购房入户、入学取消 佛山继限购后进一步失去市场？

11月2日晚，佛山权威媒体发布了一则新信息——新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》在佛山市政府常务会议上原则性通过，明确将不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为计分指标纳入申请入户、入学的积分系统。

消息一出，不少人认为入户、入学门槛的提高对房产市场而言是大利空，此举将令佛山继限购后进一步失去市场。但事实上新政打压更多的是炒房客的热情，同时，随着限购要求对刚需置业的影响削弱，优质教育学区价值渐现。

取消购房入户≠购房不能入户 新市民倾向劳动力和人才引入

佛山作为广东省GDP第三大城市，仍以传统产业为主导，劳动力需求量大。取消购房入户，支持连续按月购买一年社保方可参加积分入户，无疑是提高了准入门槛。但如此可以有效抑制利用购房入户政策谋利的炒房行为，同时引导有购买社保能力的劳动力在佛山稳定工作，并以购买社保和租房等方式安居佛山。

2017-2018年积分入户申请条件

另外，房产情况将于2019年1月1日起只作为计分指标，不再为入户佛山的准入条件，同时新增租房和购买公寓的加分项，侧面增强了居住需求多渠道供应的可行性。2019年12月31号前为政策性借读的缓冲截止期，此后，非户籍人口的房产情况将完全作为入户、入学的加分项。如此，佛山新市民在教育资源以及其他基础市政配套上的使用权益将得到有效的保障。

值得一提的是，佛山近年对人才引进更加重视，今年年初发布了多达23条的人才引进实施政策，计划每年的人才引进投资金额超30亿元，对人才开放入户。同时，佛山对的农民工和常住个体户亦有相关的入户政策倾斜。佛山取消购房入户主旨并非限制入户，而是希望通过对新市民头部队伍的调整，为佛山未来的建设打下人才基础。

限购区如同虚设 优质源走俏

2016年10月，佛山禅城全区、南海和顺德部分区域重启新房限购；2017年6月，佛山限购区二手房源纳入限购范围。由于新法入户的社保要求比非户籍购房的要高，所以限购政策如同虚设，而全市省一级以上小学集中在禅南顺。可以预见，以入户为先决条件的入学新法实行后，优质将走俏，限购区二手房源挂牌均价亦将随学区资源的不同而有不同程度的走高。

佛山市主要省级小学