金融区土地市场升温 楼面价9417元/㎡创佛山地价新高
房天下2013/10/25 18:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2007年，锐意变革的佛山南海开始逐梦金融，首先提出在千灯湖畔规划建设广东金融高新技术服务区作为全省金融后台产业服务基地的设想。六年砥砺奋进，广东金融高新区以千灯湖为核心，强势带动了整个区域的发展，助力整个城市的升级。随着金融区核心区域的陆续投运、配套设施的逐步完善，以“金融后援基地+产业金融中心”为核心驱动的经济发展模式已初步完善，截至今年9月，已累计引进项目130余个，注册及募资规模达375亿元。区域经济的火热发展也带动了土地和房地产市场的迅速升温，10月共有六宗土地出让，其中五块均已高价成交，为发展的后市预期注入强劲信心。
广东金融高新区多宗土地出让，区域土地市场迅速升温
广东金融高新区的强势升级离不开基础配套设施的建设，高端产业的发展也将带来大量精英人才的聚集，正因为如此，在广东金融高新区利好不断传来的背景下，区域土地市场也迅速加温。10月，金融高新区共有六宗土地出让，用地面积超过30万平米。10月9日，十一节后的场土地盛宴开启，金融高新C区4宗地块在网上挂牌出让，总面积为25.68万平方米，四宗地块均为金融C区“千米商业长廊”的重要组成部分，未来将形成10个分主题的大型商业中心，目前已有万达广场、天河城百货等进驻，商业价值不言而喻，而广佛地铁带来的便捷交通以及紧邻广州的天然地理优势，更令土地价值有了更进一步的提升，从而引起了各大知名开发商的激烈竞拍。最终，万科以41.6亿元的总价一举拿下其中三宗地块，共计24.5万平米，另一地块由佛山市南海宝邦房地产开发有限公司等4个主体组成的竞买联合体竞得。
10月25日，金融B区一块商住用地B10-13号土地在网上挂牌竞价，规划用地面积33523.9平米，计容面积11.7万平米。经过多轮激烈竞拍，最终由中铁房地产集团广州有限公司以11.05亿元竞得，折合楼面地价9417.59元/平米，溢价率80.8%，创下金融高新区土地成交价格新高。金融B区地理位置优越，水道资源丰富，区内房地产的居住及投资价值均受市场肯定，先后有中海、佳兆业等大型开发商投入建设。本地块出让的消息一经公示，市场早早就对成交价格有了相当高的期待，业内一度认为楼面价会高达8000元/㎡甚至接近万元大关，各大开发商也摩拳擦掌，积极抢占金融区日渐稀缺的土地，最后的成交结果也印证了此前的市场预期，再次证明了区域房地产投资的热度以及市场的信心。
可以预见的是，金融高新区发展方兴未艾，随着核心区域内土地的日益稀缺，土地价值步步高升，后市预期看好，潜力不容小觑。而早有前瞻性的中海、保利、万科、招商、佳兆业等国内房地产龙头企业，也将继续逐鹿金融区，建设高品质住宅、打造完善的高端配套，区域内房价将随之再次显著攀升，销售均价突破20000元大关指日可待，下一轮房地产建设发展的热潮正掀开序幕！
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广东省金融高新区“快车道”疾速前行区域价值加速攀升
自2007年正式落户千灯湖板块以来，广东省金融高新区经历了从无到有、从默默无闻到备受瞩目的六年跨域式发展。驱车从灯湖东路绕道海八路再回到桂澜路，一栋栋现代极具设计感的高楼大厦映入眼帘，从气派的PICC、AIA总部大楼到蓬勃建设中的万达广场、华南国际金融中心，从林立的中海千灯湖1号、中海万锦豪园、保利花园等高端住宅小区再到特色分明的保利西街、保利水城以及洲际酒店……日渐浓郁的现代气息扑面而来，下一个“珠江新城”的轮廓分明已在眼前，谁又能想到数年以前此处仍是一片杂草丛生、屋村零落的荒芜之地。如果说2007年是广东省金融高新区的建设元年，那么过去的这六年就是它生根发芽、疾速前行、日渐成熟的成长之年。如今的金融高新区已旧貌换新颜，在“快车道”上疾速前行，区域价值加速攀升。
根据规划，广东省金融高新区是佛山市响应省政府“金融强省”战略着力打造的广东金融“硅谷”。它将借助先天的广佛交界地理位置优势、依托广州强大的金融商务力量，错位发展金融后勤、技术服务，形成“广州做中心，佛山做后勤”的格局，以此推动广佛地区金融业的发展，扩大广州金融商务区的国际影响。并依附便捷的交通发展、日渐稀缺的城市中心景观资源，吸引各大知名开发商在此建立起高端精美的住宅小区。截至9月初，广东金融高新区在产业发展方面已成功吸引130多个项目落户，投资总额达到375亿元，其作为金融后援服务基地的地位基本形成；而万达广场、天河城广场等大型SHOPPING MALL也将陆续投用，中海、保利、万科等地产巨鳄抢滩千灯湖板块，一批高品质住宅区陆续建成。随着金融高新区的投入运营，届时将形成以金融高科技为产业主导的城市布局，为佛山经济的跨越式腾飞注入源源不断的动力，而入驻金融高新区的高端人才也将成为未来城市发展的核心力量，吸纳超过3万的高端人才在金融高新区就业与生活。这个城市的产业、人与未来，正在南海东部走向融合发展。
