多地调整公积金政策 业内建议政策应随机调整

近期，各地出现了调整住房公积金政策，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷，或放宽公积金提取条件。截至目前，已有超过20个城市进行了公积金住房贷款调整。

各地的公积金调整之风刮起，是否预示着当前楼市调控“松绑”？公积金政策调整对楼市的影响如何？

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》现状

公积金政策调整为

楼市“松绑”？

据近期各大媒体报道，近月以来中国已有20多个城市调整了住房公积金政策，珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列；深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人；大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。

随着购房压力不断增大，越来越多的市民把公积金贷款作为置业贷款，异地互贷等住房公积金新政的确减轻了不少购房者的还贷负担。在楼市持续实施“限购”调控的背景之下，多地相继调整公积金政策，纷纷为购房者“减压”，是否预示着为楼市“松绑”？

中原地产市场部经理任泳妍认为，从各城微调公积金政策获默许可以看出，为了缓解当地政府的财政压力，促进经济的平稳快速发展，松绑刚需也许成为必然之势，楼市调控政策或转向温和。

地产经济学家邓浩志表示，公积金政策调整对楼市能产生刺激作用，对购房者来说也是一大利好，但是关键要看各地的政策能执行多久。

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》租客

提取公积金

有“门槛”

据记者从佛山住房公积金管理中心网站公布的数据了解到，2011年度我市职工购建房等提取39.54亿元，同比增长20.06%。其中职工购建大修理住房的提取37.15亿元，占提取总额93.96%；租房提取占0.11%；退休等销户提取占5.39%；转出市外占0.54%。住房公积金资金使用率95.62%。

从上述数据可见，我市住房公积金在购建大修住房方面的运用比例较大，而租房提取方面的运用比例却是小得可以忽略不计。

据记者咨询了解到，目前佛山公积金提取运用于租房方面，只适用于本地缴纳公积金及本地租房的市民，而且必须提供房地产行政主管部门或授权部门备案的房屋租赁合同、租房发票。据记者采访了解到，目前多数租客基本上都难以满足以上要求。

》建议

佛山公积金政策

要适时调整

随着近几年房价上涨，市民购房压力也不断增加，购房贷款已经成为一个普遍的现象。正因为贷款对市民购房的重要性，公积金贷款以其利率低等特点显得更具优势。然而，以目前佛山楼价水平及公积金贷款额度来看，为了减轻房贷压力，广大刚需购房者只能运用商业贷款与公积金贷款组合的方式。

随着各地纷纷调整公积金政策，佛山不少市民也期望佛山进行相应调整，可以在一定程度上降低购房压力。“佛山公积金贷款额度为26万元，在中心区买房的话帮助不是太大，即使到镇街下面去买，以一套房50~60万元来算，还是得大部分通过商业贷款来补充。更何况那些申请不到额度的人？”市民蔡先生发出如此感慨。

合富辉煌市场研究部副总监曹绍林对此也表示，佛山的公积金政策需要调整一下，目前26万元的贷款额度对于当前的购房者来说帮助不大。以前26万元左右可以买到一个单身公寓，现在是不可能买到了，这两年房价在涨，公积金政策也应随机调整。