童大焕:刚需不要幻想降价 及早买房落袋为安!
东方财富网2013/01/14 11:16
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
楼市未来增长空间仍会超出许多人意料,但闭起眼睛遍地黄金时代过去了。要拼眼力拼技术拼水平。2013年一线城市的房价可能涨幅可观,三四线城市房价上涨幅度有限,一些鬼城空城永远爬不起来。刚需不要对房价下跌抱有幻想,应及早入市,落袋为安。
财经评论人牛刀2013年初发文“揭露”房价上涨的真相:“什么房价上涨,都是骗局。其实就是货币贬值。”
牛刀在2012年9月2日曾立帖为证,放言“半年后,房价泡沫破灭”,即在今年3月房价泡沫破灭,房价大跌。
而任志强则在2012年8月底以来多次表示,在2012年1、2月份进行楼市统计时发现,用当时的销售量消耗库存要用15个月左右的时间,如果按照这一速度,到2013年3月份库存就会消化得差不多。而同时,土地供应量却在持续下降。
他在一番分析之后再次强调,库存持续减少,新开工面积却很少增加,因此在2013年3月份以后当库存消化得差不多的时候,房价会再次爆发。
谁说的比较接近真相呢?
很多人从愿望出发,而不是从事实、逻辑、规律出发去接受信息和观点,结果是越来越远离真相,自己的损失也越来越大。面对事实,需要不掺杂感情和利益色彩的“零度理性”。
任志强的判断是基于供需平衡角度,窃以为有道理。而且经过两年多的调控,各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实,更多的人看清了真相,也会激发潜在需求变成真实需求。
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再看牛刀的分析逻辑,仔细解剖,发现漏洞很多。
一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?
二是他说房地产没有投资价值,那么除了房地产,还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说,“也许眼下值得投资的就是牛刀了,其他任何行业任何资产,赚钱也可能是亏,因为都跑不赢通胀。”
四是人民币贬值的确有可能带动出口,但制造业已经严重过剩的情况下,人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?
浪漫主义诗人跟学者一个的不同,是诗人可以漫无边际,学者却处处受到理性边界的制约。如果用诗性思维去做理性判断,最终结果可能会很悲催:眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑,本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不到。
楼市未来增长空间仍会超出许多人意料,但闭起眼睛遍地黄金时代过去了。要拼眼力拼技术拼水平。2013年一线城市的房价可能涨幅可观,三四线城市房价上涨幅度有限,一些鬼城空城永远爬不起来。刚需不要对房价下跌抱有幻想,应及早入市,落袋为安。
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