坐车出来购物的人少了 佛山镇街商业顺势崛起
佛山日报2013/04/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近年来，佛山商业蓬勃发展，多个成熟商圈“群雄逐鹿”，除了本地传统百货商业龙头云集，众多外来商业巨头也瞄准佛山这块福地，纷纷进驻各中心区域。但就在新进驻大型商场准备大干一场的时候，今年季度佛山消费市场却并未如想象中火爆，不少商家困难经营。令人意外的是，佛山不少镇街的商业项目却顺势崛起，引人关注。
记者调查
冷！大卖场内售货员比顾客多
“这么惨淡的经营状况在去年之前是不敢想象的，这样下去肯定要完蛋了，希望下半年能好起来。”该位负责人向记者表示。而据业内人士透露，今年以来佛山市区内更有商场创出了日营业额只有10多万元的低谷，这种状况下意味着卖场连最基本的营运开支都难以为继。
热！镇街购物场所埋单排长龙
正当各大商圈的商家为今年经营困境叫苦不已的时候，佛山各大镇街的商业项目却如雨后春笋般涌现。顺德容桂天佑城、陈村顺联广场、南庄吉利购物广场、黄岐嘉州广场、桂城鸿大广场，以及三水的三水广场等位于各大镇街的大型购物广场都经营得有声有色。
记者上周三傍晚分别前往桂城鸿大广场、陈村顺联广场等位于镇街的商场发现，商场内逛街购物的市民明显比市区的商场多，连带着卖场内的一众餐饮商户的生意也红火得异常。在鸿大广场的一些商铺前，等待埋单的市民在各个收银台前排起了小长龙。晚饭时间，场内的一家餐厅门口更坐了不少排队等候位置吃饭的市民，一楼的饰品专柜也挤满了购物的市民。而位于陈村的顺联广场，记者上周五下午驱车前往时在商场外就已经能看见不少等待进入停车场的车辆，车龙一直延伸到佛陈路边。
原因分析▲
一般说来，中心城区的消费力度肯定远远大于镇街，这也是许多商业巨头喜欢进驻中心城区的原因。但为什么佛山一季度的消费市场如此反常呢？
消费习惯在改变
随着佛山各大商圈日渐成熟，可供市民消费的场所选择越来越多，市民的一些消费习惯也在发生着变化。记者连日来在祖庙路的公交车站蹲点发现，以往这个车站是逛街购物的市民的站点之一，但现在手挽购物袋的市民少了。而另一商业旺区季华路也出现类似情况，116路公交车上一位司机告诉记者，以前很多罗村那边的乘客坐公交车到东建世纪广场附近的站点下车，到沃尔玛等附近的商场超市购物，但现在明显感觉坐车出来消费的人少了。
“看乘客手上拿的东西就知道了，以前都是大包小包坐车回罗村的，罗村也没一间像样的超市，现在罗村也开了几家大超市，坐车出来购物的人肯定没有那么多了，反而从务庄附近几条村坐车到镇政府附近购物的人多了。”该名司机还告诉记者，现在坐车到禅城购物的人没以前多了，但还是有不少人经常从罗村坐车到禅城喝早茶逛公园。
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停车堵车是硬伤
家住南庄的霍建秋以前一到周末经常会带着家人到祖庙路或季华路一带逛街吃饭，但最近两年一家人来往中心城区的次数明显少多了，更多时间留在了南庄。“以前会觉得去祖庙路、季华路乃至桂城那边无论逛街还是吃饭的选择会更多，但自从吉利购物广场和西樵那边的多家商场规模做起来后，选择就更多了，又没那么远。”霍建秋告诉记者，不仅如此，进入市区经常堵车，停车位又很难找，一不小心违章了还得罚款。特别是最近季华路在修路，以前一条季华路走到底就能到，现在还要担心堵车，还不如留在南庄，反正消费的选择现在也比较丰富。
陈静如则是地道的顺德乐从人，以前习惯到祖庙路、季华路一带消费。但随着新的商场及购物中心相继落成，如今陈静如留在乐从消费的时间也大大增加了。“像威斯广场、乐的百货等地方都能提供不少选择，也不乏各种以前在禅城才能找到的知名品牌，日常生活消费方面则有顺客隆等大型超市，现在基本上都留在乐从逛街消费了。”陈静如说。
业界人士
镇街商业潜力巨大需规划引导
顺联国际策划总监叶辉宇表示，佛山的镇街，尤其是禅城、南海和顺德三个区的街镇从整体经济实力和居民的收入水平来说都相当高，随着各镇街经济的持续发展和生活水平不断提高，现在无论去哪个镇街，都能找到颇具规模的商业购物中心。此外，由于佛山的镇街高度发达使得所谓的中心城区与镇街已经有很高的融合度，镇街商业其实更应该成为区域商业。中心城区的商场不能小视镇街商业项目的存在。镇街地区现有的消费人群与中心商业区的客源有一定程度的重叠。如今镇街商业发展的势头强劲，必然分流掉一部分顾客。中心商业区的优势在于售卖商品的品牌档次和商业配套设施，应增强其中心区域竞争力，加大整个商业的吸聚力，并利用中心优势打造特色商业。而镇街商业与中心城区商业应该根据自身实际打造具有明显特色化、主题化的商业项目，中心城区和镇街的商业项目构成差异化，同时健康发展。
镇街商业有机遇也有挑战
梁文俊两年前在位处西樵中心区域的富盛广场开设了一家香港品牌女装专卖店。
梁文俊告诉记者，在选址开店过程中考虑的是地方是桂城商圈或禅城区的大型商场，虽然佛山中心城区的铺租、人力成本及其他各项经营成本肯定会较高，加上中心城区的市民消费能力和品牌认知程度会相对较高，但经过成本核算和对运营成本的考虑后，转移瞄准镇街市场，作为次创业的试水。选择西樵的另一个重要原因则是这里离佛山市中心有一段较远距离，相信可以吸引更多当地和周边镇街的居民前来消费，商场的租金和人力成本比市区低了不少。
经过接近2年的经营，梁文俊的服装店经过开业初期的短暂盈利后，却在不久前无奈结业。“看来在镇街开店也未必容易如想象中容易，主要是商场管理太差了！”梁文俊告诉记者，他开店的商场管理方对于商场的管理做得并不好，如缺乏统一和完善的规划，人流量也一直上不去，就连基本的日常管理也非常混乱，非常不专业。如今，梁文俊正准备在禅桂地区的商场寻找新店址，卷土重来。
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