佛山"旧改"梅开二度 4区350公顷宅地待字闺中
房天下2013/04/08 00:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：自3月1日国五条细则的出台，给楼市抛了一颗“重磅炸弹”。但是地方版新政并没有预测中的那样严厉。广东版国五条新政在3月25日也“温柔落地”，只粗略带过“广深珠佛”四个正在执行限购的城市继续限购，并未提及二手房20%个税。另外还要求增加中小套型普通商品住房供应，各地月底前公布土地供应计划。
随着3月30日-31日地方版细则的相继落地，佛山版细则未见影，继而在4月3日传来了“佛五条”细则或不出台，但根据“粤五条”细则规定，佛山市2013年度住房用地供应计划已经提交。但就在当天下午，佛山市国土资源和城乡规划局就发布了《佛山市2013年度国有建设用地供应计划》。
那么，“温柔版”的广东新政将给佛山楼市带来哪些影响呢？佛山还会继续出台更严厉、跟更细致的政策吗？先来看看与佛山老百姓“年中奖”分红息息相关的土地出让吧。据了解，佛山城市升级、三旧改造在2013年将梅开二度，4区近350公顷宅地待字闺中。
一、佛山市公布2013年度国有建设用地供应计划情况
2013年4月7日，广东省佛山市公布2013年度国有建设用地供应计划情况。公告显示，广东省佛山市禅城、南海、高明、三水4区今年将供应住宅用地350公顷，商服用地246.9978公顷，工矿仓储用地566.6913公顷，公共管理与公共服务用地50.6133公顷，交通运输用地892.1512公顷，水域及水利设施用地0公顷，特殊用地2.31公顷。
在350公顷住宅用地中，保障性安居工程用地只有公租房有供地计划为4.4119公顷，而廉租房、经适房、限价房土地供应计划均为0公顷。商品房用地中，中小套型商品房计划供应241.9117公顷；其他为103.6764公顷。
公告合计，今年广东省佛山市禅城、南海、高明、三水4区总供地面积为2108.7636公顷，将控制在2109公顷内。
| 佛山市2013年度国有建设住宅用地供应计划情况 | |||||
| 住宅用地（公顷） | |||||
| 小计 | 存量 | 增量 | 商品房用地 | ||
| 公租房 | 中小套型商品房 | 其他 | |||
| 80.2（含市直45.2） | 80.2 （含市直45.2） | 0 | 0.1897 | 56.0072（含市直31.64） | 24.0031（含市直13.56） |
| 130 | 130 | 0 | 3 | 88.9 | 38.1 |
| 80 | 80 | 0 | 0.4588 | 55.67884 | 23.86236 |
| 56 | 56 | 0 | 0.7634 | 38.66562 | 16.57098 |
| 3.8 | 0 | 3.8 | 0 | 2.66 | 1.14 |
| 350 | 346.2 | 3.8 | 4.4119 | 241.9117 | 103.6764 |
| 佛山市2012年度国有建设住宅用地供应计划情况 | |||||
| 住宅用地（公顷） | |||||
| 小计 | 存量 | 增量 | 商品房用地 | ||
| 公租房 | 中小套型商品房 | 其他 | |||
| 54.685 | 54.685 | 0 | 3.738 | 35.663 | 15.284 |
| 137 | 137 | 0 | 7 | 91 | 39 |
| 110.17 | 110.17 | 0 | 1.66 | 75.96 | 32.55 |
| 53.52 | 53.52 | 0 | 3.52 | 35 | 15 |
| 15.598 | 15.598 | 0 | 0 | 10.919 | 4.679 |
| 370.973 | 370.973 | 0 | 15.918 | 248.542 | 106.513 |
值得一提的是，2012年2月份公布的《佛山市2012年度国有建设用地供应计划》中，住宅用地为370.973公顷，其中保障性安居工程用地只有公租房有供地计划为15.918公顷，而廉租房、经适房、限价房土地供应计划依然为0公顷。商品房用地中，中小套型商品房计划供应248.542公顷；其他为106.513公顷。
