房地产调控新"国五条"出台 三水楼市反应平淡
佛山日报2013/03/07 10:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
颁布的房地产调控“国五条”细则中，“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定，引起民众的高度关切。但该政策早在数年前已经在我市实行，记者连日来走访发现，“国五条”在三水反应较为平淡。
别墅盘如二手交易将需缴纳大笔税款。
二手房交易未受影响
“国五条”细则出台后，“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定在一些地方引起过户潮。昨日，记者来到三水区房地产交易中心，发现并没有出现排长龙过户的情况，多位前来帮客户办证的房地产中介表示，最近并未出现像广州等大城市的过户潮。
“过完春节，生意似乎好了一些，过来看房和交易的客户也多了起来。”房地产中介商黎娟说，但和“国五条”并没有多大关系。黎小姐说，其实“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定早在数年前就已经在三水实行了，所以对三水二手房市场并没有多大影响。“当然，也有客户会比较紧张，他们会来问我们具体政策内容。”黎小姐说，告诉他们实情后也就放心了。
三水某新建楼盘，这些楼盘竣工交付使用还不够5年。
据悉，早在2011年春节前后，佛山开始严格执行只有符合“5年以上，且为家庭生活用房”这两个条件，才减免个税的政策。此后，二手房交易成本就上升了，政策已经实行了两年，加之限购等政策一直没有放松，三水二手房市场一直不景气。
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房产证未够5年无利可图
按照我市的现行规定，房产证未够5年进行交易的二手房，必须缴纳差额20%的个人所得税。按照此规定，二手房出售价格与原发票价之间的差额需缴纳20%的个人所得税，如某人购买了一套发票价为50万元的房子，房产证未够5年，现在准备以实收70万元的价格出售，那么差额的20万元部分，需缴纳20×20%=4万元个人所得税。同时，这套二手房还需要缴纳以下税款：营业税5.6%、契税1.5%或3%。
由于房产证未够5年税费较高，有业主开始亏钱卖房了。房产中介黎小姐说，她手上就有好几个客户准备亏本卖房。其中有一个客户3年前在林海尚都买了一套面积在120方左右的新房，当时发票价为62万元，现在准备亏2万元，以60万实收价卖掉都很难出手。“房产证未够5年，或者面积太大的房子现在出售基本都要亏钱。”黎小姐说，一方面是税费太高，另一方面是2009年后，三水房价虽有上涨，但起起落落，涨幅所得不够税费多，而对于购房者而言，还不如选择新房。
三水某新建楼盘。这些楼盘大多房产证不够五年，出售多无利可图。
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合理费用可扣除
报低价存在风险
二手房交易中个人所得税是按照所得的20%征收，即差额的20%征收。“差额怎么算呢？”“是否可以扣除装修以及房贷利息等成本？”不少市民对此并不明晰。
根据个人所得税的执行标准，增值部分除了可以扣减原房屋发票价之外，还可以扣减“合理费用”，这一合理费用中包括个人房贷中所支付的利息成本，还可以包括装修费用以及中介费用等，只要业主可以提供以上的相关证明，就可以在差额中扣减。
为避税，在我市全面执行二手房网签之前，不少买卖双方还采用将成交价格适当报低的方式来降低税费。在报税的时候，买卖双方都将成交价格适当调低，差额就会缩小，所缴纳的税费也将相应减少。但有业内人士提醒，三水已经实行了二手房网签，该办法已不再适用，同时，此举会加大该物业再度出售时候的差额，存在一定风险。
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