2013楼市开局"暖意"显 禅桂元旦3天成交172套
房天下2013/01/04 01:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
告别2012年，佛山楼市迎来了2013年的鏖战，不论是房企还是购房者也都兴致勃勃的展望着2013年的佛山楼市，不过根据房地产市场投资置业的不变标准，“地段、地段还是地段”来看，地段依旧是房地产的要素！虽然佛山的传统中心区域早已“楼满为患”，不少楼盘已经步入了“万元时代”，但佛山人们的目光依然紧盯不放。因此，2013佛山楼市前瞻，要从这具有标杆性质、起着风向标作用的禅桂中心说起。
刚刚过去的2013年元旦3天小长假，佛山楼盘推货热情不高，仅有零星几个楼盘开售，但众多项目都开展促销活动，优惠折扣让人看的眼花缭乱。然而，成交方面却像2012年的冬天，同比2012年同期像在阳光下暖意尽显，1天的成交量同比2012年元旦3天的成交量还多出一截；环比2012年的最后一周又像在阴凉处则冷飕飕，日成交量从上周的180套降至元旦期间的144套。
| 2013年1月1日-1月3日禅桂中心成交情况 | |||
| 时 间 | 禅城成交套数 | 禅城均价（元/㎡） | 桂城成交套数 |
| 1月1日 | 10 | 10597.8 | 44 |
| 1月2日 | 7 | 11293.83 | 36 |
| 1月3日 | 9 | 8773.6 | 66 |
| 合计 | 26 | 10221.74 | 146 |
| 注：数据来源于禅城区和南海区住建局。 | |||
据房天下数据监控中心监测佛山5区的商品房交易网站显示，2013年1月1日-1月3日，禅桂中心共成交172套商品房，其中禅城区成交26套，1月1日-1月3日分别成交10套、7套和9套，成交均价为10221.74元/㎡，环比之前一周的9888.05元/㎡有所上涨。桂城则受到2012年12月29日中海锦城开盘热销、并在下一周网签的影响，成交量表现良好，1月1日-1月3日分别成交44套、36套和66套，共146套。
而小编翻看了去年的楼市成交量发现，2012年1月1日-1月3日的佛山全市日成交量分别为35套、30套和28套，共成交93套新房。而2013年元旦3天，禅桂中心的成交量就达到172套，可见，2013年的元旦假期，虽然成交量较12月底的火热有所降温，但同比2012年，就显得暖洋洋了。
业内人士认为，虽说年末前推货的项目并不多，但现阶段市场上所推售的项目关注度较大，在储客量满足的情况下，开售消化率均达到不错的水平。随着春节的进一步来临，市场成交量或将会因为欠缺新盘开售而有所回落，但不排除部分储客理想的项目将会选择在春节前加推新货，对春节前的楼市成交产生影响。
以下，一起来看看2013年1月1日-1月3日，禅桂中心热销楼盘的动态。
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中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡（地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡），位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。
售楼地址：广东金融高新区海八东路北侧
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动态：南海万科广场12月22日已开盘，首推1座1栋87㎡、88㎡、110㎡实用户型，带2500元/㎡非毛坯，均价15000元/平方米，购房享98*99折，推40~100㎡商业步行街商铺，2－20万/平方米。
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南海万科广场效果图
南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。广佛地铁日益增多的人流，以及地铁承载了广佛两地信息、文化、人才技术的交流，使得项目蕴含了无限的商机。
售楼地址：佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
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保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园是佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。所有户型均南向采光的设计，更让香槟的味道，与阳光一起，洒遍生活的每一个角落。
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东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米。产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。89㎡三房带套房设计，尊享私密生活；120㎡“N+1”户型，舒适三房变尊贵四房，全城罕见精品户型设计，打造同等面积中的“产品之王”。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
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动态：佛山万科广场12月22日开盘发售，首批产品户型为81-131㎡两房到四房单位，户型方正实用，南北对流，带非毛坯发售,均价13000元/㎡。
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佛山万科广场效果图
佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。 佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、臻品住宅、特色商业街区为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。
售楼地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
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动态：东海银湾将推出全新6座单位，预计12月底正式开盘，预计售价9800-12000元/平方米，毛坯交楼。另外全新7-10座将在2013年1月开始陆续发售，现接受咨询登记。
价格：均价9800元/平方米
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0来计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
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动态：星海岸目前在售81-128㎡三四房单位，均价13000元/㎡，带非毛坯发售，现购房享有98折。所剩套数不多。预计2013年10月可交房。
价格：均价13000元/平方米
星海岸效果图
星海岸位于佛山市禅城区港口路与江湄路交汇处，总占地约6.5万㎡，总建筑面积约17万平方米。星海岸目分二期开发，由5栋17层小高层和13栋21至27层高层欧陆新古典风格电梯洋房组成。星海岸地属佛山城南全新规划的东平新城之中心区域，周边规划配套齐全，名校、体育馆、文化中心、博物馆、星级酒店群等市政重点建筑物相乎应。项目采用南北向板式住宅平行布局，由四排住宅和三个中心庭院组成。港口路西侧为25米宽的城市绿化带，为项目周边主要城市道路，项目沿港口路城市绿化带均不设裙房，形成通透、开阔的空间效果，有利创造良好的城市空间环境。
售楼地址：禅城区港口路与江湄二路交汇
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动态：锦隆花园二期在售18座2-3房单位，分别为79平米的两房和83平方米的3房，两房单位均价8000多元/平方米，三房单位均价10000元/平方米。现楼发售，毛坯交楼。物业费为1.20元/平方米/月。
价格：均价10000元/平方米
锦隆花园二期效果图
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发，项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
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动态：保利东湾在售5号地洋房单位，户型面积为80-120平米的二三房，楼高30层，均价12000元/平。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：98折
保利东湾效果图
保利东湾总建面达约104万平米，其中，商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方。项目分为7大地块，物业形态包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅；8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及国际公寓；一线江景豪宅及高端城市住宅等。项目CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点。
售楼地址：佛山市顺德区东平新城保利东湾售楼部（新闻中心北门斜对面）
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依云水岸效果图
依云水岸，位于佛山市中心组团新城区（启动区）东平河南岸。所处区域被规划中有行政中心、世纪莲体育中心、新闻传播中心、五星级酒店、佛山公园、湿地公园、高档次的博物馆、音乐厅、学校。依云水岸总占地面积约26万㎡，规划可售总建筑面积约为46万㎡。以住宅为主，包括twonhouse、小高层、高层洋房等产品.并配套会所、商业、幼儿园、超市等生活设施。分四期开发，首期是联排别墅、小高层,首期将提供约2万㎡可售建筑面积的低密度住宅，以及约6.5万㎡可售建筑面积的小高层。依云水岸交通上临近广佛快速干线、广三高速、广肇高速、广明高速、珠西高速、佛开高速、佛山一环、珠二环等为基础构筑而成的全市公路网大动脉，且地铁2号线、6号线。
售楼地址：东平新城（世纪莲体育中心西侧400米）
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