最低仍5467元/㎡ 南庄老盘清仓价格有"甜头"?
房天下2012/11/21 00:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。住建部表示坚持房地产市场调控政策不放松，房价的问题将来会解决的。
时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片。佛山的房价也不例外，11月出现了2种声音，一是禅桂领衔的中心城区“涨”声一片，一是南海顺德挂帅的镇街岁末“跌”声一片。今天，先来探讨一下禅城南庄的降价问题。
佛山汽车站+地铁二号线 南庄融入城中心
从2008年至今，南庄用了4年的时间将以往的陶瓷污染重镇变身成了以新陶瓷产业主导的水乡宜居小镇。如今的南庄在季华路这一交通优势的支撑下，城市配套、产业升级建设、商居项目建设都进行得如火如荼。南庄和禅城城南的只在20左右，作为承接禅城城市发展的禅西板块，将其进一步纳入中心城区范围将为南庄带来宜居地位的进一步提升。
进入2012年，南庄镇更是迎来了“第二春”，佛山汽车站选址人称“小广州”的南庄紫洞，佛山地铁二号线获批起点正是南庄，无论是经济发展还是城市建设等方面都迎来了二次腾飞。
过去9年，佛山汽车站--这个曾被批为“最差市级汽车站”的搬迁规划就有好几个，搬迁点也一直摇摆不定。2012年10月中旬，佛山汽车站的搬迁点已经确定，位于禅城区南庄镇季华西路与紫洞路交会处。
2012年11月5日，《佛山市城市轨道交通近期建设规划（2011~2018年）》已获国务院批准，佛山地铁2号线一期、3号线将于近期建设。两条地铁线总长约102.2公里，分别贯穿城市东西、南北主轴，连接城市与区域交通枢纽，与1号线（广佛地铁）构成覆盖中心城区的轨道交通骨架网。其中，2号线一期工程自南庄至广州南站，线路长约32公里，设站17座，投资154.46亿元，规划建设期为2014~2018年。
……
相对于经济和交通建设方面的高歌猛进，南庄镇的房地产业到显得有几分小家子气。来自佛山住建局和禅城国土局的数据显示，10月份，禅城区一手房的成交均价为9098.37元/㎡，南庄镇则为7667.63元/㎡；9月份，禅城区一手房的成交均价为8920.67元/㎡，南庄镇则为7832.57元/㎡；8月份，禅城区一手房的成交均价为8993.92元/㎡，南庄镇则为6850.39元/㎡；……南庄镇与禅城区的房价水平，一直存在着一段差距，并且，南庄镇的一手房价一直是禅城“3街道1镇”当中的一个。
如此的不对称，南庄镇的商品房市场，怎么了？
【推荐阅读】
南庄尾货阶段楼盘清仓 价格里面有“甜头”
南庄镇东靠禅城石湾街道，西依南海西樵镇，南临顺德乐从镇，北接禅城张槎街道，先不提部分区域属于佛山新城的乐从镇，也不提禅城旧城区石湾和张槎，就是与西樵相比，南庄镇的房价也只能打成平手、甚至赶不上。南庄镇西边的南海西樵镇，凭借着山清水秀的宜居环境，一手房价一般在7500元/㎡以上，个别楼盘的房价直逼万元。
在查询了南庄的楼盘以后，答案似乎跃然纸上。据悉，南庄目前在建住宅项目有佛山万科城、汇银W新港湾、港宏世家、绿岛明珠、继天湖丽都以及主导商务居住的新中源国际商务公寓。加上已经是尾货中的尾货的帝景蓝湾，总共也就7个，这在禅城区大大小小、新盘旧盘接近50个项目而言，确实偏低了。
南庄镇的房价偏低，究其原因，是板块内在售的楼盘已经进入“尾盘”阶段，不少楼盘销售了好几年，而新的项目又迟迟未推出市场，导致楼盘出现青黄不接的显现。听到“尾盘”这个词大抵会想到诸如户型、方位等不好的房子，其实也不全是，相对而言“尾盘”的配套较新盘更为完善，住下更方便舒心。并且，“尾盘”往往会清仓大降价，仔细找一找，尾盘里面也有不少“甜头”。
在南庄在售的楼盘当中，佛山万科城、港宏世家、帝景蓝湾都属于尾盘。港宏世家、帝景蓝湾的均价约5000-6000元/㎡，佛山万科城和另一个在售楼盘汇银W新港湾的均价约7000-8000元/㎡，绿岛明珠、继天湖丽都是还没有开售的纯新盘。其中，帝景蓝湾在11月18日，仍有一套单位以5467元/㎡的超低价成交。不可否认，南庄镇简直是禅城区的房价洼地。
【推荐阅读】
南庄项目晴雨表 有尾盘更有纯新盘
佛山万科城将推4区1座和外滩2座两栋新品，4区1座的是90方的三房和140方的四房，板房已开放。外滩2座的户型全部约为90方的三房带套，目前板房还没开。全部为非毛坯发售，具体开盘时间、售价待定，现正作权证优惠登记可享99折。同时，项目在清少量楼王单位，户型为160方的四房单位，毛坯均价8500元/平方米。
