未来房价走势预期看涨 部分城市库存不足
经济参考报2015/09/15 10:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着下半年楼市持续回暖，成交量上升，一二三类城市住宅库存的去化速度开始加快，库存总量开始相应减低。
数据显示，截至2015年8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。
“8月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足”。业内人士分析认为，“库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示”。
数据显示，受监测的35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅大，为22.7%。
国家统计局13日发布的“2015年1至8月份房地产开发和销售情况”显示，商品房销售继续回暖，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。
数据显示，1至8月份，住宅销售面积61683万平方米，同比增长8.0％，增速比1至7月份提高1.1个百分点。住宅销售额40724亿元，同比大涨18.7％，比1至7月提高1.9个百分点。
新盘遭疯抢、买房需要摇号，二手房屡屡“跳价”、动辄抬高10万元，中介门店大幅扩张、房产经纪人举牌“扫街”……下半年以来，以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。
另外，8月份三类城市的去化速度都有所加快。其中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。严跃进说，“数据显示，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。”
截至8月底，一、二、三线等3类城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。
一线城市库存在1-3月份均出现下行态势，4月份微幅上升，5-8月份重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。
业内人士认为，对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。