低房价抢滩11月 季华路沿线房价跌近500元/㎡
房天下2012/11/16 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
9月初房天下百城推出大型主题策划“金秋购房季•秋收大行动”，四大亮点活动同步，帮助购房者搭建“家“的圆梦舞台。至今，已得到百城千余房企、百万购房者的热烈支持，数以百万计的在售房源浩荡加盟，为购房者提供真实优惠。十月，“秋收”火热势头依旧。在此背景下，作为中国的房地产家居网络平台、购房者最为信赖的信息平台，房天下发起“寻找城市好楼盘”主题活动，令众多“城市好楼盘”脱颖而出，助力购房者更快更准买到好房子！
究竟哪个楼盘才是当之无愧的“佛山好楼盘”？在众声喧哗中，“寻找佛山好楼盘”将更为重视住宅产品的品质、倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求、传递房地产行业的“正能量”！
点击投票支持你心中的好楼盘吧：http://news.fs.soufun.com/zt/201210/fshlp.html
“临渊羡鱼，不如退而结网！”买房永远都是这样，看着房价上涨而后悔当初没下手，现在犹豫摇摆不定，你就一直是旁观者。业内人士指出，现阶段买房就6个字——放心买，认真挑。想要房价来个大幅度的回调，基本不用指望。佛山的商品房后市以平淡、稳定为主基调。数据指出，10月份佛山全市一手住宅成交为4742套，“银十”成交显冷淡，是7个月来。
楼市宏观调控层面，由于“十八大”政策出现空窗期，地方政府却显得颇为繁忙，“微调”风又吹起。然而，住建部部长姜伟新近日表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。楼市新政“时刻准备着”，如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
一边是房地产政策不放松，一边是部分房企的目标任务，剩下的11月和12月，佛山的房价是涨是降，目前仍然迷雾重重。在禅桂中心“涨”声一片的大环境下，部分板块房价却在暗中逆袭，除了还没正式开售的纯新盘，整个片区在售楼盘价格都呈现“稳”风不动的局面。
说的就是季华路板块。目前，季华路沿线在售或待售的住宅项目约有10个住宅，其中有3个项目是纯新盘。在售的楼盘项目中，位于“总部街”季华七路上的季华金品，在2011年初推出首批单位的时候，房价约为10500元/㎡，调控一年后，2012年初，季华金品的单价降到了8字头。近期，当小编在翻阅的时候，信息显示该项目的均价已降到了8000元/㎡。这一数据，也在每日成交数据中有所反映，在10月13日-10月15日的成交中，季华金品多套单位以约8200元/㎡的价格成交。
另外，小编发现，季华四路与佛山大道交界的玫瑰铂金公馆，是经典的地铁沿线小户型单位，自主投资两相宜，近期，小编发现该项目的成交均价大多数在8000元/㎡以下，房价较之前的8000元/㎡以上有微幅的调整。而季华三路的卓远景峰，单价“6字头”成交的单位也增加了。
眼看年关将近，部分银行开始上调首套贷款利率，佛山不少刚需开始加速入市，佛山楼市迎来“抢滩”阶段。在此，小编为你推荐佛山季华路板块的热门楼盘，6874元/㎡起，总价30万，部分单位还是90㎡4房的实用户型，买房刚需的朋友这边看看。
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动态：卓远景峰主推5座楼王单位，户型涵盖78-91㎡的两三房单位，楼高23层，2梯6户设计，所剩套数不多。均价6500-7000元/平。
价格：均价7000元/平方米
卓远景峰效果图
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。
售楼地址：季华三路35号（即石湾公园斜对面）
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动态：联诚智博E区目前已经正式开始优惠登记，首期产品为60-90㎡2-4房，样板房已经开放，预计12月中旬开盘。
价格：待定
联诚·智博E区效果图
联诚·智博E区位于佛山黄金中轴季华路上，地理位置非常优越，季华路为佛山“总部街”，拥有最便捷的交通、最密集的金融机构和行政机构、档的商业和住宅，是佛山商务最成熟的区域。规划中的王府井商业项目离我们项目只有2公里。小区周边配套非常完善，五生活圈满足日常生活需求。项目总占地39241平方米，总建筑面积约20万平方米，其中住宅建筑总面积10.7万平方米，大型商业面积9.1万平米，由11栋18-30层的中高层组成，总户数800多户。
售楼地址：佛山市禅城区季华三路南侧竹巷东面
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价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：99折
玫瑰铂金公馆效果图
玫瑰铂金公馆地处禅城中轴线——佛山大道中以西、江湾立交桥以南，与城市主干道季华路咫尺之遥，桂城、顺德、石湾一线，交通路网发达。5季华、同济双地铁站，未来对接佛山地铁4、5号线，具有优越交通环境。玫瑰铂金公馆户型空间多变，面积区间26—87㎡，以二房、一房和单间为主，针对单身贵族、新婚一族和三口之家量身订造，大客厅大卧室尺寸适中，大面积阳台清风入户，小面积赠送飘窗，是禅城中心区内时尚的高品质生活社区。
