业问堂第六期:不缴维修基金 影响银行放贷吗?

答：蔡先生您好！目前大多数楼盘在收房时要求业主先交维修基金和相关契税，才能拿到房屋钥匙，更有少数楼盘在买房时就要求购房者缴纳维修基金。其实按法律规定，维修基金是在办理房产证时缴纳，也就是说业主可以在收房后办理房产证时再缴纳，与银行放贷并无关系。

答：钱先生您好！按税务和建设部门发文规定，房产限购政策中的“一个家庭”并非按居民户口来界定，而是“一个人年满十八岁，他自己就是一个家庭。这个人结婚后，两夫妻就是一个家庭，然后两夫妻生了小孩，在这个小孩未满十八岁之前，他们三个人就是一个家庭”。因此，对于钱先生家庭的情况，您的孩子已成年但未婚，已具有完全民事行为能力，与你夫妇已不属一个家庭。只要他此前未曾购房，就算首次置业。

此外，对于首套房认定的标准，限购初始，政府要求执行“既认房又认贷”的原则，即只要名下有房产、或者曾有过贷款记录，就不算首次置业。但随着限购政策执行的深入，未避免误伤刚需，部分银行将名下无房产、曾经有房贷（但贷款已还清5年以上）的购房者也认定为首次置业，具体情况可咨询当地银行。

答：曾先生您好！按照我国目前执行的楼市政策，房产认定是以家庭为单位进行的。也就是说，不管这套小房是您婚前还是婚后认购，您的家庭都算做已有一套房产，再购房的话——即使您太太名下没有房产——都认定为第二套房，按首付六成和商业贷款利率上浮10%的政策来执行。

答：王先生您好！商业公寓由于不限购不限贷，成为诸多未达限购条件购房者的“避风港”。对于您的问题，小编专门咨询了房地产业内人士和银行工作人员，得到的回复如下：1、商业公寓首付比例统一为五成；2、贷款购买商业公寓的利率为标准利率上浮10%；3、若王先生名下无住宅、无贷款记录，即使购买了商业公寓，再买住宅也按照首套房政策执行。希望这些回复可以解答你心中的顾虑。