佛山楼市"跃回"2月初 以价换"春"房价降6.86%
房天下2013/02/25 01:38
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
蛇年佛山楼市不“蛇王”。刚经历了除夕到年初六7天春节假期的“冬眠”，7天成交14套的记录，已较2012年翻了一番，但佛山楼市对此并不满足，在大年初七即上演“高速追尾”至成交24套。而后成交量就如竹子般，一日高过一日。于是，在春节后上班周，佛山楼市成交量就跃回到2月初，由此推断，政策等大环境不变的情况下，3月“小阳春”可期。
| 2013.2.17-2013.2.23周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 2月17日 | 星期日 | 55 | 0.53 | 3886.57 | 7333.15 |
| 2月18日 | 星期一 | 94 | 0.78 | 4743.03 | 6080.81 |
| 2月19日 | 星期二 | 143 | 0 | 0 | 0 |
| 2月20日 | 星期三 | 158 | 1.4 | 11831.93 | 8451.38 |
| 2月21日 | 星期四 | 160 | 1.54 | 12027.01 | 7809.75 |
| 2月22日 | 星期五 | 177 | 1.85 | 13471.05 | 7281.65 |
| 2月23日 | 星期六 | 211 | 1.96 | 14982.65 | 7644.21 |
| 本 周 | 998 | 8.06 | 60942.24 | 8378.14 | |
| 2013.2.3-2.9 | 684 | 6.7 | 58986.22 | 8995.06 | |
| 环比 | ↑ | 45.91% | -6.86% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
开发商以价换量 买房优惠延续至元宵节
据房天下数据监控中心显示，2013年2月第3周（2月17日-2月23日），除了三水区网站暂无更新外，佛山4区共成交998套商品房，环比春节前一周上涨45.91%，而受到不少楼盘在春节期间加大打折力度，以价换量使得成交均价环比春节前一周下降了6.86%，为8378.14元/㎡。
| 2013.2.17-2013.2.23佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 一周成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 顺 德 | 419 | 4.34 | 6920.98 | ↓ |
| 2 | 南 海 | 330 | 2.95 | 9118.69 | ↓ |
| 3 | 禅 城 | 175 | 1.6 | 9195.2 | ↓ |
| 4 | 高 明 | 74 | 0.77 | 5201.38 | ↓ |
| 5 | 三 水 | ↔ | |||
上周佛山楼市总体呈现“量价齐升”，其中顺德区成交419套排在位，南海区成交330套排在第二位，禅城区成交175套排在第三位，高明区成交74套排在最后。4个区的成交量均较春节前一周出现下跌，主要是不少楼盘在春节期间不打烊之余，推出的新春“大礼”让购房者很受落，加速入市。
云山峰境花园周展鹏在接受采访时表示，过年期间很多不打烊的楼盘都会举办一些活动，比如“财神派金币、利是”之类的应节活动，以此吸引人气。佛山市南海区房地产业协会秘书长麦志光表示，由于各种原因，春节期间的交易数据会存在一些滞后性。从今年春节期间市场的实际情况来看，佛山楼市表现相较2012年春节明显活跃。（佛山日报）
另外，业内人士纷纷看好佛山的3月楼市。招商地产总经理冼耀强表示，开发商一般偏向于在3月、5月和9月这3个月份推出新品，这是契合市民置业习惯的。就拿3月份来说，2月份因为过年，往往前来看房的人较少；而到了4月份，又赶上清明节，购房者没有在这期间购房的习惯。因此，3月份是置业者普遍认为比较好的购房时期，这种习惯将助推3月“小阳春”如期而至。（信息时报）
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买房优惠延续至元宵节东海银湾连坐庄
据佛山房天下数据监控中心数据统计，上周禅城区共成交175套住宅单位，成交均价为9195.2元/㎡，环比春节前一周下降了将近1成。总体而言，环比春节前一周，禅城区呈现量升价跌的态势。
另外，据房天下数据监控中心数据显示，2013年2月第3周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海银湾、保利香槟花园、东海国际、万科城、星星华园国际、盛南新都、兆阳御花园、联诚•智博E区、名汇嘉园、凯德•城脉、星晖盛汇园、沿海馨庭、卓远景峰。其中东海银湾成交22套，再度坐庄，而凯德•城脉、星晖盛汇园、沿海馨庭、卓远景峰以成交5套的成绩，并列禅城一周成交前10。
| 2013.2.17-2013.2.23禅城成交榜 | |||
| 排 名 | 楼 盘 | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 东海银湾豪园 | 22 | 9974.96 |
| 2 | 保利香槟花园 | 19 | 7909.06 |
| 3 | 东海国际花园 | 19 | 9015.86 |
| 4 | 万科城 | 13 | 7806.5 |
| 5 | 星星华园国际花园 | 9 | 11766.89 |
