周成交持续走低环比下降5成顺德黑马撑起半边天

房天下梁敏玲2017/05/23 10:03

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

“红五月”已经进入后一周，佛山土拍市场热闹不断，中昂、世茂、珠海华发等新面孔正式进驻佛山。回看佛山新房市场，在限购及各大调整政策的影响下，新房网签成交数依旧呈下降趋势。

据房天下统计，上周（5.15-5.21）网签共计691套，较前周（5.8-5.14）环比减少54.33%；成交面积80241.99㎡，环比下降54.97%，平均日成交面积116.19㎡。

5.15-5.21周成交整体情况

总体分析 | 禅城、南海成交下降明显顺德成交占整体75%

上周佛山全市共成交691套新房住宅，仅有前周1513套的一半左右，从单日成交量来看，成交高峰集中在周三和周五，分别成交301和156套住宅，或与顺德区项目前期挤压网签的释放有关。

其余4天日成交量均在百套以下，周日录得日成交仅21套。（其中周四、周五日未录得禅城区成交数据，从每日成交量比例来看，该数据的缺失对整体成交量的影响不大。）

单日成交量柱状图

从各区的成交比例来看，禅城、南海分别成交16和56套新房住宅，环比下降高达90%以上，如此明显的下降幅度或受到限价网签的影响，加上新房加推减少，禅城、南海多个镇街限购，供货有限。

顺德区上周成交519套新房住宅，占全市的75%，其中名铸家园、保利海德公园(房价、户型图)、保利公园等对此作出大比例的贡献。

各区成交比例饼状图

10成交榜单 | 禅城缺席顺德6盘黑马占半壁江山

回看上周成交榜单10项目中，乐从勒流的名铸家园占榜单首位，上周夺冠的保利海德公园排在第二位，榜单前五均为顺德区项目，南海（非限购区）、三水、高明也分别有项目上榜，日成交量基本为个位数的禅城区未见项目上榜。

从中原战略提供的成交均价中发现，前五项目除保利海德公园外其余均为万元/㎡之上，后五名均价为6-9千元/㎡左右，其中高明更合的合富华园均价为5045元/㎡，使得均价相对拉平维持在9字头。

上周成交榜单10

周末回顾 | 西樵新货1.3万/㎡起

上周末加推主要集中在南海西樵，东建锦绣龙湾和碧桂园西樵悦府(在售房源)再度加推，小编现在走访得知，目前西樵新房楼价已达到13000-14000元/㎡，本来本地内部刚需导向的西樵镇也吸引近3成来自禅桂以及广州的购房客户。

周边

推荐理由：

效果图

动态：保利海德公园预计快6月份开卖新品，将推1/2/14/15座洋房，楼高33层，2梯4户设计，面积涵盖95㎡三房，以及125/140㎡四房，目前暂无样板间可看，毛坯发售，吹风价约18000元/㎡，预计2018年年底交楼。据了解，项目目前已启动VIP登记。

效果图

动态：保利公园在清建面96平米三房单位，非毛坯发售，均价约16000元/平米，预计2019年1月交楼。物业费为2.8元/月/平米。

效果图

动态：保利碧桂园·悦公馆目前在推6座洋房新品，户型涵盖建面88-126㎡三四房，楼高30层，2梯4户设计，均价约17000元/㎡，交楼时间为2019年。

效果图

动态：东建锦绣龙湾目前主打42栋洋房,户型涵盖107、114、140、202㎡,毛坯发售,2梯4户设计,均价13600元/㎡。

效果图

动态：保利公园里预计5月发售三期产品,主打4/5座洋房,户型涵盖67-129㎡单位,4座楼高31层,2梯5户设计,5座楼高31层,2梯4户设计,价格待定。项目现清售二期改善型住宅,户型涵盖146/169/171㎡,均价14000元/㎡。

周成交持续走低环比下降5成 顺德黑马撑起半边天