从数据上看，2013年的佛山整体的住宅用地供应计划较2012年减少了接近21公顷，其中降幅的是公租房这块，从去年的15.918公顷减少到4.4119公顷。中小套型商品房则从去年的248.542公顷减少到241.9117公顷，但无论怎么减少，中小套型商品房的用地计划依然占了住宅用地整体供应的9成以上。
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二、南海2013年土地推介情况
2013年3月27日，南海规模的三旧改造推介会在南海体育馆举行，占地约1.2万亩的111个项目向社会抛出了“橄榄枝”（其中“三旧”改造项目86项，面积9712亩），吸引了国内各大投资商前来洽谈。南海重点推出的广东金融高新区、听音湖片区和三山新城3大片区成为了全场关注的焦点。
南海区国土城建和水务局有关负责人说，本次推介会将重点推介广东省金融高新技术服务区B、C区地块、南海听音湖片区地块和三山新城片区地块，其中“三旧”改造项目涵盖旧城镇、旧厂房、旧村庄改造，突出工业提升改造、节能减排企业和片区整治改造、农村旧物业改造和旧村改造等重点领域，分布于南海各个镇街。
据小编现场所见，当天有将近500名政府、南海房地产协会、开发商等大人物出席。刚刚出台的广东“国五条”细则多个地方尚未明确，不少开发商抱着“探市”的心情出席，准备摸底2013年政府推地动态的，同时打探2013年佛山的楼市走向、房企动态等。
能兴地产的总经理助理招俊昆表示“我们纯粹来了解，毕竟想拿的地块已经拿了（指2月7日佛山新城总价地王地块）”。当提及看好佛山哪些区域的时候，招总接着表示“能兴地产一直以来都是在中心区域拿地，未来或许有改变，但目前主要还是想在中心区域拿地”。
刚刚在佛山成立分公司，驻扎在南海千灯湖的时代地产周总则一直盯着金融高新区的介绍版来看。周总表示，“（时代地产）看好佛山的房地产市场，准备在未来2年内投入上100亿资金”。而目前，时代地产在佛山三水区有项目在售，禅城区朝安路的项目将在2013年下半年上市，南海里水、南海狮山等都有地在储备。
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三、顺德2013年土地推介情况
顺德将推23块靓地 引来18家房产商现场"示爱"（佛山日报）
2013年3月7日，顺德举办今年首届土地推介会，来自各地的18家房地产商面对这23块靓地，纷纷“示爱”。
顺德区将分布在大良、容桂、北滘等8个镇街的23块地块向房产商们集体推介。随后顺德区规划、国土等多个部门首长与地产商们进行了座谈交流。
顺德区区长黄喜忠介绍，顺德正处于不断的上升曲线当中，顺德区位优势、交通环境都在不断提升。规划中的地铁7号线从广州南顺德腹地，而佛山地铁3号线也将从北向南连接到容桂。加上海华大桥、黄榄干线等，顺德区位交通优势将极大提升。
黄喜忠说，顺德优势是产业基础与周边地区相比有极大潜质，例如区内有规模庞大的民营大企业，据统计，有9家各类企业在的细分行业中分别是前三甲，而建设中的南方智谷，将成为越来越多的人才聚集地，越来越多的院校科研机构落户顺德。
顺德未来三年将投入100亿元对水、空气质量和固体废物进行环境整治。建设中的佛山新城、顺德新城将成为推动顺德未来发展的双引擎。
包括保利、万科等18家大型房产公司均派高层出席推介会与座谈会。
广东时代地产集团和恒大地产的负责人则认为，顺德文化和旅游资源丰富，他们在这方面有着许多的开发优势，将来可以考虑将文化与旅游元素融入到地产项目的开发中，更高水平地助力城市升级。
“我们对顺德新城的未来前景充满信心。”保利华南实业有限公司总经理周康说，2012年保利地产多个房产项目落户顺德，看中了顺德城市发展的核心价值，期望未来在顺德城市进程中发挥更大作用。
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