才发现了问题，我们才慢慢知道了。
嘉乐园项目是大同机车社区管理中心建设的，这一机构隶属于中国北车集团大同电力机车有限责任公司，主要负责公司的资产管理，记者见到的二三十位业主都说，这个小区地段不好，当初之所以会看中这里的房子，完全是冲着国有企业的金字招牌。
业主：我们都不懂，次买房也没经验，当时为啥相信他呢，机车厂是个国有单位，他开发的，不会有欺诈行为。
嘉乐园项目一共8栋楼，除了4栋回迁房外，4栋高层加起来近900套房子，买房子的业主不少还是大同机车自己的职工。他们也同样不能接受花商品房的钱买了经适房的现实。
记者见到的业主买到房子的面积从68平方米到130平方米不等，价格也是从每平米2700元到3200元不一。不仅如此，他们从未申请过经济适用房。
业主：经济适用房管理办法里规定，购买经济适用房必须申请、审批、公示，应该填表什么的，这些手续我们没履行。
业主们拿出售楼之初的广告彩页，拿出该楼盘在当地都市报所做的整版广告，甚至拿出嘉乐园参加大同市房展会的照片和新闻报道，他们说，所有的宣传对嘉乐园是经适房项目只字未提过。在售楼处买房时，也没见过售房的相关证件。
业主1：当时我们看房的时候，他在售楼处没有任何标志说是经济适用房，也没提示，价格跟同地段的（商品房）房价是一样的，完了让我们交钱，合同书在我们交钱之前并没见到，等我们交钱以后，才拿出合同书让我们看，这上面才有经济适用房内部认购合同。
业主2：当时问的，他说这是内部一个合同，到时候交房交钥匙的时候，再签订正式合同。
业主们手里有的，只有这份《经济适用房内部认购合同》以及交房款的收据。合同的第八条明确，“经产权办核定面积后，双方签订正式商品房屋买卖合同。”第十六条又提到，“本合同作为商品房买卖合同的一部分，自双方签字之日起，与房屋买卖合同具有同等法律效力。”买房时承诺的大红本的产权证还能拿到吗？既然是经适房，一系列的后续问题又该怎么解决？业主们满腹疑问，也担心不已。大同机车社区管理中心副主任张志宏的回复很明确，70年产权的房产证今年10月份起就能办理。
记者：最后拿的证是什么证？和商品房的证一样吗？
张志宏：就是加个经济适用住房。大红本，经济适用住房。土地是划拨性质的，年限是70年。
张志宏并不承认，当初售房时，企业没对业主交代清楚房屋的性质，他只是强调，经适房也是商品房的一种，买了房子的业主领钥匙后，企业会陆续帮他们办好各项手续。
张志宏：换购正式的销售发票，换购合同，到房管局进行机打，防止一房多卖，换购的还是商品房购房合同，另外还需要填经济适用住房申请表，需要一个审核，一般是没有问题的，只是走一个程序。
业主们在查找经适房相关政策后，担心后续的房屋交易问题。
业主：经济适用房原来就是5年以后你要上市交易，只要补交土地出让金就可以了。现在山西省下了一个政策，（你有）经济适用房，以后要是再换房，要政府回购。
王先生：政府回购是以当时你买的价格，再减去折旧费。
大同机车社区管理中心副主任张志宏告诉业主，在大同，经适房的交易和商品房没什么两样，大同市有关经适房的一些政策也和其他地方有差异。
张志宏：经济房的交易完全就是性质不变，卖的是经适房，买的还是经适房，价格就是内部的一个约定。法律上，城市基础配套费经适房是不收的，大同市的政策不是这样，这一块还要收取。我做政府行政收费这一块，也就是200块钱一平米，这个项目一千块钱。
目前，嘉乐园小区大多数业主希望要么退房，要么是企业能补交土地出让金，让房子变成商品房。业主们能如愿吗？开发商的行为是否违反规定呢？监管部门又如何回应此事？中国之声将继续关注。