压轴大戏 龙光拿下佛山新城8.4万㎡地铁上盖靓地

随着乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块的顺利出让，5月土拍市场完满收官。该地块被龙光以241620.159万元+43930㎡无偿返还+300㎡自持拿下，土地性质为划拨，宗地面积84225.06㎡，折合楼面价14105元/㎡（剔除无偿返还配建商业物业43930㎡及配套设施用房4428㎡）。据了解，今天参与竞拍的房价有招商、美的、卓越、保利等12家房企参与。

出让地块信息

出让方式：

1、设定成交价格为241620.159万元，在此基础上竞配建商业物业及自持70年租赁住房。

2、先竞配建商业物业，以300㎡为竞价阶梯，封顶43930㎡。

3、转入竞自持环节后，以300㎡为竞价阶梯，封顶面积为可见住宅计容建筑面积171296.69㎡。

新城核心区 3地铁+1城轨环绕 位置“无得弹”

本次出让地块靠近佛荷岳路以北，永兴道以东，靠近佛山新城核心区。地块北接华阳桥，可陈村，走南海大道进入禅桂中心区。地块南临荷岳路，直通北滘新城，还可接驳佛山一环、三乐路等多交交通主干道。

出让地块周边交通及配套（制图：佛山房天下）

此外，地块周边的轨道交通网络也相当发达。地块距离广佛线新城东站仅700米左右，而新城东站的下一站东平站，可与在建的佛山地铁3号线进行换乘。据本月消息显示，3号线全线现时共有10个车站已实现主体结构封顶，2个区间双线贯通，2个区间单线贯通，7台盾构机同时在掘进。根据目前的进度，3号线最快可于2022年实现通车。

而据宗地规划图显示，地块北侧将途径佛山地铁6号线（规划）和广佛江珠城际轨道（规划），预计这两条轨道也将在东平站进行换乘。据规划显示，佛山地铁6号线一期将从南村出发，北上途径禅城奇槎、桂城、大沥，终于广州石围塘。该项目已被纳入佛山“十三五”规划，计划2022年启动建设。

至于广佛江珠城轨，起于广州芳村站，途经广州、佛山、江门、珠海4个城市，覆盖广州主城区、佛山、鹤山、江门及，经（斗门、金湾）至珠海机场。项目全线共长158公里，设置14个站点，是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊主轴的重要组成部分。据规划，该线路设计时速达200公里，建成后从江门到广州仅需30，项目现时正处于前期筹备阶段。

地块周边：高大上配套一应俱全 周边新盘均价2.2万元/㎡

由于出让地块刚好处于佛山新城和北滘的交界，因此坐拥顺德北部两大强镇的利好。地块东侧2公里即为潭州国际会展中心；西侧为佛山新城核心区，拥有东平小学（省一级）、佛山市妇女儿童医院、世纪莲、中欧中心、佛山公园、佛山国际体育文化演艺馆等一批大型市政配套。

潭州国际会展中心夜景鸟瞰（来源：潭州国际会展中心官网）

经过10年的发展，佛山新城已进驻多个知名品牌发展商，依云水岸、保利东湾、怡翠晋盛等大型社区已经交楼入住，人气聚集。而宽敞的道路、整洁的市容市貌、完善的配套和优质滨水环境，都让佛山新城成为近年来的热门置业旺地，楼价也随之节节攀升。目前区域在售一手住宅均价约为2.2万元/㎡，公寓均价约1.6万元/㎡，二手住宅均价为1.2-2万元/㎡，部分房源可追平在售新房价格。

地块周边热门项目一览

动态：泰禾佛山院子位于佛山新城，项目主推143-171㎡大户型洋房，2梯2户，楼高47层，均价21000元/㎡，带装修发售，预计2020年年底可交楼，物业费3.8元/月/平方米。项目主打98-300㎡江景超高层洋房 ，220-260㎡新中式院落别墅及LOFT公寓。

物业地址：佛山顺德佛山新城天虹路与华阳南路交汇处

效果图

动态：怡翠晋盛花园主推泰园组团136-143㎡四房，2梯2户，楼高46层，带装发售，均价约25000元/㎡。项目另外在清怡龙湾42-78㎡精装公寓，均价约18000元/㎡，物业费3.6元/月/㎡。项目后续还将推出150-180㎡大面积洋房产品。

物业地址：佛山顺德佛山新城百顺路与富华路交界东平小学旁（新城东站C出口）

效果图

动态：中海新城公馆位于顺德，项目主推117-141㎡精装三四房，均价约17000元/㎡，预计2019年9月可交楼。项目主打板式住宅，低密度，精装修，居住舒适度高。

物业地址：佛山顺德佛山新城上华大道与环镇西路交汇处

效果图

动态：金海M-CITY项目位于佛山市顺德区佛山新城裕和路与文华南路东南交汇处。在售高层电梯洋房产品，户型为建筑面积128-171㎡大户型单位，楼高51层，3梯5户或3梯6户设计，毛坯现楼发售，均价20000元/㎡。物业费为3元/月/㎡。预计2020年6月交楼。

物业地址：佛山顺德佛山新城裕和路与文华南路东南交汇处

效果图

动态：保利海德公园在售高层准现楼电梯洋房产品，户型建面为户型143㎡/145㎡/167㎡，整体均价约22000元/㎡，楼高40层，带装修发售。

物业地址：佛山顺德佛山新城富华路与华康道交汇处（世纪莲体育馆斜对面）

效果图

动态：华润置地·悦里位于佛山新城，项目主推88-123㎡精装三四房，2梯5户，楼高32层，均价约19000元/㎡。项目周边有星耀101，星都汇广场、乐从天佑城、乐从时尚百货等商业配套。

物业地址：佛山顺德佛山新城裕和路与腾冲管路交汇南行300米（碧桂园华润新城之光东侧）

效果图

动态：金辉·优步大道在售4座三四房洋房单位，面积涵盖95-120㎡，其中户型有98㎡、106㎡复式四房、111㎡四房，2梯4户，均价21500元/㎡，交房时间预计为2020年2-5月，项目早前1、2、5座洋房已售罄，绿化率31%。

物业地址：佛山顺德北滘潭洲国际会展中心旁

效果图