"国五条"难挡推货热情 佛山40盘补仓迎"阳春"
房天下2013/03/12 01:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
阳春3月，春暖花开，越来越多的购房者开始按耐不住购房的欲望，开发商也会推出新货或优惠，让购房者看着也心动，因此3月也被誉为“小阳春”。蛇年春节刚过，乍暖还寒时节，气温还未回升，佛山楼市却已开始热闹起来。2月底3月初，新“国五条”及其细则的出台，并不妨碍佛山一手房市场在3月迎来2013年新盘集中入市时节。
据房天下数据监控中心统计，截至2013年3月11日，佛山楼市2013年3月预计开盘或加推的项目有将近40个，较2月份实际5个项目（雅居乐都荟天地、保利东湾、万科水晶城、锦绣北苑、中恒海晖城）开盘翻了几番。另外保利紫山花园、地铁金融城、劲嘉金棕榈园、美的时代城4个纯新项目预计在3月或4月开放销售中心。
3月初迎推货小高峰 佛山第2周末8盘开售
2月20日，新“国五条”出台，受调控影响，品牌房企纷纷加快推盘步伐。于是，在经历了楼市传统淡季的2月后，佛山楼市3月供应迎来‘小阳春’。佛山房天下数据显示，2013年3月佛山市场预计有将近40个项目开盘，其中以刚需产品为主。
而据房天下数据监控中心统计，新政细则出台第二周佛山预计有10个楼盘亮相，截止到3月10日，上周（3.8-3.10）期间预计有联诚•智博E区、东海银湾、御璟上院、名汇嘉园、万科金域蓝湾、鸿晖•依岸康堤、万科水晶城、万科缤纷四季8个楼盘开盘加推；招商依云天汇、御江南等开放新品样板房；另外，南海万达广场将开放SOHO商铺样板房。
泛澳地产也认为，佛山楼市2月份的市场仅推出小波刚需性货量、辅以小量改善型大户型。3月初，多个项目于春节前抓紧时机进行最后一小波推货，全月销售以一月余货与月初推货为主，导致供求皆少的现象，预计步入三月，相信发展商会恢复推货节奏，以消化余货与节点推货相结合的营销手段来满足市场需求。
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2月份改善型明显升温 刚需户型是主导
蛇年春季过后，佛山楼市成交节节攀升，购房者积极入市，有些楼盘看准时机就开盘提价。据泛澳地产周报显示，2月份南海区的预售量仍然稳居全市首位，与顺德分割全市7成以上新增比例。其中，桂城街道和里水镇位列一二，西樵与狮山区域虽有新增预售，但数量相对较少。而禅城区、高明区、三水区均为10%左右，均表现为多项目获得新增预售，但新增货量相对较少。
从预售户型来看，二、三房的刚需户型依旧是大市的主导，辅以小量改善型户型与投资性产品，相信日后将长时间延续此模式，刚需户型共占全市新增预售量的 68.54%。四、五房的改善型户型与投资性产品因市场存量少，推货速度加快，因此在2月份，大户型以及投资性单位的数量明显上升。
值得一提的是，保利东湾于2月25日集中开售全新5号地8座，楼高31层，2梯3户设计，产品以大户型为主，面积涵盖 145、156、168㎡的 3+1 房，总套数有87套。当天售出约9成，毛坯交楼，冻结5万元的诚意登记客户开盘享额外95折，准时签约97折，开盘当晚折扣为9折，折后整体建面均价约 13200元/㎡。当天成交率高达9成。
分析认为，春节过后的预售量出现小幅上升的现象，大多项目均在为 3 月的销售铺排作准备，而在春节、元宵节这两个传统的节日里，多数楼盘均选择在这些节点进行项目的宣传及组织暖场活动，为此后的开售作准备。
以下，是小编整理的2013年3月份佛山各区楼盘预售情况一览。
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禅城区
| 禅城区3月楼盘推货时间表 | ||||
| 区域 | 即将预售 | 开盘时间 | 预售单位 | 登记优惠 |
| 禅城区 | 依云上城 | 3月2日 | 13座89-95㎡，2月23日开放样板房 | |
| 禅城区 | 联诚·智博E区 | 3月9日 | 1、2栋70-90㎡ | |
| 禅城区 | 华福·城南1号 | 3月 | 7座94㎡三房 | 1万抵3万，参加3月10日房天下看房团总价再减5000元 |
| 禅城区 | 东海银湾 | 3月9日 | 9座86-120㎡ | |
| 禅城区 | 盛南新都 | 3月 | 3座170㎡楼王 | 95折 |
| 禅城区 | 名汇嘉园 | 3月9日 | 76-96㎡两三房 | 98*98*99折 |
| 禅城区 | 星晖盛汇园 | 3月2日开放样板房，3月初推货 | 18座45-130㎡，带装修 | 99折 |
