探秘佛山首个在建地下商业做地下空间不容易

佛山日报2012/11/09 09:21

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

近期，中山公园三幅地下空间地块的拍出备受关注。这是禅城首次独立出让地下空间地块，由此拉开了佛山“向地下要空间”的序幕，地下空间开发的商业、社会价值引起了众多业内讨论。

地下空间

　被两个工地夹住的南海大道路面下就是在建的地下商业

而事实上，将地下空间地块作为商用地块拍出在佛山已有先例。2010年，广州越秀城建拍下的桂城三捆绑地块中就有一幅是地下空间。如今，这块地下空间已经挖掘完毕，记者近日在探访施工现场的同时也对话了开发商。仅是挖通地下通道就耗时一年，开发商感慨做地下工程不容易。

事件回放：

两年前越秀拍下桂城三捆绑地块，其中一块为地下空间

时间倒回到2010年9月10日上午的10点，当时被业内颇为看好的广佛地铁桂城站上盖三宗捆绑地块即将进行公开竞买，参与竞拍的开发商有广州市城市建设开发有限公司（即越秀地产）、凯德商用、和记黄埔和苏宁置地四家。这三宗地块起拍价为6亿元，经过1240轮的激烈竞价，越秀地产以13.5亿元拿下这三幅地块，成交楼面价6767.11元/㎡，溢价幅度超过了100%，这一地块由此成为了当年的单价地王。

除了价格和地段吸引人眼球以外，该地块的规划构成也较独特。三宗地块分别为现在的广佛地铁B出口上盖地块、D出口上盖地块以及连接两地块的地下空间地块。地面上的两幅地块分别为1.1万㎡及1.7万㎡，而横跨南海大道的地下空间为2420㎡。

记者从当时的土地拍卖资料中看到，这幅地下空间的出让指标和一般地块相似，土地使用为批发零售用地，起拍价是2479元/㎡，不同是的容积率为0。

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项目现场：

耗时一年，南海大道东西实现地下对接

时隔两年，每天从南海大道经过的人们都在疑问，为何这个项目速度这么慢，都两年还没见地上工程？奥秘就在于地下空间。

记者跟随越秀地产相关负责人来到了南海大道西侧地块的施工现场，西侧地块就是现在的地铁桂城站D出口南面。进入工地才发现，以往“寂静”的项目现场其实是一片繁忙。佛山市南海区越秀地产开发有限公司综合管理部经理张文舒告诉记者，之前一年多的时间都是搞地下空间，现在已经挖好，地上工程就在陆续展开了。根据规划，越秀地产的这个项目不仅要“入地”，更要“上天”，其位于南海大道两旁的地面建筑将高达185米，真可谓是“上天入地”的大工程了。

位于西侧地块工地的右手边，一个好似跳棋棋盘的大坑就是地下空间的西入口，也是地下施工的主入口。但遗憾的是由于进入地下空间入口已经封闭，记者未能一睹佛山商用地下空间的风采。

据张文舒介绍，将来整个地下空间有60米宽，50米长，是连接东、西两个地面建筑的主通道。这条通道将包含一条双向2车道的马路，两排商铺以及两条人行通道，将来人们可以从这个大坑位置走下楼梯，进入到这个地下空间内，当然，南海大道东侧也有进入地下空间的入口，两边是互通的。而同时，这个地下空间还将设置与广佛地铁1号线、3号线的接驳点。

开发商：

不破路，工程技术、难度国内少见

在和记者聊这个地下空间工程时，张文舒提到的就是“顶管技术”。“佛山这个项目是我们首次引进顶管机开挖的项目，而且开挖的工程宽度在国内也是数一数二的”。张文舒说，一般做地下空间是直接从地面挖个坑下去，做好了再覆盖起来，但桂城这个项目不能破路、封路，这就意味着所有工程必须从马路两边挖进去。