佛山3部电梯载600住户 比例欠实用买房时注意
佛山日报2013/01/11 11:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
600住户，3部电梯，这样的梯户比您是否接受呢？记者调查发现，虽然绝大多数的高层住宅都符合《住宅设计规范》中“不少于两台”的电梯配比，但从实用的角度出发，部分高层住宅尤其是商用物业的公寓，户数多达500套以上，两到三部的电梯配比，显得很不协调。很多公寓买家更多的是为了出租投资，因此在购买时，也忽略了对配套电梯的关注。而就算是自住住宅，许多市民往往也忽略了电梯配比，导致入住后生活不便。
现场直击
600户三梯，350户六梯，
不同公寓电梯配比大相径庭
“我所住的公寓约31层高，每层20户，只有三部电梯。”一个多月前刚刚租下九鼎国际公寓一期4座某单位的黄柏恩先生告诉记者。记者现场看到，黄先生所住的4座公寓总共约600户，两部客梯，一部货梯，平均每部电梯要承担200户。
去年8月1日起，新版《住宅设计规范》正式实施，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。新规定在安全性和便利性上的考量日趋人性化。
不过记者近日的调查却发现，绝大多数的住宅符合电梯“不少于两台”的新规定，但部分高层住宅尤其是公寓在总户数与电梯的配比上却不尽人意，从而在真正的实用性上大打折扣。
“可能是入住率不太高吧，不需要等很久电梯。”黄先生表示，目前的出行还算方便。不过以后若是入住满员，按一户公寓至少一人居住来计算，三部电梯要承载超过600人的出行，显然有点“吃不消”。
而家住顺德乐从金宇名都的梁瑞卓先生则没有上述的担忧。据他介绍，自己所住的单元属于住宅式公寓，每层二十户，楼高十七层，不到350户却配了六部电梯。“出入很快捷。”梁先生表示，除了上下班高峰外，日常时间，住户一般都是错位出行，电梯的配置数量不会过多地影响业主的出行，“不过电梯配比低肯定会影响到居住的舒适度。”
记者走访了包括九鼎国际公寓、普君新城君誉财富公馆、慧港国际、金宇名都等部分已投入使用的公寓项目，发现这些商住两用的公寓电梯配比均符合新版《住宅设计规范》的规定，9成以上的公寓项目都配备了三部或三部以上的电梯，以方便众多业主或租户的出行。
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调查
需求不同，梯户比不易被关注
购房者买房往往更关注的是价格，地段、配套，而梯户常常被忽视。
不少业内人士都表示，目前佛山刚需住宅两梯三户为主。20至30层的楼高，每栋的总住户在40~100户之间，两部电梯足以保证业主出行的便利与居住的舒适度。
但住宅型公寓或商用公寓一层超过20户，加上与住宅同样的层高，一栋公寓楼的总户数往往在350套以上，户数多了至少2倍，但电梯的配置只多了一台，这样的承载显然有点“累”。
记者发现，电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定，购房者不论是自住还是投资，对其的关注度并不够。
瞭望台
写字楼电梯配比不应忽视
除了佛山禅桂部分高层住宅和公寓外，记者近日也走访了部分商业写字楼。小记连续两天于早上8：10~9:00的上班时间，蹲点百花广场、华辉大厦、卓远大厦等写字楼，发现电梯配比充足合理。以百花广场写字楼为例，10部电梯按楼层分工，井然有序。几间写字楼并没有出现上班人员排队等电梯的情景。从一定程度上来看，这也表现了佛山商用物业的配套与服务水平正日益提高。
电梯的配比、质量、运行速度，对于写字楼等商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于投资者来说，关乎着投资回报；对于自主买家来说，也影响着居住的舒适程度。
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怎样的电梯配比才算合理？
专家释疑
星星华园国际项目总监柯志斌:
符合国家规范，也要保证使用
对电梯的配比，相关的建筑规范有明确的规定。去年8月1日起，新版《住宅设计规范》（以下简称《规范》）正式实施，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
从开发商的角度而言，电梯的配置首先要符合国家关于住宅设计的规范，其次，要从自身项目的设计与业态等实际情况出发，对梯户比进行科学的规划。
配比提高，
如何兼顾成本？
佛山市汇银物业管理有限公司办公室主任戴军：
不能忽视公摊成本与维护费用
电梯配置高的，当然舒适性好，反之，舒适性降低，也会影响物业的价值。但是对于购房者来说，电梯的配比，还要考虑公摊面积与日后的运营、维修费用。
电梯每年的维修保养是一笔不小的开销，这笔费用出自业主所缴的物管费。看来，“羊毛出在羊身上”，舒适与成本要想两者兼得，也不是件容易的事。
武汉：
规定超过120户要设3部电梯
根据调查，武汉市高层住宅一般电梯偏少。不少住宅楼楼层数在20层以上，每一层的户数达到四五十户，而电梯却只有一两部；此外，2005年左右由住改商的部分写字楼，也存在上班高峰期拥挤两部电梯的情况。
对此，武汉质监相关人士称，按相关标准规定，120户以上的住宅楼，该设置3部电梯。新版《住宅设计规范》也表明，十二层及以上住宅，设置电梯不应少于两台。业主选择新楼盘时，一定要留意这些细微指标。
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