售楼地址：佛山市禅城区清水二街25号
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动态：季华金品推出B1座新品楼王，出售涵盖面积为78-110平方米的2-3房单位，园景单位，售价为8000-9000元/平米。折扣优惠需到现场登记，物管费1.80元/平方米/月，现楼，毛坯交楼。
价格：均价8000元/平方米
季华金品效果图
季华金品位于季华七路上。祖庙、东平、千灯湖三大商业核心区的辐射交汇处，北接桂城，东连广州，南通顺德，2可达佛山一环。佛山地铁3、4、6号线交汇，地铁就在家门口，交通便利、通达四城，前景无限。季华金品全城独有5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。季华金品70-110平方米二、三房精品户型，实用率超8成，南北正向，两梯四户豪宅梯户比。季华金品周边规划有连片写字楼、超5星级酒店与大型商业MALL，尽享城市中心生活的便利于舒适。
售楼地址：季华七路北侧
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动态：雅庭国际广场现售4-6座双证户型，面积为123平方米，均价8500元/平方米，样板房已于10月1日对外开放。现楼发售，毛坯交楼。另外，项目将推5座洋房，具体开盘时间待定。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：登记98折
雅庭国际广场效果图
雅庭国际广场，建筑面积约9万平方米。除负一层连接地铁的优势以外, 雅庭国际广场采用美国纽约式的城市建筑风格设计, 集办公、住宅、商场于一身。 乘坐112和118路公交车在里水站下车或乘坐佛山地铁1号线在季华园站下车即可到该项目。 雅庭国际广场有季华园、好又多超市等配套。
售楼地址：禅城汾江南路和影荫路交界处（季华园附近）
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动态：东海银湾11月16日实景样板房开放，权证升级额外优惠5000元，开盘时间待定。首推一期2、3、4、5座楼，面积涵盖78-91㎡三至四房刚需户型，其中91㎡为四房二厅，2梯4户，价格待定。
价格：待定
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
售楼地址：禅城区桂澜南路3号
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动态：佛山万科广场销售中心10月13日开放，11月17日开放样板间，首批住宅主推二至四房单位。预计12月份推出市场。价格待定。
价格：待定
佛山万科广场效果图
佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高端SOHO公寓、高档住宅、特色商业街区、名校配套（小学（省一级铁军小学）、幼儿园）为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。
售楼地址：禅城区季华五路与岭南大道北交汇处（西北角）
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动态：鸿业城市花园在清16座三房双证单位，楼高17层，面积为124㎡，南北对流，仅剩少数单位，有4、5、6、7、10、17层可供选择，折后均价8800元-9800元/㎡，2013年12月毛坯交楼。
价格：价8800元/平方米
优惠折扣：99折
鸿业城市花园效果图
鸿业城市花园地处亚艺板块，邻近季华路、南海大道主干道，交通便利，鸿业城市花园户型面积为90-160平方米，呈南北矩阵式分布，全南向户型，南北通透，户户景观；约50米的宽阔楼间距，拓展居住视野。鸿业城市花园拥有约6万㎡自然景观，涵盖社区内部园林景观和沿河市政绿化带，其中社区内部约2万㎡的法式园林还有约2万㎡的中心花园，外部约2万㎡的滨河市政绿化景观。
售楼地址：禅城区季华六路与南海大道交汇处（季华六路南侧，南海大道西侧）
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价格：均价14800元/平方米
星星华园国际效果图
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
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动态：怡翠世嘉花园在售最后一期13、14、15座楼王，楼高39层，目前仅剩168平米五房单位，均价11000元/平方米，坐北向南，可望小区花园。预计2013年10月毛坯交楼。
价格：均价11000元/平方米
怡翠世嘉花园效果图
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
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