顺德北部置业攻略:陈村PK北滘 买哪个项目划算

随着轨道交通建设、城市配套完善、产业升级、南站影响力辐射等各项利好的不断叠加，顺德北部三镇的发展潜力越来越获得肯定。随之而来的，是该片区楼市交投两旺，成为顺德楼市的大增长点，地王也一个接一个诞生。

在顺德北部“三兄弟”中，乐从因为拥有佛山新城的“加持”而显得格外特殊，陈村和北滘位置相近，发展程度也相似，因此免不了被拿来比较。加上近年来广佛同城进程的深化，越来越多外来购房者到陈村北滘购房，而面对如此相似的两个镇街，究竟选择哪个好，不妨先来个全面方位对比。

区位及交通PK

从区位上看，陈村更靠近禅桂中心，是禅南顺三区的交汇之处，而相比北滘，陈村也更靠近广州南站，镇中心与南站直线距离仅4.4公里。而北滘在地理位置上，西侧与佛山新城接壤，东侧与番禺隔河相望，一过河就是大夫山森林公园，北侧紧挨陈村镇。二者对比之下，陈村在区位上的优势比北滘稍为领先。

路网方面，由于陈村北滘两镇相邻，因此不少重要的交通干道都是共用的，如佛山一环、广珠西线高速，但各自区内又有一条重要的主干道起着纽带作用。如佛陈路之于陈村，起到的作用包括沟通禅桂、连接佛山一环、广明高速、广珠西线高速等城际高速；北滘镇内的京珠线、三乐路和林上路，分别连通广州番禺和通往大良，连接佛山一环和作为镇区中心干道。

陈村北滘路网

至于顺德北部楼市这半年来“大火”，并有“越烧越旺”的势头，轨道交通规划建设起着重要的推动作用。根据已知规划，广州地铁7号线西延线均经过陈村和北滘，并且已经确定于今年的6月底动工，预计2020年底建成后与7号线一期工程贯通运营。此外，在陈村设有4个站点的佛山地铁2号线，也在密锣紧鼓地建设中，预计2019年可通车运行。北滘方面，除了地铁7号线延长线，也规划有佛山地铁3号线，预计今年年底开始动工。另外，北滘还拥有已投入适用的广珠城轨，该城际轨道路线在北滘设有两站。

经过路网和轨道交通的一番综合对比，在现状上，陈村和北滘可谓“不相上下”，但从长远的角度看，北滘要比陈村略胜一筹。

公共及商业配套PK

对于镇街中心区的定义，一般是镇政府在哪里，哪里就是中心区。陈村的中心区位于陈村东南边，比较靠近北滘，大多数公共及商业配套都集中在中心区，但也不算很多。而近十年，陈村的西北片区，因三江汇聚和三区交界的优势，楼市逐渐发展起来，从碧桂花城到现在的万科水晶城和星英半岛，形成了一个氛围浓厚的纯居住片区。而中心区和新兴居住区之间，夹杂着众多的花场、自然村以及少量的厂区。

陈村配套一览

由于新兴居住区人口居住密度加大，因此对商业的需求也越来越强烈，但现时为止，该片区仍以社区商业为主，没有大型的集中的商业广场。该片区的住户日常生活需求可在社区内解决，但想寻找更丰富的娱乐消费只能到到陈村中心区，更多人会选择到禅桂。

对比陈村，北滘整个镇区的功能划分更加清晰。镇子西部以自然村落为主，东侧几乎全被碧桂园“霸占”并形成“迷你镇”的规模，社区内部各项配套齐全。南部主要是工业区，北部为中心区和居住区，公共配套和商业高度集中，方圆三公里内，可满足任何生活需求。此外，中心区仍在不断升级建设，未来将有更多的商业及其他配套投入使用。

北滘配套一览

教育资源PK

“不能让孩子输在起跑线上”，越来越成为不少家长的教育观念。因此在选房时，周边教育资源的质量如何，成为了家长决定是否置业该片区的重要因素，学区旁天价房的新闻也屡见不鲜。

说到教育资源的数量和质量，北滘比陈村略胜一筹。而且学校的位置分布上，北滘中心区的优质教育资源更加集中，而且居住区和学校的距离较近。陈村较好的学校都集中在中心区，新兴居住区好的公立学校不多，几乎都是“村小”，若想就近读间好学校，只能到民办的碧桂花城学校。

陈村北滘学校数量对比

陈村部分重点学校一览

北滘部分重点学校一览

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