| 禅城区 | 御璟上院 | 3月9日 | 12座和13座35-121㎡ | |
| 禅城区 | 星海岸 | 3月底 | 17座单位 | |
| 禅城区 | 碧桂园城市花园 | 3月份 | 500-520㎡ | |
| 禅城区 | 佛山万科城 | 3月16日 | 3座84-88㎡ | |
南海区
| 南海区3月楼盘推货时间表 | ||||
| 区域 | 即将预售 | 开盘时间 | 预售单位 | 登记优惠 |
| 南海区 | 长信银湾 | 3月份 | 40㎡公寓 | 2万登记，开盘99折 |
| 南海区 | 保利中央公馆 | 3月份 | 96-142㎡，3月9日开始接受登记 | 98折 |
| 南海区 | 景裕豪园 | 3月份 | 90-135㎡ | |
| 南海区 | 领地海纳公馆 | 3月2日 | 77-97㎡两三房 | 1万抵2万 |
| 南海区 | 创鸿水韵尚都 | 3月份 | 303-445㎡别墅 | |
| 南海区 | 南海创鸿城 | 3月份 | 1座131-215㎡ | |
| 南海区 | 凰樵圣堡 | 3月份 | 120㎡三房 | |
| 南海区 | 汇豪嘉园 | 3月份 | 48-65㎡小户型 | 97*98折 |
| 南海区 | 山林水语 | 3月底 | 80㎡、87㎡和130㎡两三房 | 98折 |
| 南海区 | 招商依云天汇 | 3月底 | 10座153㎡四房，2月23日开放样板房 | 97折 |
| 南海区 | 鸿晖·依岸康堤 | 3月2日 | 【雍景】83-180㎡单位，8280元/㎡起 | 现正接受优惠登记 |
| 南海区 | 联诚·香堤水岸 | 3月初 | 4座160㎡，单双证单位 | 8000元/㎡ |
| 南海区 | 南海万科广场 | 3月1日 | 2座1栋87-88㎡ | |
| 南海区 | 桂丹颐景园 | 3月中旬 | 70-90㎡三四房 | 36万/套起 |
| 南海区 | 中恒海晖城 | 3月份 | 38座89㎡，特价单位 | 88折 |
| 南海区 | 中海千灯湖1号 | 3月份 | 13座284㎡ | |
| 南海区 | 上 | 3月份 | 大户型单位 | 95折 |
| 南海区 | 上林一品 | 3月份、5月份 | 70-84㎡两三房 | 10套特价93折 |
| 南海区 | 雅居乐·都荟天地 | 3月份 | 2期89-121㎡ | |
| 南海区 | 万科金域蓝湾 | 3月8日 | 【维景湾】1座82-119㎡ | 2万抵5万 |
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顺德区
| 顺德区3月楼盘推货时间表 | ||||
| 区域 | 即将预售 | 开盘时间 | 预售单位 | 登记优惠 |
| 顺德区 | 佛奥湾 | 3月份 | 7座124-189㎡ | |
| 顺德区 | 深业城 | 3月份 | 160-180㎡ | |
| 顺德区 | 万科缤纷四季 | 3月8日 | 94-128㎡ | |
| 顺德区 | 美的翰城 | 3月份 | 78-90㎡非毛坯三房，147-160㎡ | 98折 |
| 顺德区 | 新幸福领汇 | 3月份 | 6座85-119㎡ | |
| 顺德区 | 容桂碧桂园 | 3月份 | 【天墅】530-580㎡ | |
| 顺德区 | 佛罗伦斯柏悦湾 | 3月份 | 88-110㎡ | |
| 顺德区 | 万科水晶城 | 3月9日 | 95㎡三房 | 买房赠送10吨汽油的优惠 |
| 顺德区 | 日高卡卡 | 3月2日 | 76-119㎡非毛坯 | 99折 |
| 顺德区 | 保利中环广场 | 暂定3月22日 | 3月16日开放186㎡新品板房 | |
| 顺德区 | 东逸湾 | 3月份 | “逸翠峰”120-400㎡洋房，“滨河墅”15套联排别墅 | |
| 顺德区 | 保利拉菲 | 3月份 | 4座97-120㎡ | 98折 |
| 顺德区 | 保利东湾 | 3月底 | 84-138㎡新品 | |
高明和三水
| 高明和三水3月楼盘推货时间表 | ||||
| 区域 | 即将预售 | 开盘时间 | 预售单位 | 登记优惠 |
| 高明区 | 明汇苑 | 3月16日或17日 | 1座和2座中小户型 | |
| 三水区 | 御江南 | 3月9日开放样板房 | 82-184㎡，【天空墅】180㎡四房楼王 | |
| 三水区 | 山水领寓 | 3月底 | 2座90-113㎡三四房 | |
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