连续两月下滑 11月佛山31盘推新

不知不觉限购新政已过去三周，随着政策的持续发酵，市场成交下滑供应减少，投资客热情逐渐减退等现象都随之浮现。而在购房者还在观望是否该出手的时候，又有一波新盘新货进入市场。据房天下截止至10月31日统计，2016年11月期间将有31个项目推新，环比10月减少27.9%，同比去年减少16.2%，其中纯新盘有5个，占总量的16.1%。

从11月新盘新货看，南海区依然是本月的供应主力军，站整个市场总量的55%，其中限购区与非限购区项目评分秋色，看来虽然政策有一定的影响，但限购区域的综合优势尤其是地段优势依然突出，也仍然是购房者的心头爱，因此推货节奏并没落后非限购区太多。

在看价格方面，与10月新货相比，各个价格区间的新盘占比变化不大，但纯新盘的数量锐减。在限购政策的大环境下，不少刚拿地的开发商都不敢贸贸然推出新项目，而是更加谨慎地观察市场，再作下一阶段的规划。下文将以图表的形式，以价格作为划分标准，对11月佛山楼市新货进行更详细的分解。（注：部分项目的价格根据周边在售项目均价估算出，带星号项目为纯新盘。）

动态：碧桂园·翡翠湾（佛山西·西岸）预计11月加推5/6座洋房新品，户型与前期产品相仿，涵盖98-128㎡三四房，带装修发售，价格待定，预计2018年年中交楼；目前在售产品均价5988元/㎡。别墅方面，面积涵盖210-250㎡四五房，均价约11000-15000元/㎡，毛坯发售；商铺面积主打56-212㎡，售价约7000元/㎡。

物业地址：佛山南海西樵西樵镇西岸新城区新城中路北101号(西岸大桥侧)

效果图

动态：三水万达广场将于2016年11月18日隆重开业，内有大玩家、KIDOM小王国、万达宝贝王、苏宁易购、优衣库、靓家居、IMAX万达影城和嘉荣超市八大主力店品牌。

物业地址：佛山三水西南南丰大道与翠云路交界三水万达广场

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动态：博雅滨江即将推出37座新品，户型涵盖102-118㎡四房，2梯4户设计，楼高29层，价格待定，吹风价6800—7200元/㎡！

物业地址：佛山三水西南西南街道文峰西路与三达路交汇处

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动态：紫悦明都目前在售二期洋房产品，面积涵盖78平两房，91、99平米三房，以及112平四房，楼高25层，2梯4户设计，整体均价约8400元/平，带1800元/㎡的装修发售，预计2018年上半年可交付使用。

物业地址：佛山南海狮山南海区狮山镇三环东路（南海农商银行狮山支行侧）

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动态：光明花半里13/15座洋房已全部售完，项目即将加推16栋90-117㎡三至四房，2梯5户设计，楼高21层；23栋户型涵盖130-160㎡四至五房，2梯3户，20层高，预计11月中推售。

物业地址：佛山南海罗村区狮山镇罗村大道南1号

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动态：绿地香颂公馆已于10月1日开放销售中心，项目将推出产品户型面积涵盖90-128㎡，南北通透。同时项目预计11月初开放样板房，具体时间待定，价格待定，开盘时间待定。

物业地址：佛山南海大沥佛山市南海区大沥镇体育西路与体育南路交汇处

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动态：融创·湖滨世家预计11月初推出洋房新品，楼高13层，2梯4户设计，面积主打176-300㎡四至五房，毛坯发售，售价待定。预计2018年5月可交付使用。物业费为3.6元/月/平米。

物业地址：佛山禅城绿岛湖佛山禅城区绿岛湖禅港路与横三路交汇处

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动态：荔园新天地在售3座，面积涵盖92-127㎡三至四房，楼高32层，2梯6户设计，带装修发售，预计交楼时间2018年11月份，均价18000元/㎡。

物业地址：佛山顺德陈村赤花村白陈路（兰花市场旁）

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推荐理由：

动态：顺德华侨城天鹅湖目前在售别墅产品，产品涵盖独栋、双拼、联排。其中独栋别墅面积约500㎡，双排及联排产品面积为300㎡左右，地上3-4层，地下2层设计，毛坯发售，总价约1000-2000万元/套，物业管理费为7元/月/㎡，预计2017年12月可交楼。

物业地址：佛山顺德大良大良南国东路与碧桂路交汇处（顺德一中对面）

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推荐理由：

动态：当代万国府MOMΛ由8栋小高层和8栋高层洋房组成，首批洋房面积涵盖 93/125/130㎡。目前已开放A、B两户型实体样板间。将推1-4座31层 房，其中1、2座户型面积涵盖93/125㎡三四房，两梯四户设计；3、4座户型面积涵盖130㎡三房，一梯一户设计。

物业地址：佛山南海千灯湖南海金融高新区海八路与一环交汇处(中控大厦旁)

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推荐理由：

动态：保利·葉公馆预计11月初开洋房放样板间，项目首推1/2/4座，其中1座面积涵盖96㎡三房、124/139㎡四房，楼高32层；2座面积涵盖135/140㎡四房，楼高32层，4座面积涵盖93㎡三房、123㎡四房，楼高16层，其中1/4座为2梯4户设计，2座为2梯3户设计，带装修发售，预计2018年下半年交楼。

物业地址：佛山南海千灯湖南海桂城千灯湖南平西路与桂澜路交界处（礌岗地铁B出口）

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