政策助西城崛起 纳入"强中心"南庄楼市迎机遇
佛山日报2013/03/22 10:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
政策之力，助西城崛起
禅西纳入“强中心”，南庄楼市迎来发展机遇
走进南庄
2010年，禅城“西进”战略首次提出；2011年，佛山提出“强中心”战略和三年行动城市升级计划；2012年，南庄被纳入佛山“强中心”……近年来，“政策之力”给南庄带来了前所未有的机遇：产业城市融合了，交通路网升级了，城市地位提高了，地产大鳄也进驻了。凭借政策的东风，一座独具特色的西部新城正在迅速崛起，南庄楼市也成为业内关注的新热点。
汇银W新港湾项目实景。
专家评南庄
佛山科学技术学院经济管理学院
院长 杨望成
产业基础助力
发展空间提升
南庄的经济发展前景还是充满吸引力的。首先南庄本身具有“企业家精神”，有大量的企业、产业基础，即使产业经过了一番的调整，但“创业”精神并不会因困难而夭折；第二是区位优势明显，南庄现在已成为城区的组成部分；第三，由于产业转移、三旧改造后，南庄腾出了许多可利用可发展的空间，土地资源丰富了。对于南庄来说，企业家精神+区位优势+土地资源，便构成了它未来的发展前景。另外从目前影响来看，南庄纳入市中心，环境、交通的优化，将带动南庄房地产领域的利好。
产城融合，核心区崛起
南庄，作为曾经的陶瓷工业重镇，几年间以过程痛苦的转型换来了环境和空间。如今南庄被纳入中心城区，如何解决产城相融，加速南庄入中心，成为首要任务。
绿岛湖产业聚集区和中国陶瓷中央商务区将是南庄“入中心”的桥头堡。据了解，绿岛湖产业聚集区将建设城市休闲区、产业集聚区、产业服务区和商业区4个功能区，此外还将建设国际教育机构、商业配套等。而中国陶瓷中央商务区将结合地铁二号线，带动南庄南片区的“建城”。该项目的超甲级写字楼、五星级酒店等核心项目已于去年年中动工。绿岛湖和中央商务区两个节点，成为带活“城市南庄”的中心点。
路网升级，加速禅西融城
从前，交通不便是制约南庄产业、楼市发展的“路障”。随着人口增加及商贸物流发展，打破“路障”、让南庄这座西部新城真正融入中心城区，将是“头号工程”。这两年，广明高速、禅西大道、龙湾大桥等省、市骨干路网项目陆续在南庄铺开建设；去年，地铁2号线获批，预计2014年开工，2018年竣工；本月初，南庄二桥北沿线正式动工，预计2014年9月完工。
路网升级将实现南庄与佛山中心城区。龙湾大桥让南庄和西樵有效互动；禅西大道使南庄南北向交通更为畅通；地铁2号线将成为佛山东西走向骨干线；南庄二桥北沿线将北接季华西路。此外，路网升级也促进南庄楼市发展，改变了人们对南庄房地产业的看法，更愿意就近置业。
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配套升级，助力西城楼市
为加速禅西“入中心”，南庄也开始按城区标准做配套，例如教育、医疗等公共服务资源向禅西走；建产业服务中心，引导服务产业发展的企业、机构进驻；引进高端项目，大力发展以休闲、购物、商贸等为主的第三产业等。南庄高中便于去年11月正式更名为佛山市实验中学，未来3年区教育部门还将给予该中学每年不少于1000万元的财政支持。此外，还有2011年获评三甲医院的佛山市禅城区中心医院，该医院虽位于石湾，但与南庄相距不过5~10而已。
随着政策的助力和交通、生活配套设施的完善，近几年南庄楼市发展突飞猛进，优质地产项目越来越多。从2005年投建的帝景蓝湾、2007年进驻的万科城，到如今港宏世家、汇银W新港湾、绿岛明珠、龙光水悦云天，越来越丰富与备具实力的南庄楼市版图，也大大提升了南庄的“城市味”，让低成本住进“市中心”成为可能，让南庄成为今后佛山中心城区房地产版图中的重要力量。
南庄宜居盘推介
汇银W新港湾 在售“7”字头三房
地址：禅城区南庄大道东，上元村与石南大桥交界处
现场探盘：从石湾驱车过了石南大桥，远远便能见到几栋西班牙风格的高层建筑。明黄色装饰曲折攀附于墙体上，辨识度很高。这便是汇银W新港湾。
在售楼中心，可一览项目规划图。只见项目整体规模达36万㎡，定位为高端城市综合体，集高端住宅、商业、娱乐于一体。其中，社区风情园林占了8万㎡，一期园林已对外开放。销售中心西南侧是占地4万㎡的商业街区。另外，项目还将在购物中心旁边引入法国雅高美爵酒店。尽管项目位于车辆往来的交通要道旁边，但项目东拥东平河一线江景，附近还有禅城区一个80万㎡的湿地公园，自然环境还算不错。
周边配套：项目周边有上元村购物广场，银行、市场、步行街等比比皆是，虽设施较为破旧，但汇银W新港湾将填补该地段高档休闲商业的空白。教育配套则有上元小学、东村小学、南庄中学等。
另外，该项目与石湾片区仅一桥之隔，因此同时可共享石湾片区配套。
项目动态：目前，新港湾最后一座洋房26座已对外发售，户型涵盖91~120㎡的三房，折后价格为7600-8500元/㎡。此外，在售的还有27座的90㎡三房、28座的136㎡四房。
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