| 6 | 盛南新都花园 | 8 | 8591.18 |
| 6 | 兆阳御花园 | 8 | 10980.42 |
| 8 | 智博丽海花园 | 7 | 7582.9 |
| 9 | 名汇嘉园 | 6 | 8136.92 |
| 10 | 凯德·城脉 | 5 | 9193.2 |
| 10 | 星晖盛汇园 | 5 | 8261.43 |
| 10 | 沿海馨庭 | 5 | 9421.1 |
| 10 | 卓远景峰台 | 5 | 7901.23 |
| 注：以上数据来自禅城区住建局，具体请咨询各楼盘销售中心。 | |||
以下是禅城区上周成交9楼盘的动态。
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价格：均价9800元/平方米
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
动态：保利香槟花园在售住宅公寓，住宅主推70-94平方米的两三房单位，均价为8000-8600元/㎡，商用公寓户型涵盖30-70㎡，所剩套数不多。
价格：均价8300元/平方米
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园是佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。所有户型均南向采光的设计，更让香槟的味道，与阳光一起，洒遍生活的每一个角落。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
价格：均价8800元/平方米
优惠折扣：98折
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。89㎡三房带套房设计，尊享私密生活；120㎡“N+1”户型，舒适三房变尊贵四房，全城罕见精品户型设计，打造同等面积中的“产品之王”。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
价格：价63.00万元/套
佛山万科城，有80万平方米建筑规模。4000平方米的休闲会所，配置有健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、茶座等高档休闲、运动、娱乐设施。同时，项目还规划有600米长的商业长廊，750平米室外天际泳池等配套。 佛山万科城在景观设计方面，除了社区内部的大面积西班牙风情休闲园林之外，万科城还在约1600米黄金江岸上修建了一个约5万㎡的原生态休闲滨江公园、及一个约3万㎡江畔广场。
售楼地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号（顺德水道、北江与吉利涌三江汇聚处）
价格：均价14000元/平方米
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际是禅城区中心组团块商住一体化的大型综合功能用地。由酒店式公寓、高级写字楼、风情商业街、大型购物中心等商业组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
动态：动态：盛南新都现推3座楼王，户型170平方米，毛坯发售，售价9000-10000多元/平方米，均价9500元/平方米。物业费为2.10元/平方米/月。
价格：均价9500元/平方米
优惠折扣：95折
盛南新都位于佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁)。项目由佛山市三联房地产有限公司开发，占地面积112000平方米，建筑面积达450000平方米。
售楼地址：佛山市禅城区佛山大道以西国际车城南侧（鲤鱼门酒楼旁）
价格：均价11000元/平方米
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园是位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。兆阳御花园的立面采用欧式新古典主义风格，兼具浪漫情怀与现代都市人文气息，简约，时尚却独具华贵之美，优雅不凡。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
动态：联诚·智博E区预计3月初推全新1、2座单位，户型为约70-90㎡二房至四房，预计均价8000元/㎡，目前正接受诚意登记。首推3、4栋单位基本售罄。
价格：均价7600元/平方米
联诚·智博E区位于佛山黄金中轴季华路上，地理位置非常优越。规划中的王府井商业项目离我们项目只有2公里。小区周边配套非常完善，五生活圈满足日常生活需求。项目总占地39241平方米，总建筑面积约20万平方米，其中住宅建筑总面积10.7万平方米，大型商业面积9.1万平米，由11栋18-30层的中高层组成，总户数800多户。容积率为3.0，绿化率30%，车位配比约为1:1，区内另配套有7万㎡的大型商业中心，3条风情商业街，完全以社区生活、居住配套为主的商业规划，方便业主的衣食住行。售楼地址：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
动态：名汇嘉园售的9座的89-92平米的三房，折后均价8500元/平方米。18层高，2梯3户设计，可望园景。
价格：均价8500元/平方米
名汇嘉园位于禅城区鲤鱼沙。附近有村民的自建楼房。周边也有鲤鱼沙工业区，其中有不少制衣厂。
售楼地址：禅城区鲤鱼沙道67号
