"经济女侠"叶檀佛山论剑:中心城区房价不会跌
佛山日报2013/01/11 10:24
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2013年，A股上涨500点是大概率事件
鄂尔多斯、温州、安阳等资源依赖型、产业单一型城市房地产投资面临高危险
2013年1月10日，由佛山传媒集团、佛山日报主办，招商地产协办的2013佛山财势论坛暨佛山日报名流汇圆满落幕。围绕2013年中国经济形势、城镇化进程将如何推进、房地产还有没有投资价值等一系列热点话题，有“经济女侠”之称的著名财经评论员叶檀向在座的200多位佛山工商企业、金融业、政府等各界人士做了深入解读。
叶檀表示，今年总体经济形势将好过去年，高铁和轻轨将主导未来中国城镇化进程，而产业结构单一、资源依赖型的小城市，房地产投资最危险。
叶檀博士为现场嘉宾做演讲。
谈宏观经济：
A股上升是大概率事件
2013年会好吗？叶檀开场谈到，中国城镇化的配套改革已开始启动，2013年户籍改革也将启动并进一步深入，城镇化户籍以及珠三角、长三角户籍改革可能有所放松。此外，作为经济改革的重要环节，税收改革还将延续，从营改增开始，消费税的改革、房产税试点扩大，都将成为重头戏。对收入分配体制改革，叶檀则不乐观，“遭遇的巨大阻力并未消减，预计进展不会太大。”
对于A股的前景，叶檀指出，决策者不可能对投资者的呼声充耳不闻，拉动股市只有两招，要么像美国、日本央行一样大规模发钞，要么进行大规模投资拉动基础设施建设。事实上，从2012年年中开始，中国的投资额开始上升。2012年7、8月间，据不完全统计，有13个省市发布大规模经济刺激计划或稳增长措施，涉及金额超过10万亿元，其中，广东、天津、山西、重庆、福建、贵州的投资计划均超万亿。到去年12月，发改委审批通过的重点项目达近百个。
叶檀预测，考虑到达万亿以上的限售股减持以及800多家排队等待上市的公司，A股市场将出现震荡回落态势。“一切取决于货币与投资是宽松还是紧缩，2013年有500点左右的上升是大概率事件。”
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谈城镇化：
高铁是城镇化推进的主动脉
“通过高铁的省会城市和区域中心城市，都有潜力成为城市群的核心城市。”叶檀用了一半时间来阐述中国城镇化未来的方向。她认为，去年中国高铁里程已超过1万公里。今年，发改委又批准了多个高铁项目，预计2015年高铁里程将达1.5万公里，这将是中国未来几年重点投入打造的城镇化路径。
在她看来，城市群有几项指标，一是具有一个特大城市和三个以上的大城市；二是有2000万以上的居住人口；三是40%以上的城镇化率；同时具备人均GDP达到3000美元以上，经济密度每平方公里达500万元。“按照这些指标，中国已形成三个较大规模的城市群，分别是长三角城市群、京津冀城市群和珠三角城市群。”叶檀分析道，这些城市群里，基本已经实现每半通一班城际轻轨或地铁，“如果把高铁比做主动脉，轻轨就是一级输血管道，而地铁是城市间的毛细血管。所以，围绕这些核心大城市的周边城市的地价和房价，都不可能下降。”
谈房地产：
投资三类城市房地产没出路
房地产投资前景，离不开城市的发展。在分析2013年国内经济形势时，叶檀谈到，2013年将是中国经济的分化之年，以产业类型分，马云们将继续赚得盆满钵满，而部分传统商业模式的产业可能挺不下去；从城市来看，有些城市会复苏，有些城市会崩溃。
“这不是耸人听闻。”叶檀分析认为，类有危机的城市是，像鄂尔多斯一样的单一资源主导型城市。这类城市的特点是产业单一，短期获利驱动，实体经济未能得到发展，一旦投资和民间金融撤退，城市就会面临高危境地。
第二类是以温州和东莞为代表的外向型经济城市。叶檀介绍，最近温州楼价下跌，甚至发生了印度人骗义乌商人的事，“这是一个明显的信号，说明印度人觉得，你们这里没有前景了，与其跟你做生意，不如骗你一笔走人。”她接着向观众抛出问题，“现在温州楼价很便宜，你们会不会去温州买房，去义乌买商铺？”在得到否定的回答后，叶檀指出，当投资者认为一个地区经济处在萧条期限时，未来5年，大家的房地产投资都会非常谨慎。
在叶檀看来，第三类“危险”的城市是以贵阳、安阳为代表的，已经透支发展房地产的城市。“以贵阳为例，常住人口只有200多万，房地产的库存已可以供400万人居住。”叶檀说，这些城市多是以矿产、能源的单一产业主柱城市，资源过度开采，环境污染严重，贫富分化较大，房地产需求有限。此外，像安阳，其城投公司负债高达300%，偿付能力令人担忧，未来不容乐观。所以，她认为，在这些城市开发和投资房地产，无疑于自找死路。
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支招
电子商务可破解融资难
在谈到如何解决中小企业融资难时，叶檀认为，电商融资模式是出路。比如，苏宁与中国银行等已开展合作，电商向银行提供担保，为下游的中小微企业提供融资平台。电商的优势在于，可以实时控制风险。“目前为止，阿里巴巴是中小企业贷款的平台。”叶檀认为，“它包括了小额贷款，到供应链融资和个人融资，非常齐全。据我了解，其他的企业只做供应链融资。”
打造完善管理链条
在智能时代，传统企业该做什么呢？“传统企业应该致力于打造完善内部商务链条、管理链条，打造硬品牌。比如中国的娃哈哈，台湾的统一集团，国外的可口可乐。”叶檀认为，“在完善的商务链条、管理链条下，技术已经不是稀缺品。”
叶檀认为，在之前10年，不少行业靠大工业推进模式得到了迅速发展，房地产就是典型的案例。但是那些无法靠高额成本推动发展的小企业，也有路可寻，那就是发展特色企业。叶檀认为，类似ZARA服饰、云南白药快销行业，以及电影文化产业链都是未来产业的创新增长点。
反响
佛山印象城总经理林文彬：叶檀老师说的以重点城市带动周边辐射城市的发展模式，以及为我们实体经济指路很令我印象深刻。像“双11”电商的业绩那么好，我们能不能也借鉴这种成功模式呢？
招商地产营销部高级销售经理梁志峰：叶檀上述新颖的观点中，最让他印象深刻的是城市轨道建设带动城镇化发展的观点，我们也一直布局城镇化市场，叶檀老师的观点给了我们明确的布局思路。
叶檀：博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。获中国证券市场20年回顾与展望论坛20年影响力财经传媒人奖等奖项。
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