南海“千灯湖计划”启动 城市标杆效应日益凸显
与金融高新区发展相呼应的是，南海也于近日启动“千灯湖计划”。 9月，《千灯湖计划——东部南海提速优化三年行动计划（2013-2015）》（下称《千灯湖计划》）正式对外公布，目标是把东部南海建成融高端产业、现代城市、多样化生态、舒适生活于一体的佛山产业金融高地和城市建设标杆，未来3年要完成固定资产投资超1200亿元，涉及产业、城市建设、环境建设、社会事业等4大领域，未来将改写城市布局的步伐，改变广佛都市圈的产业格局和城市格局。
在“千灯湖计划”中，“灯湖中轴”的规划再次被提出，南海区委书记邓伟根曾经将“灯湖中轴”与广州珠江新城城市轴相类比，“从雷岗魁星阁到里水的展旗楼，千灯湖轴线两关键节点南北正对相距12.6公里，大体同广州新轴线珠江新城平行。”而正如同广州珠江新城中轴线发展带动周边高端住宅迅速升温、屡创市场价格神话，金融高新区内诸如中海千灯湖1号、招商依云天汇、中海锦城、佳兆业等高端项目也将随着南海“灯湖中轴”计划的启动而变得炙手可热。
作为城市发展的主要动脉，交通系统的配套也日渐完善。南海新型公共交通系统已于8月份动工，规划于2015年底建成运营。项目西起广佛地铁(虫雷)岗站，东至广州南站，规划与广佛地铁1号线线连接，全长16.4km，共设15个站（含换乘站4座），总投资48.8亿元。项目通车后，佛山市民乘坐有轨电车从桂城到三山新城，将只需要30。届时，禅桂中心区、广州市中心和广州南站间的半生活圈将逐渐形成，对带动片区发展具有重要意义。
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金融高新区高端住宅十年磨一剑 CBD豪宅深受市场青睐
从纽约中央公园到伦敦海德公园，从上海的外滩到广州珠江新城，每个世界经济中心的核心地段，住宅都如名贵艺术品，凝聚了地段、资源和产品规划等多重优势，无论居住价值、投资价值还是身份标签都深受金字塔尖人物的青睐，而其各项优势的天然稀缺令其价格始终高企市场顶峰，二手住宅出让更使业主获得两倍、三倍甚至数倍的投资回报。
广东金融高新区经过十年发展，CBD的雏形已然形成，区域以千灯湖为核心景观资源，又有广佛线地铁站交通基础，自然吸引了国内各大知名开发商的入驻，一直是佛山的人居选择，其中不乏地段卓越、景观良好的高端项目如中海万锦豪园、中海千灯湖1号、中海锦城、保利1号公馆、招商依云天汇等，而中海地产更因在千灯湖布局了三大项目而成为当之无愧的领头羊。
在政府征收房产税的背景之下，拥有良好血统的高端豪宅作为核心资产投资受到高端客户的青睐。而作为资产配置的重要手段之一，房地产投资的关键在于衡量产品是否具有全面的价值体系及稳定的增长潜力，反观金融高新区房地产市场六年来的发展，虽然历经国家两次重大调控，但一二手住宅的成交价格仍稳步上升：中海千灯湖1号自2011年9月入市即以9天销售12亿的惊人速度一举成为炙手可热的标杆豪宅，项目所处的金融A区经过近10年的发展，配套已经逐渐成熟，千灯湖1号的销售价格也水涨船高，以15000-16000元/㎡的均价领跑区域房地产市场；中海锦城是金融B区率先启动的项目，9月底，中海锦城二期开盘当天去货逾九成，成交近600套，均价12000-13000/㎡；下半年来万达广场、地铁金融城等项目的商铺、住宅、公寓等产品发售也屡屡掀起抢购狂潮，成交均价高达13000-14000元/㎡，再一次印证了市场和客户对金融高新区的信心；中海万锦豪园，2005年首次开盘均价仅为6000元，目前二手房成交价格已升至16000元/㎡；千灯湖畔的保利1号公馆二手房均价也上升至13000-14000/㎡。
随着近期新增土地的出让，金融B区、C区也逐渐驶入发展的快车道，地铁金融城、万达广场作为“千米商贸长廊”的重要组成部分，正处在如火如荼的建设中，刚分别拿下24.5万平米、11.7万平米土地的万科、中铁未来也将分一杯羹。广东金融高新区自获批以来发展迅猛，进入开发的房企斩获颇丰，这些都是促使开发商进入区域拿地开发的主要动力，而来自政府的政策支持以及丰富的人力资源涌入也将是区域发展源源不断的力量所在，未来区域房地产市场必将在政府、开发商和市场的共同作用下实现跨越式发展，前景无限。
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