位于石南桥旁的汇银W新港湾目前主推90-136平米的三至四房户型。其中100平方米左右三房单位，均价8000元/平米；3+1紧凑户型，均价7700元/平米；136平米的大三房均价8600元/平米。
港宏世家是南庄镇中心的大盘，项目位于南庄村委北侧，规划中的地铁2号线从门前经过。港宏世家在售二期22座楼王单位，户型为140平米双证和180平米单证，均价7000元/平米。另外，项目预计2013年年初推出三期三四房新品，售价待定。
绿岛明珠是由新明珠地产开发的住宅项目，位于南庄大道一环入口，项目12月份将推期28层洋房，主推90-140㎡三房，目前销售中心未开放，项目处设有临时咨询点。价格、样板房、开盘时间待定。整个项目将集高层洋房、独立别墅、类别墅、公寓及商业配套于一体。
龙光地产南庄项目位踞南庄大道南侧、禅港路西侧佛山一环以东，交通极为便利，坐拥吉利涌一线江景。该项目总用地面积近16.7万平米，总建筑面积达44万平米，将致力打造为国际级理想水岸社区，成为南庄新中心的生态生活区。该项目拥有丰富的物业形态，具有洋房、高层、公寓以及一线江景珍稀别墅等住宅产品，亦具有幼儿园、商业等高端生活配套，旨在构筑舒适的城市空间，打造南庄人生活聚集地，提升南庄“岭南水乡，商住南庄”的形象，成为南庄迎接更美时代最亮丽的名片。
帝景蓝湾清3座160㎡大户型毛坯余货，楼高18层，2梯3户设计。160㎡单位位于1层，户型为四房两厅，售价5200-5500元/㎡，仅剩3套。
【推荐阅读】
延伸阅读
2011年11月3日，位于绿岛湖（原名：南庄生态休闲区）范围内科润路以南、禅港路以西，编号为佛禅（挂）2011—022的商住用地被雄晋投资有限公司以底价拿下，成交价为80020万元，楼面地价为4276元/㎡。在佛山土地市场多次遭遇流拍后，外来地产大鳄的进驻将给佛山楼市带来一丝信心。
和记黄埔进驻南庄
重金打造佛山项目
据记者了解，佛禅（挂）2011—022地块竞得人雄晋投资有限公司是香港和记黄埔地产属下的子公司。该公司负责人表示：“地块位于绿岛湖畔，自然环境得天独厚，是一块难得的优质地块。公司看好南庄镇绿色、生态、环保的发展定位，对绿岛湖片区今后的发展充满信心。本次竞得地块作为公司在佛山的项目，我们将投放更多资源将其打造成一个精品项目。”
该宗商住地块的净用地面积为74857.72平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，容积率总建面近19万平方米，土地用途为居住用地，可兼容商业服务业设施用地。土地使用年限为，住宅用地70年，商服用地40年，地块挂牌起始价为人民币80020万元，是南庄绿岛湖项目在本年度推出的一块商住地。
据悉，该宗地块曾于今年6月份公开出让，但由于受到限购等政治经济大环境影响，最终因无人参加竞买而取消拍卖会。据记者了解，该宗地块流拍后对出让条件进行了调整，将起拍价由原来的9亿元降至8亿元，而且将原来的拍卖交易方式改为挂牌出让方式，避免了需要3家竞买人参与才能开拍的约束。
南庄崛起景观豪宅板块
有业内人士分析，该宗地块位于南庄未来的重点开发区域，以生态资源为亮点，区域内的水景及江景比东平河更美，或将成为继亚艺公园、千灯湖、东平新城后的又一个景观型豪宅板块。“景观比东平板块还要美，但价格比东平板块低一点，有一定价格优势，东平板块以CBD作为前景卖点，而南庄这里以稀缺景观居住为卖点。目前东平新城的望江单位如翠堤明珠售价为13000元/平方米，招商依云水岸售价为13500元/平方米，南庄这里景观更美，单价达9000至10000元，有一定的价格差。”该业内人士分析道。
据了解，绿岛湖项目位于东平河畔，季华西路以北，一环以西。整个片区以1000亩绿岛湖为核心，充分挖掘岭南水乡文化特色，结合生态居住概念，融入城市休闲理念，将打造为佛山中心城区的生态居住地，此次出让地块的北侧和东侧都湖面，如建高层洋房，可远眺东平河。此外，出让地块紧靠规划的同济路西延线，距离市中心仅8公里，距离佛山一环仅2公里，紧邻规划的广佛地铁二号线季华西路出口，建成后有望吸引市中心及周边镇街的房地产消费者。
和记黄埔近亿元补偿保障房建设
佛山首现以货币补偿方式配建保障房
据佛禅（挂）2011－022地块出让条件要求，竞得人必须向政府无偿提供11229平方米的保障性住房（产权属政府），竞得人还可以选择货币配建方式，即按禅城区上一季度一手普通商品住宅销售均价8553元/平方米的标准缴交配建资金。该宗地成为佛山首宗货币补偿保障房用地。据记者初步计算，和记黄埔选择了货币配建方式，需向政府缴纳96041637元配建资金。由此可见，该发展商拿下绿岛湖地块实质花费了近9亿元。（2011年11月4日，珠江时报）
【推荐阅读】
