新南庄:破茧成蝶终有时 楼市演绎"凤凰4重奏"
房天下2013/03/05 16:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
两只黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗前西岭千秋雪，门泊东吴万里船。
——杜甫《绝句》
从西樵往返禅桂中心，南庄是必经之路。1998年途经南庄，工厂排出的废气让汽车里的人呼吸困难，天自然也是黑的。2008年途经南庄，南庄涌里的水不再排出阵阵异味，天空也变得有了蓝色。2013年途经南庄，宽阔的马路、整齐的树木感觉焕然一新，在绿岛湖仰望，偶尔还能见到白鹭栖息。
据悉，南庄自古就是佛山著名的岭南水乡，自然环境优越，河网交错、鱼塘密布，河涌保存完好。近年来，镇村投入大量资金绿化环境，使南庄重现水乡之美。生态休闲，已经成为了南庄如今城市转型的着力点所在。产业优化，生态再造，南庄正以现代水乡的姿态向市民展示着它的风采。
沿着南庄大道，除了可以把南庄宜居环境的改善一览无疑，也可以从沿线矗立的高楼大厦中，洞窥到南庄经济发展以及人们生活的点滴改变。汇银W新港湾、龙光•水悦龙湾、绿岛明珠和佛山万科城4个楼盘，各有特色，在新南庄中演绎了一段“凤凰四重奏”。
凤凰四重奏：
汇银W新港湾：一桥之隔 更吸引禅城客户
价格：价7000元/平方米
从石南大桥进入南庄，汇银W新港湾的全貌轻易就呈现在眼前。与禅城中心区仅石南大桥一桥之隔的利好，让汇银W新港湾吸引了众多禅城中心客人。据了解，目前南庄不是市民都拥有属于自己的自建房，过惯了“住洋房养番狗”的生活，南庄人盼望能“上楼”，尤其是年轻一代的南庄人更喜欢住小高楼，过上城市感觉的生活。位于南庄上元村隔壁的汇银W新港湾，恰好就成了他们圆梦的开始。
经过一系列的“美城”改造，“南庄的空气有所改善，交通也方便，自2004年南庄纳入禅城区的管辖以后，与禅城中心的沟通交流多了，人们的思维也开放了很多，所以禅城中心的人更愿意到南庄买房”项目的一位销售人员介绍到。
汇银W新港湾效果图
据小编现场所见，该项目为了改善南庄的环境，增加了绿化设施，绿化率达到35%，而楼与楼之间的间距也很讲究，视野开阔。该项目约7000多元/㎡楼价在南庄板块算是比较高的，但是相较张槎片区的8字头楼价，算是比较实惠的。
汇银W新港湾共分三期开发，目前在售一期27座的3房和28座的4房单位，均价7000-8000元/㎡，预计4-5月期间将推出一批现楼单位。项目自身配套有商业广场，位于南庄大道沿线上，可快速到达祖庙、百花、东方广场等传统老中心，商业和交通配套均比较完善。
售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
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龙光•水悦龙湾：致力于打造南庄标杆楼盘
价格：待定
蛇年亮相的纯新盘项目，恰巧也位于南庄大道沿线。龙光地产继天湖郦都之后在佛山的又一力作——龙光•水悦龙湾在2月23日对内开放了销售中心。为什么会如此选择南庄？据龙光的相关人士介绍：南庄纳入中心城区，佛山地铁2号线、佛山汽车站等落户南庄，相信未来南庄将有更多的城建规划利好；并且南庄占了禅城的一半面积，未来有很大的开发空间；南庄人们富裕，消费力强，楼市将得到进一步的发展。
龙光·水悦龙湾效果图
据了解，项目的首批单位将别出一格的主打别墅产品，户型面积约489-863㎡。之所以做出这样一个决定的，“虽然目前佛山楼市限购，但能够买得起别墅的人都有一定的年龄，他们的孩子很多都拥有买房资格，并且还有很多渠道，解决限购是不成问题的”。洋房产品将在后面陆续推出。
龙光•水悦龙湾位于南庄大道与禅港路交汇处，佛山一环以东，致力于打造南庄“标杆”楼盘，定位为高端项目。总用地面积近16.7万平米，总建筑面积达44万平米，物业形态有洋房、高层、公寓以及首推一线江景别墅等住宅产品，整体规划南北朝向，由于靠近吉利河，楼盘可见一线江景景观。项目配备有幼儿园、风情商业街等高端生活配套。但不凑巧，该项目目前还没有正式对外开放，样板房等也还没有。
售楼地址：佛山市禅城区南庄大道与禅港路交汇处
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绿岛明珠：50万㎡水岸城邦
价格：待定
从南庄大道一路向西，还有一个陶企转型的新明珠开发的绿岛明珠项目。绿岛明珠在物业形态上也跟龙光•水悦龙湾差不多，也涵盖有刚需洋房和别墅产品。由于与龙光•水悦龙湾比较接近，因此成为购房者相互比较的对象。
绿岛明珠效果图
绿岛明珠临时销售中心已开放，项目首批单位预计9月开盘，现阶段还处于施工阶段，样板间开放时间未定。据了解，项目首批将推4、5座，面积涵盖90-140㎡的三四房单位，户型图仍未公布，其中北向单位靠近马路，南向单位低楼层可望园景和楼景，高楼层可望吉利水道。
售楼地址：禅城区南庄大道佛山一环出入口处（海盛东方环保城对面）
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佛山万科城：南庄品质大盘 2房叫价2800元/月
价格：价63.00万元/套
佛山万科城预计4月初推五区3座新品，均为84-88平米的刚需户型。两梯六户设计，楼高28层，均为非毛坯发售，价格未定。五区4、5座也在建设当中，户型预计与3座相近，均为刚需户型。另外，佛山万科城在售少量四期5区2座的84-88方刚需三房，总价63万元/套起，销售人员说产权登记享98折优惠，两人成团购买可享98*98折优惠。
佛山万科城效果图
据介绍，佛山万科城有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
目前，佛山万科城已经有前期业主入住，入住率较高。而因为佛山万科城距离最近的“吉利墟”公交站约有15-20的距离，因此万科城业主成了摩托车司机的“香饽饽”。近日，佛山万科城的业主“飞越(非賣品)(89112)”，两房两厅，一卫一厨一阳台，带豪华装修，家私电器齐备，位于17楼，可以望到海景，出租价约2800元/月。可见南庄的出租市场潜力巨大。
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
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