韩世友:明年楼市开局难太火 2线市写字楼堪忧
河北青年报2012/11/16 11:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
日前，相关部门领导一再表示：坚持房地产市场调控政策不放松，这很明显地体现了房地产调控政策连续性和稳定性。
●记者：现如今，楼市迎来了传统淡季，但从买方市场来看，还有一部分消费者希冀年底购房，您认为年底的房价还有大的变动吗？楼市大幅反弹可能性有吗？
●韩世友：日前，相关部门领导一再表示：坚持房地产市场调控政策不放松，这很明显地体现了房地产调控政策的连续性和稳定性。在这种大背景下，我国房地产市场大幅度涨价是不可能的，但长期来看，缓中有增长这是肯定的。
从地产项目的城市分布区域上来看，非核心地带、非中央居住区、非经济居住区、非商业办公区、非产业办公聚集区都有可能面临价格下滑的局面。
关键词：市场
明年楼市将平稳开局
经典语录
明年房地产的开局谈不上什么火爆，未来的楼市形势跟今年不会有太大差异，房价存在略微上扬的可能，但大幅上涨还是不太可能。
●记者：日前，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。那么，在这种大背景下，您认为2013房地产市场的开局如何？
目前正在进入中产阶级的人，出于对居住品质的不断提高，可能存在市场需求。不过这部分市场需求释放可能比较缓慢，所以明年房地产的开局谈不上什么火爆，未来的楼市形势跟今年不会有太大差异，房价存在略微上扬的可能，但大幅上涨还是不太可能。
二线城市写字楼堪忧
经典语录
商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升，不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度，总开发量大于总需求量的情况下，其后期上涨就比较乏力。
●记者：今年随着商业地产的火爆，这些楼市产品，在未来将会面临什么样的局面？
●韩世友：商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升，不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度，总开发量大于总需求量的情况下，其后期上涨就比较乏力。
因为很多这样的城市并不是我国城市的核心地带，这样的城市养不下多少大型企业或外企总部，主要面向的还是本地企业和商业机构，因此相对较小的需求成为商业地产发展的阻力。从商业地产产品上来看，我觉得门脸商业可能要好一些，而写字楼的风险更大，因为没有新的产业升级和大批项目注资，单纯依靠本地能力很难支撑其后期的良好发展。
【推荐阅读】
关键词：品牌
品牌建设需准确定位
经典语录
●记者：在剧烈的市场竞争下，品牌开发企业的优越性表现越来越明显。您认为一个房地产企业在品牌方面的打造都应包括哪些内容？
●韩世友：地产品牌建设与其他产品品牌的建设没有什么本质区别，要打造一个好品牌首先要有准确的市场定位和客户群体定位。企业的主要目的是盈利，品牌有自己的特殊定位和发展使命，这决定着一个企业能走多远，走多快。比如万科从做加法到减法，专注服务于中国住宅地产，这是一个品牌的定位。
第二，品牌的建设在有了清晰的定位之后，还要有一套清晰的管理方法，这就是企业平拍文化的建设问题，也就是从价值观到方法论到实践载体，这种三位一体的企业文化建设，是品牌建设的决策关键。一些房地产企业目前还没有这样的长远规划，多是走一步算一步，这不是科学的决策，也称不上什么品牌的建设。
第三，文化的执行力，这对内是企业管理，对外是品牌传播。每一个企业内部都有人、财物、供产销等几大体系，要用特定职能把它们深入化、落地化，确保各个职能做到位。对外要有清晰的品牌定位、科学的传播技巧、完善周到的体系等，这些都关乎一个品牌建设的成败。
【推荐阅读】
关键词：发展
房企创新已势在必行
经典语录
如果房地产开发企业不理解这种变化，产品形态的开发就不会具有超前性，势必逃不过寒冷之感。如果谁抓到了这种变化，就能赢得市场先机。
●韩世友：企业创新首先是产品技术创新，更高级的则是经营理念和经营模式创新，这两种模式对于房地产企业来说只是刚刚起步，由于经济、技术基础的薄弱，这个行业的创新很乏力。
目前很多房地产还处于制造产品的物质功能属性上，比如住宅还在追求户型好、朝向好、在中心地段、交通便利，这就体现在房地产还在追求物质属性上，在精神追求上还有非常遥远的距离。
传统经济形态下人们的生活是两维一体（家庭~单位），可是现在随着社会财富的极大丰富、居住品质的提高，人们二维的生活形态已经变成多维一体，比如家庭、单位、休闲、娱乐、学习等，这种生活形态的转变势必带来房地产产品形态转变和升级。如果房地产开发企业不理解这种变化，产品形态的开发就不会具有超前性，势必逃不过寒冷之感。如果谁抓到了这种变化，就能赢得市场先机。
【推荐阅读】
