千灯湖板块商铺旺地未旺财租金100元/平左右

佛山日报2013/03/02 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

广东金融高新区的建设使千灯湖板块成为远近闻名的一个区域，相关配套项目纷纷进驻，又提升了该地域的价值。

近几年，该地段一直站在佛山地价、房价的巅峰位置。记者调查发现，该区域商铺的价格同样傲视佛山其它区域商铺，不过，相对于其动辄每平方米七八万元售价，其100元/平方米出头的租金价格实在不相衬。据估算，目前千灯湖板块绝大多数商铺的平均不到3%。

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制图：曹宪尚

保利水城

商铺租金已爬出低谷

千灯湖的商业中心目前主要集中在保利水城一带。经过多年发展，保利水城现在已经成功吸引到禅、桂和广州的消费客流。

据了解，保利水城的物业为保利水城商业经营公司自持经营。一楼中庭一家经营珠宝首饰的店铺老板告诉记者，商铺已租满两年，因为位置较好，约150元/平方米。她还透露，这两年水城的人流量比刚开业时明显增多，加上来这里逛街的市民消费力都比较强，听说物业租金可能要上涨了。

记者得知，因为早期人气不旺，保利水城开业后一直实行租金打折，2011年打折取消。近日，市民黄小姐准备在保利水城一楼租一间铺面经营中高档女装。她向保利水城商业公司一打听，一楼中庭已经没有空铺位，位置稍偏的铺位租金也达到140元/平方米。

保利水城附近的保利西街是一条休闲步行街，入驻的商户以餐饮、酒吧为主。根据周边中介提供的信息，目前西街上的商铺租金也在100~150元/平方米。日前一位业主放出西街的一间约30平方米商铺，售价210万元，折合每平方米6万多元。负责放盘的中介林先生透露，业主也是二手接盘，当时接的价格就达每平方米6万多元，几乎是不赚钱出售。

尽管该地段的租金一直不高，但是万达广场发展已经吸引了众多投资者的目光。万达广场去年10月份推出第期135套商铺，40~100平米之间，折合单价3万元~12万元之间。一推出即售罄。

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千灯湖小区商铺

售价偏高回报偏低

与人气渐高的保利水城相比，千灯湖区域保利花园等小区商铺则表现平平。昨日记者走访看到，保利花园三期停车场出口附近连续五个商铺均空铺出租。一家入驻的经营户透露，租金为120元/平方米。保利花园三期一临街商铺业主刘先生告诉记者，他当时买入价6万元/平方米，现在也只能租到130元/平方米。

“满堂红保利花园店的中介表示，保利花园一、二、三期商铺的租金约在100~150元/平方米，而当时除开盘的一期商铺售价每平方米2万多元，后面几期商铺越卖越贵。以三期为例，临锦园路铺面售价最贵，达6万元/平方米，的也要4万元/平方米。由此来看，目前商铺只有2%多。

尽管较低，但三期一间新放出铺面的价格仍飙升不少：该商铺90平方米，挂牌价700万元，折合77000元/平方米。放盘中介称，这间商铺买时每平方米4万多元，去年万达广场入驻，直接推高了临近商铺价格。

同处千灯湖板块的万锦豪园小区商铺则明显价高一筹。该小区靠地铁口的多个商铺，均被“高富帅”的银行租用作为营业网点，租金约为150~200元/平方米。记者了解到，万锦豪园小区商铺的当年售价也在4~6万元/平方米，以此计算，略胜过保利花园，达到3%左右。新近放出的一间临地铁口铺面，50平方米，要价400万元，折合8万元/平方米；另一家位置略逊的商铺，售价为6.5万元，均较买入时上升1~2万元/平方米。

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风险提示：

短线投资商铺有风险

“即使是千灯湖片区，投资小区铺也有一定风险。”满堂红公司佛山经理陈祖锐表示，千灯湖板块长期仍然看好，但建议投资者更多选择有实力开发商推出的商场铺位，因为买商铺不单是买铺位，更是开发商招商、引资的整体商业服务。

满堂红中海万锦豪园店长梁伟东认为，近几年，佛山市场商铺的起步价节节攀高，动辄每平方米五六万元，定价之初，已经透支了未来几年内的。不少商铺若想获得好的回报，甚至要等10年。因此，投资者在选择商铺时不能作短期变现打算，要有长期投资的准备。