三旧改造引来"金凤凰" 祖庙拉开产业发展格局
珠江时报2012/12/12 09:39
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禅城区祖庙街道要发展产业，必须由“三旧”改造来推动。《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》即“9号文”实施以来，祖庙街道新一届领导班子转变观念，产业项目迅速落地，可以说9号文为祖庙街道发展产业打开了空间，找到了思路。另一方面，祖庙街道也借政策的“东风”，结合自身特点和产业基础划定了四大片区，对产业进一步提升发展，街道产业格局也就此拉开。
福贤路沿街的骑楼部分已经完成翻新，春节期间将可以与市民和游客见面。
之二
祖庙街道年终系列报道
三旧改造
带动产城互动
为了改变以往的旧改用地多用作发展纯房地产的“惯性”思维，促进产业发展，禅城区今年出台9号文规范“三旧”改造运作，盘活有限的土地扶持新兴产业的发展，保证禅城经济的可持续发展。一直以来，祖庙街道发展产业都面临“缺载体”的问题，9号文的实施，无论是在破解祖庙“缺载体”困境上，还是在提升企业、村居发展意识上，都起到了“催化剂”的作用。
随着一系列政策的实施，“三旧改造”吸引了不少“金凤凰”，以绿地项目为代表的多个产业项目落地，为祖庙街道发展带来实实在在的好处。绿地项目占地面积120亩，总投资额50亿元，预计四年内竣工。建成后，项目的“双子塔”形象将屹立于季华路上，成为祖庙街道新“地标”。该项目的落户不仅对祖庙街道的产业结构优化起到巨大的推动作用，同时也符合市、区对于城市升级的要求。
绿地项目将对季华六路一带多个旧厂区进行改造，带动季华路东部片区的发展，进一步推动季华路迈向“总部经济街”。不仅如此，该项目也是祖庙街道盘活公有资产的典范，充分带动了街道实现产城互动的步伐，为下一步盘活公有资产物业、提升物业价值打开了新格局。据介绍，项目地块为祖庙街道的公有资产，通过绿地集团的改造提升，物业租金预计将增9倍。
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四大片区
拉开产业格局
祖庙街道到底如何发展产业？在今年街道的干部工作会议上，祖庙街道提出以城北片区、旧城片区、东部片区、季华片区等四大片区划分，拉开整个街道的产业格局。同时四个片区也结合自身的特点以及现有的产业发展情况做出不同的定位。
其中，城北片区将通过“三旧改造”和环境再造，调整转移低端制造业，提升传统优势产业发展。而根据不同的优势行业，城北片区又分为东西两大产业片区。东面商贸物流区，依托传统商贸流通业发达的基础，重点培育发展现代商贸物流业。西面则初步规划为生物医药区，依托传统医药行业，利用现有的重点项目，发展现代生物医药业。祖庙街道经促局相关负责人介绍，目前城北片区已经整理出225.5亩土地用于打造“华南金谷”，以建设五金行业的综合体等大项目为突破口带动该片区的发展。而对旧货运市场的提升和改造也在逐步进行中。此外，中山公园“一河两岸”的提升工程也将在明年年中见效。
在此规划基础上，祖庙街道正有序建设东华里建设、仁寿寺改造、升平路临铺建设等项目。目前各项工程都在快速推进，其中福贤路沿街骑楼将在春节期间展示给市民和游客，岭南天地二期工程将在明年年中开始营业；仁寿寺升级提升项目已进入动迁阶段；升平片区临铺的商家也将元旦开门迎客。
祖庙的东部片区，西至市东路，南至兆祥路，东与桂城交界，总面积5000亩左右。该片区以东升村为主，街道将充分挖掘传统优势产业的带动力，体现现代服务业与都市产业的有机融合，加快城中村改造和环境治理力度。重点发展文化创意产业、会议展览、都市型产业、商贸居住服务业，形成生态商居生活功能区及广佛商都两大功能区。目前，街道已对部分片区的物业进行提升，拟淘汰现有低端生产制造业。
祖庙街道重点打造的季华片区，定位为总部经济区，大力发展金融、保险、商业、贸易、商务、酒店、办公等服务业。该区域覆盖祖庙街道南部，东与南海交界，西至佛山大道，南至季华路，北至兆祥路，总面积10300亩左右。季华路作为佛山市东西向交通的主动脉，横穿佛山大道、汾江路、普澜路、岭南大道、文华路、桂澜路等多条主干道。也正是这样的区位优势和发展潜力，使得绿地、星星、万科、天丰国际等多个大型综合体项目纷纷接住祖庙街道的“绣球”，在此片区安家落户。
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