3大新盘陆续入市 住宅公寓租赁房平洲置业怎么选

沉寂已久的平洲城区楼市从今年开始动作不少。上周新项目龙光天曜开放销售中心，带动市场关注。附近的纯商业项目保利玥上也已曝光了部分产品信息，预计即将入市。而旁边的万科70年自持项目也在紧锣密鼓建设中，住宅、公寓、租赁房，三类型产品“排排坐”，颇为有趣。

作为几大广佛交界板块之一，平洲城区板块起步较早，但受制于周边厂区、村庄多，一直未有大突破，反而被新崛起的三山板块抢了风头。片区购房者以广州及千灯湖板块外溢的刚需客为主，新盘都非常注重打造实用户型。

龙光天曜销售中心开放当天，有不少越秀、海珠、芳村看房者的身影。

新项目：10栋30层高住宅 106㎡做四房

新项目龙光天曜是龙光地产于去年拿下的平洲旧城区地块，项目位于南港路最东端，过桥就是三山新城，距离海珠、越秀约15公里，广佛交界的区位是其优势。销售中心开放当天，有不少越秀、海珠、芳村看房者的身影。

该项目占地约5.3万㎡，容积率3.0，根据其报批的规划，项目总建筑面积约15.8万㎡，其中约14.4万㎡为住宅部分，规划住宅总户数为1474户，其余为商办。现场沙盘显示，项目主力产品为10栋30层洋房，呈点状大致两排分布于地块北侧，中间有泳池、休闲广场、有氧跑道、儿童活动区、趣味花园等，东北角有一所15班制的幼儿园。而地块南侧为四排两层，类似联排别墅的商业体，紧邻南港路部分约300米长的绿地为市政园林。

据现场销售介绍，项目将首推位于西侧的1和10两栋，两梯五户，面积段包括90㎡、94~95㎡、96㎡三房以及106㎡四房，共四种户型。项目尚未开放样板房间，从现场提供的户型来看，96㎡三房以及106㎡四房较为值得推荐。96㎡三房为南北对流双阳台，小阳台也有4㎡，两间卧室西南向；106㎡四房，正南向，应该是市面上建筑面积的四房产品，且三间房朝南，会受到一些二胎家庭的青睐；　但从实际舒适度上看，房间小是必须正视的问题，三间次卧大的8㎡，的只有6.4㎡，大多只能放1.2m的床。

竞争者：保利万科比邻 一商业一租赁

与龙光天曜比邻而处的就是万科70年自持项目逸家苑，部分楼栋已盖到3层左右，现场公示显示项目包括9栋35层高住宅、1栋26层人才楼、1栋8层公寓楼以及活动中心和幼儿园，配套有绿地广场和中心园林。

再向西紧邻逸家苑的还有纯商业项目保利玥上，虽然是商业项目，但主力产品5栋公寓，且不限购，销售人员表示预计售价1.1万元/㎡起，这对龙光天曜来说也会是不小的劲敌。据了解，保利玥上将于本周末开放销售中心，产品两梯四户，面积73㎡，大的也有100㎡、136㎡户型。

三个项目“排排坐”，小区配套设施相似，一租一卖一商业，未来广佛人才如何选择？究竟是70年产权重要，还是差价超1万元/㎡重要？究竟是“租也美好”，还是勒紧裤腰带买个属于自己的房？是个值得讨论的话题。

周边：临近广州为优势

与广钢新城相比，平洲是个洼地，10年前就陆续有广州人来此过上双城生活。目前平洲居住氛围最集中的是平洲西片区，与桂城东板块接驳，以怡丰城商场为中心内，周边已有康怡花园、康怡丽苑、富丰君御、中海繁华里、依岸康堤花园等成熟楼盘，南海外国语学校、桂城中学、平洲二中、康怡公园、映月湖公园等公共配套聚集。而新盘越秀星汇翰府就处于该片区两公里辐射范围内，该项目体量大，且配建幼儿园、小学是亮点，且有瀚天科技城的消费力支撑。

上述新盘都聚集在平洲东部、南港路以北、东平水道以西片区。根据去年佛山市政府公布的平洲旧城片区控划，除了在建的龙光、保利、万科三项目以外，南港路以北还将释放8宗住宅用地，其中5宗较大宅块围绕映月湖公园，片区预计规划总人口容量约6.5万人。

总体上看，平洲以临近广州为优势，但工业区、村庄多，大货车来来往往，阻碍了其城市化进程。从控规上，片区内仍有一半以上是村庄及一类工业用地，且佛平路常年拥堵也是市民颇为头疼的问题。因此购房者多以广州及千灯湖板块外溢的刚需客为主，正因为此，新盘都非常注重高实用户型的打造。

未来：期待有轨电车开通接驳广佛

近期片区最值得期待的就是有轨电车南海新交通的运行，预计今年内开通。从虫雷岗站一直向东，在佛平路上设华翠路、夏西、夏东、康怡公园等站点，最后三山新城。因此要去往广州，既可在虫雷岗站换乘，也可等未来佛山地铁2号线通车后，在林岳西站换乘抵达广州南站。

而远期来看，还有佛山地铁7号线可以期待，平洲内设置新胜路和南港路两站，利好平洲东片区。同时，虽然三山新城的利好已大大盖过平洲，但未来随着地铁的连通以及三山新城的发展，平洲板块也有望迎来辐射效应。

佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权认为，平洲虽地处双城交界，但由于此前片区定位不明确，发展缓慢。但近年来在广佛同城不断深化，片区发展提速，去年更是纳入中心城区，明确将建设广佛　RBD　的目标，同时在三龙湾规划的加持下，未来片区发展有望更上一个层次。

平洲项目一览

动态：碧桂园广佛上城建面约85-115㎡水岸洋房2.5万/㎡起，建面约28-49㎡菁英空间总价48万起，现正热售，欢迎品鉴！

物业地址：佛山南海平洲三山新城疏港路北侧（佛罗伦萨小镇斜对面）

效果图

动态：越秀星汇瀚府项目在售15/16座高层电梯洋房产品，户型为建面约100-128㎡平层和复式四房产品，楼高32层，2梯5户设计，带装修发售，均价25000-29000元/㎡，预计2021年10月交房。项目规划有22栋住宅，总高31-33层。

物业地址：佛山南海平洲南海区深海路与桂平路交汇处越秀·星汇瀚府销售中心

效果图

动态：保利诺丁山位于三山新城，项目清103及134㎡三四房，带装修，均价约26000元/㎡，物业费2.47元/月/平米。项目北靠环岛南路，南享一线江景，东接海怡大桥直通广州南站，西临文翰湖公园。

物业地址：佛山南海平洲三山新城港口路与环岛南路交汇处

效果图

动态：富丰君御在售51-285㎡二至四房，毛坯及装修均有，均价约24000元/㎡，2019年12月交楼。项目预计月底加推14座90-165㎡新品，2梯4户，楼高46层，具体价格待定。项目临近南海有轨电车康怡公园站、南海怡丰城、自身配备新加坡国际学校。

物业地址：佛山南海平洲桂城街道佛平四路和夏东路交汇处

效果图