"金11"刚过"银12"还远吗?佛山楼价难跌更难涨
广州日报2012/12/14 10:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期一些楼盘销售佳优惠逐渐减少，业内预测未来楼价不会跌但难大涨。
市住房和城乡建设管理局官网公布的数据显示佛山楼市收获了“金11月”，环比10月出现了“量价齐升”的良好态势。到了12月，开发商推货的热度不减，而且继续受到购房者的追捧，“银12”似乎就在眼前。一些市民发现部分楼盘悄悄取消了之前的优惠让利，楼价会上涨吗？业内人士表示，如果限购不放松，未来一段时间不少开发商还会推出刚需产品迎合购房者，未来房价不会跌但很难大涨。
12月，开发商推货的热度不减。
现象：11月量价齐升 12月产品继续“旺”
市住建局官网数据显示，11月楼市出现了量价齐升的态势，11月全市新建住宅成交量环比涨势达到了10.88%，禅城、南海两大核心区新房成交量环比分别超过35%和27%，全市成交面积从10月份的55.35万平方米增加到了58.75万平方米，成交套数达5258套。价格方面，全市新楼均价为7479.58元/平方米，环比微涨2.34%。
延续11月的良好态势，记者近日踩盘发现，12月有活动或者开盘的项目基本上人气都比较旺。上周，碧桂园广东象棋队2012同乐日和“碧桂园杯”少年中国象棋赛总决赛在顺德碧桂园豪园会所举行，在孩子参赛之余，许多家长参观了即将开盘的顺德碧桂园别墅组团钻石郡。位于南海核心商圈南海大道边的南海创鸿城上周开放了样板间，记者看到现场也是人满为患。最近开放会所的雅瑶绿洲项目也向记者表示，几十套别墅已经有三分之一被提前认筹。
位于中心城区的岭南天地最近推出了90~220平方米的洋房，带3000元/平方米装修，价格1.3万~1.5万元/平方米，这样的位置和价格受到不少人青睐。
同样，位于南海广场附近的东海银湾最近开售后一直热销，在这一地段8800~9800元/平方米的价格算中等，但因为产品赠送率高，受到不少刚需人群的欢迎。据长信地产总经理徐伟钊介绍，目前只剩下少量90平方米左右的户型。不仅是住宅，有写字楼、商铺出售的大沥广佛智城、大沥宝盈国际最近销售也是很“旺”，咨询、购买的人明显增多。
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观察：优惠减少 价格略升
上周记者联系万科金域蓝湾一销售人员，被告知“之前的优惠已基本取消”。记者了解到，“十一”期间，该楼盘曾举办买房子送家电、老业主带新业主各减免5000元的优惠。位于佛山新城的碧桂园城市花园汇景峰组团价格在1.1万元/平方米，价格比前期产品稍高，开发商表示因为产品有所升级，另外价格也要跟着市场形势走。“前段时间看中了西樵一个楼盘，没想到要8000元/平方米。”市民黄女士告诉记者，西樵楼盘有这样的价格着实让她惊讶，此前西樵几乎没有楼盘价格超过7000元/平方米的。这个楼盘虽然位置好，位于西樵山下，但价格有点偏高，而且是最近升上去的。记者发现，一些镇街的楼盘最近的确有升价的现象，一汽大众落户狮山后，长期在狮山开发项目的一地产相关人士告诉记者，一些优势项目最近价格有1000~2000元/平方米的增幅，甚至有楼盘价格翻番。
后市预测：未来刚需产品将增多
不少业内人士向记者反映，从现在的情况来看，12月预计会延续11月的态势，继续呈现量价齐升的态势，出现一个“银色12月”。
对于不少市民来说，价格还是他们最关心的因素，未来房价会涨吗？在近日举行的2012南海城市发展高峰论坛现场，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，经过两年多的房地产调控后，楼价过快上涨的势头基本得到扼制。但今年下半年，房地产成交开始回暖，房价也一改去年9月到今年5月的环比下降趋势，从6月开始持续缓慢回升。这主要是因为货币政策和贷款的放松间接对房地产造成了影响。
顾云昌认为，房地产未来几年仍将保持增长，但国家调控政策不会轻易放松，因此，未来房价不具备大幅反弹的气候，同时下跌的机会也不大。“房地产整体的趋势应是，房价伴随收入增长稳步向上。”顾云昌预测，
佛山一家房产咨询公司总经理助理李华宇认为，佛山楼市限购已经持续一年多,当前国家对坚持楼市调整的态度是坚决的，预计楼市限购短期内松绑也不太可能，楼市降价不太可能，但楼价大幅度反弹的因素也不再存在。
他表示，楼市限购以后，双拼户型卖得比较差，经过一年多的消化，一些开发商已经改变了策略，把双拼户型分开来卖，未来预计有更多的刚需产品入市。拉高楼价的一般是别墅产品和大户型产品，而随着刚需产品增多，整体楼价不太可能出现上涨。
但是，佛山的购买力很强，刚需很旺盛，楼价下跌的因素也不存在。随着佛山产业转型和城市化进程的持续，会有更多的外来人口涌入佛山，并形成一股不可小觑的楼市购买力量。另外，经过一年多的限购后，以前没有资格购房的人群，现在已经准备好，这些人群也将成为楼市的购买力量。
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