再下一子 金地拿下北滘新城3号线上盖地 楼面价15047.7元/㎡

今天的土拍市场可以说是热闹非凡，据佛山公共资源交易中心的相关文件，3月22日有3宗地开拍，其中位于顺德的北滘镇新城区BJ-C-18地块，为引人注目。终该地块以72627万元+14400㎡自持，被佛山市南海区金地房地产开发有限公司竞得，剔除配建及自持面积，折合楼面价15047.7元/㎡。加上今早拿下的顺德西部生态产业启动区地块，金地累计豪掷18.38亿元。回顾整个网上竞拍过程，可谓相当激烈，据佛山公共资源交易中心网上交易系统显示，还未到开拍日期，已有竞拍者报出底价，还未到挂牌截止日期，已报出限制底价，进入竞自持环节。

据了解，宗地位于在建的地铁3号线上盖，地块使用权性质为划拨，出让面积为26409.78㎡，起拍价50179万元，剔除各种配建面积后，折合起拍楼面价已达到8059元/㎡。

本次地块将采取“限地价+留物业+竞自持租赁住房面积”的方式进行出让，限制地价为72627万元，自持租赁住房面积比例为100%，即62664㎡。另外，项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积2600㎡的临路首层连续商业房屋（以下简称为“提留物业”）给高村股份社。

以地块成交第二日起第三年，竞得人须按平均每平方米每月100 元的标准返租上述不少于2600 ㎡的提留物业，返租期为8 年。且竞得人须自本宗地成交之日起2 年内，向高村股份合作经济社一次性支付上述全部返租款24960000 元。

交通及配套：教育资源丰富 双地铁环绕

据宗地图显示，地块西南侧为君汇上品，东南侧为金风路。与建设中的地铁3号线高村站直线距离仅不到500米，是真正的地铁上盖。而高村站的下一个站就是北滘新城站，可与广州地铁7号线西延段进行换乘。据新的消息，高村站已于今年1月正式进入车站主体结构施工阶段，佛山地铁3号线预计2021年试运行，2022年试运营。而广州地铁7号线西延段8个区间已全面开工，则力争在2020年通车。

佛山地铁3号线及广州地铁西延线规划线路走向

除了轨道交通以外，地块周边路网也相当完善。地块西侧的林上路连接岳荷路和岭南大道，直通佛山新城及禅桂中心区，105国道往北可至番禺，往南大良，而佛山一环则可快速通达佛山五区。

出让地块周边交通及生活市政配套

在生活及市政配套方面，北滘新城已发展相当完善。北滘公园、北滘体育公园、北滘商业城、北滘医院、美的新都荟、和园、君兰高尔夫球会等，均距离地块3公里范围内。另外，地块周边的教育资源相当丰富，共有8所学校及幼儿园环绕，其中3所为广东省一级学校。而距离地块约200米左右的华南师范大学附属学校已投入使用，该学校按省一级标准建设，小学部已开学，初中部预计今年9月开学。

华南师范大学附属北滘学校

周边项目：新房轻松突破单价2万关口 二手均价超大部分镇街

作为百强镇排名前十的北滘，拥有强大的经济实力，加上近年来受到广州南站的影响与辐射，区位优势日益明显，北滘新城的居住价值被认可。片区内已有美的、绿城、合景、雅居乐等大牌开发商进驻，区域楼面价已突破万元关口，而新房售价也在近两年轻松迈入2万元/㎡的门槛。据了解，北滘新城二手房单价普遍已达到1.4万元/㎡，部分房源更直逼2万元/㎡

周边热门项目

动态：顺德未来城销售中心已于3月9日开放，主推97-117平米三四房，现正接受登记，售价及开盘时间待定。

物业地址：佛山顺德北滘美的大道与益丰路交界处

效果图

动态：金辉·优步大道在售4座洋房新品，面积涵盖98㎡、106㎡复式四房、111㎡四房户型，95-120㎡精装三四房，均价21500元/㎡，2梯4户，预计2020年2-5月交付使用；早前1、2、5座洋房已售罄。项目一共9栋，楼高30层，位于顺德北滘潭洲国际会展中心旁。

物业地址：佛山顺德北滘潭洲国际会展中心旁

效果图

动态：美的绿城·凤起兰庭，华南绿城经典二代高层大平层即将入市，预计3月下旬开放样板房，约144-185㎡两梯两户，南北对流，北瞰4000亩高尔夫景观，南望1.1万方绿城法式中央水景园林。

物业地址：佛山顺德北滘美的大道旁（益丰路与木华路交接地块）

效果图

动态：合景天銮在售高层电梯洋房产品，带装修发售，售价23500-24500元/㎡，主推户型涵盖建筑面积为95-141㎡三至四房单位，楼高32层，2梯4户设计。预计2019年年底可交付使用，物业费为4.3元/月/㎡。

物业地址：佛山顺德北滘新城木华路

效果图

动态：美的壹号公馆5、6座洋房尾货，面积为141㎡，均价23500元/㎡，三四房刚需改善型，楼高30层或31层，2梯3户或2梯4户设计，物业管理费3元/㎡/月，预计2019年9月30日项目内所有洋房统一交付使用。目前处于在售尾货阶段，售罄后将不再推新。

物业地址：佛山顺德北滘木华路与仁昌路交界处

效果图

动态：美的君兰江山位于顺德北滘新城，项目在售106-194㎡洋房，均价约25000元/㎡，32层高，2梯3户及5户设计，现楼毛坯发售，物业费3元/月/㎡。项目广州南，享一线高尔夫视野，居住环境较好。

物业地址：佛山顺德北滘君兰高尔夫国际生活村内

效果图