佛山新货又见"气势磅礴" 战况激烈价格降1.8%
房天下2013/01/23 09:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
未知，尚未示意……2013年的1月份，佛山楼市既有淡季不淡的喜悦，又带着未知何去何从的惆怅；本来一路高歌的新盘新货，在春节临近之际又添了几分悬念。眼看着1月快要见底，返乡春运在即，佛山的预售市场出现下降的迹象，有所减退，部分项目现阶段仅以储客活动为主，以保证新一年推货的成功，导致上周楼市成交“量价齐跌”。然而，也有不怕死的，逆市开盘，成交依然火热更让人惊讶，例如保利地产等。
据世联地产周报显示，上周（2013年1月14日-1月20日），佛山一手住宅共成交1530 套，较之前一周减少388套；成交面积为16.43 万平米，环比减少21.2%；成交均价为8985元/平米，环比下跌 1.8%。（其中顺德区以套内面积计算，下同）
具体到各区，从上周成交套数看，全市除三水区零成交（建设局网站数据无更新），禅城区和高明区成交量有所增长，禅城区环比增长9.9%，高明区环比增长49.1%；南海区和顺德区成交量环比有所下降，分别环比减少了24.8%和31.9%。成交均价方面，禅城区和南海区成交均价环比小幅下跌，分别环比下跌了0.9%和5.7%。顺德区和高明区成交均价呈上涨趋势，分别环比上涨了5.7%和31.6%。
分析认为，上周佛山楼市土地成交市场比较活跃，所成交地块均为商住用地，且个别大型地块溢价率较高，被品牌开发商夺得；周末有个别中高端楼盘开盘加推，预计会带动下周成交量价上涨，上周一手住宅成交量小幅回落，成交均价小幅下跌。市场整体表现为量价齐跌。
泛澳地产周报同样表示，上周佛山全市整体成交量下滑幅度明显，市内大部分项目均没有新货推售成为了上周成交量有所下降的主要因素。但从近两周的预售市场来看，市场新货量还是较为充足，不少项目均可达到推售的程度，但由于春节临近，不少项目对推售新货持观望态度，因此市内项目的推货状况将直接影响市场的成交量变化，市场的不确定性依然存在。
以下，一起来看看来自泛澳地产、经纬地产、世联地产周报反馈回来的上周末佛山推货楼盘的动态。
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【联诚•智博E区】
项目位置：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
推售户型：首推3、4座70-90㎡二到四房，N+1设计，2梯4户，楼高18层，共133套。
开售时间：2013年1月19日
成交均价：6800-7500元/㎡（毛坯）
折扣优惠：一次性付款加送一个99折，按揭99*99折，再送3年物业管理费。
现场实况：
现场销售火爆，开售当天截至中午12:30，销售率已超过95%。其中，3+1户型赠送面积较多，约有10㎡。大部分买家来自张槎和石湾片区。
备注信息：
1、项目周边为一些陶瓷厂、陶瓷店及村落，生活配套尚欠完善，靠近路边，外围环境较差，但小区绿化较好。
2、项目首次推售户型整体方正实用、通风采光较好。其中01、02单位北向季华路，受噪音影响较大；03、04单位南向望园景，受噪音影响较 01、02 单位小，因此 01、02 单位整体均价比 03、04 单位高。
3、项目主打刚需户型，以“90 方四房带套房”为噱头吸引周边刚需客户入场，加上项目周边在售项目较少，项目定价合理，产品切合客户需求，因此深受刚需客户的追捧，开卖当日现场人气火爆，约有350批客户入场选购，开卖当日热销95%单位。
项目位置：南海区海八路（五丫口大桥收费站）北侧300米
推售户型：首次开盘推出一期2街3、4栋，面积涵盖103-123㎡三房和141㎡四房，共256套。
开盘时间：2013年1月19日
成交均价：整体均价为11000元/㎡（带2000元/㎡非毛坯）
其中103㎡约10000元/㎡；123㎡约10500-11000元/㎡；141㎡约11800元/㎡。
折扣优惠：5万诚意金99折，一次性96折，按揭97折，7天内按时签约99折。
现场实况：
截止到下午17:00 ,到场客户超过250批，约500人，销售套数约180套，成交率约7成。桂城、大沥客户为主，不具购房资格的客户不能购房。
备注：
1、第二次推货，延续了首批住宅的火爆场面，继续有较为理想的销售成绩。
2、此次推售单位与前批1街 3、4座户型一样，但整体素质比前批单位好。该批单位位于中心园景处，远离路噪灰尘，北望泳池水景，南望园景
3、该批单位整体均价较前批单位高约1000元/㎡，升幅约8%。
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【保利拉菲】
推售户型：3、5、6座三到五房单位，面积段分别为97-132㎡、140-146㎡、180-188㎡，3座和6座2梯4户，5座2梯3户，共187套。
开盘时间：2013年1月19日
推售价格：折后建面均价8200-10700元/㎡。
折扣优惠：冻结2万97*98折，开卖总计折扣9折。
现场实况：
开卖当天消化率29%。乐从本地客占70%以上，少量禅桂客。
备注：
项目靠近南区公园，跟乐从雅居乐位置相近的楼栋相比，价格略高 4%。开卖当天以抽签形式决定选房顺序，现场约50-60台客。本批推售产品中，3、5座资源较佳，6座资源稍逊，单价相对较低。
推售户型：7座 03、04户型，面积涵盖121-124㎡三房和150-153㎡四房，2梯4户，楼高39层，共80套。
开盘时间：2013年1月18日
成交均价：折后建面均价7830元/㎡
折扣优惠：按揭付款98折，一次性付款96折，分期付款(两个月内付清全部房款)99折，公积金贷款99折
现场实况：
跟项目的 6座相比，价格相当，涨幅约为2%。开卖当天成交50套，成交率63%。乐从本地客户为主。
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【保利中环广场】
推售户型：2座建筑面积为210㎡大平层，3梯2 户，楼高32层，共68套。
开盘时间：2013年1月19日
成交均价：折后套内均价11000-13000元/㎡。
折扣优惠：权证 98折，5万诚意金97折
现场实况：
与2012年11月推出的1座相比，均价下调约9%。开卖当天消化率34%。以大良本地改善型客户为主，部分周边镇街客。
【保利外滩一号】
推售户型：23座114-139㎡四房，2梯 3户，楼高32层，共93套。
开盘时间：2013年1月19日
成交均价：折后建面均价6500-7300元/㎡（套内7800-8700元/㎡）
折扣优惠：权证98折
现场实况：
与项目一期同面积段的 3座（2011年7月入市）相比，均价下降约为21%。开卖当天消化率约 15%。容桂本地改善型需求为主。
推售户型：19座89-92㎡三房单位，共40套。
开盘时间：2013年1月20日
折后均价：7500 元/㎡
折扣优惠：98折+按揭付款有额外99折或一次性付款有额外98折。
开卖情况：30%
客户构成：罗村本地刚需客户
现场实况：
风度广场本次推出19座单位为楼王单位，景观资源优厚。随着罗村镇街城市升级影响，以及项目园区配套日渐完善，本次推出的楼王单位售价也相应抬高。然而，由于价格上涨幅度较大，甚至比长信银湾高13%，刚性群体购房意欲大打折扣，总成交仅30%。
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